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Immobiliendetails

ATTRAKTIV ++ Lebensgefühl Kaarst

Objektnummer13175
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41564
OrtKaarst
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzKaarst
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis446.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer13175 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41564
OrtKaarst LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzKaarst
Wohnfläche131 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m²
Kellerfläche6 m² Stellplätze1
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis446.000 € Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.



++

WIRKLICH GUTE IMMOBILIEN SIND SELTEN

Wiesen und Felder direkt nebenan. 2 ausgefallene Bäder, Fußbodenheizung und klimaneutrale Erdwärmepumpe, nur 3 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen ++ Alles was Sie täglich so brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und die Verkehrsanbindungen über Straßen und Schiene sind einfach ideal. Gut leben vor den Toren der Landeshauptstadt.



INFO-BOX – DAS SOLLTEN SIE WISSEN
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EINE GANZ BESONDERE KONSTELLATION

Energetisch hervorragend aufgestellt mit einem Energiebedarfswert von 32,8 kWh. Ein bestehendes Gebäude wurde bis auf das rohe Mauerwerk zurückgebaut und anschließend neu aufgebaut ... keine Leichtbauwände/ keine Gipsdielen ... handwerklich gut umgesetzte Gewerke.

NICHTS ALTES MEHR IM HAUS. Estrich/ Putz/ Leitungen/ Rohre/ beide Badezimmer sind komplett installiert. Ober-Böden und Wandtapeten der Wohnung werden nach den individuellen Vorstellungen durch die Käuferpartei ausgeführt.


************************


DIE ECKDATEN DIESER TRAUMWOHNUNG

Erstbezug nach Kernsanierung: ja
Wohnfläche: rund 130 m²
Parteien im Haus: drei
Heizung: Fußbodenheizung / Erdwärmepumpe
Energiebedarfswert: 32,8 kWh
Tageslichtbäder: zwei
Fenster: 3-fach-verglasung ... teilweise bodentief
separate Eingänge zum Haus: zwei
Terrasse/ Garten: 38 m²
Stellplatz: direkt am Haus
Status: alles neu gemacht

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2030
Endenergiebedarf: 32.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: ++

KAARST
... der Erfolgsstandort

Die Stadt Kaarst ist nicht nur attraktiv sie ist auch ein gefragter Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnsitz. Sie verbindet städtisches Flair und moderner Architektur mit dörflicher Idylle und Nähe zur Natur ... unsere Objektnummer 13175

Kurze Wege zu den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nach Mönchengladbach und Krefeld. Die Stadt verfügt mit der Anbindung an die A 57 und die A 52, dem öffentlichen Nahverkehr mit zwei S-Bahn-Linien und der Nähe zum Flughafen Düsseldorf über eine hervorragende Infrastruktur.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf fußläufig und die "Neue Mitte" in Kaarst bietet ein städtebauliches Highlight, das mit dem Marktplatz und Geschäftszentrum auch zum Bummeln einlädt.

FREIZEIT wird in Kaarst großgeschrieben. Der Karster See als Freibad zieht weit über die Stadtgrenzen hinaus Besucher an und auch das Sportforum Kaarst-Büttgen hat sich mit Radsport-Events einen Namen gemacht. Auch das Angebot von 40 Sportvereinen alleine unter dem Dach des Stadtsportverbandes spricht für sich.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Ärzte aller Fachrichtungen in der Stadt oder im unmittelbar angrenzenden Neuss. Johanna-Etienne Krankenhaus und Lukaskrankenhaus in Neuss.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ... ebenfalls eine vorbildliche Versorgung mit diesen öffentlichen Einrichtungen. Alle Schulformen und ausreichend Kindergärten aller Trägerschaftsformen.

VERKEHRSANBINDUNGEN mit besten Anbindungen zu den Zentren der Region ... Landeshauptstadt Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und Mönchengladbach. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
Technik vom Feinsten ... mit viel Liebe zum Detail ausgesucht.

-Fußbodenheizung
-Erdwärme ... klimaneutral
-Wärmepumpe
-Klinkerfassaden-Optik teilweise
-Wärmedämmverbundsystem teilweise ... Putz als Besenstrich
-Vordach
-alle Leitungen
-alle Rohre
-hochwertige Innentüren ... wählbar
-Raumhöhen teilweise bis 2,80 m
-elektrisch angetriebene Rollladen
-Gira Schaltersysteme
-Fenstersysteme Bi-Color anthrazit/ weiß
-Wärmeschutzverglasungen
-Sicherheitsbeschläge
-PKW-Stellplatz ... im Kaufpreis enthalten


TERRASSE/ GARTEN
35 m² mit direktem Zugang zum Wohnbereich ... zur Hälfte gepflastert und zur Hälfte mit aufgetragenem Mutterboden ... Rasenfläche/ Sträucher/ Beet

MASTER - BAD ... Tageslicht
Walk-In-Dusche barrierefrei/ ital. Feinstein-Keramik der Premiumklasse von ABK/ Unika, Geberit Druckplatte, sämtliche Armaturen von Hansgrohe ... alles vom Feinsten und darüber hinaus auch noch

Hänge-WC
modernes Waschbecken
Badewanne ... was besonderes
Anschluss für Spiegelbeleuchtung
Handtuch-Heizkörper / Handtuchhalter

GÄSTE-BAD ... Tageslicht
Ital. Feinstein-Keramik der Premiumklasse wie auch im Masterbad/ sämtliche Armaturen von Hansgrohe ... und darüber hinaus Hänge-WC/ Dusche/ Handtuchheizkörper


HAUSEINGANGS-TÜRE
Mehrfachverriegelung/ verdeckt liegende Sicherheitsbänder/ Bandseitensicherungen. Horizontal angebrachte Edelstahl-Applikationen geben der Türaußenseite Struktur und kontrastieren den seitlichen Glaseinsatz. Ein beidseitiges Relief vervollständigt das Design ... fühlen Sie sich sicher.


Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

++
Sonstiges: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.



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RAUM-AUFTEILUNG

2 Bäder/ 38 m² Terrasse bzw. Garten/ große Wohnküche ... hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnen-/ Essen ... Zugang zum
-Garten/ Terrasse
-Wohnküche ... richtig groß mit 22,05 m²
-Bad I
-Abstellraum

-Bad II
-Schlafen I
-Schlafen II


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.


Für Sie vor Ort:

ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 - 300 1774

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Für Sie … vor Ort

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