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Immobiliendetails

Wolfgang Pauly bietet an ++ Feinste Ausstattungen/ Tolle Technik

Objektnummer13175
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41564
OrtKaarst
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzKaarst
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche14 m²
Gartenfläche24 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis439.000 €
Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13175 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41564
OrtKaarst LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzKaarst
Wohnfläche119 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche14 m² Gartenfläche24 m²
Kellerfläche8 m² Stellplätze2
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis439.000 €
Honorar für Käufer3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

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WIRKLICH GUTE IMMOBILIEN SIND RAR GESÄT

Wiesen und Felder direkt nebenan. Bauhausstil-Optik mit 2 ausgefallen gestaltete Bäder, Fußbodenheizung und klimaneutrale Erdwärmepumpe, nur 3 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen ++ Alles was Sie täglich so brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und die Verkehrsanbindungen über Straßen und Schiene sind einfach ideal. Gut leben vor den Toren der Landeshauptstadt.



INFO-BOX – DAS SOLLTEN SIE WISSEN
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EINE GANZ BESONDERE KONSTELLATION

Energetisch hervorragend aufgestellt mit einem Energiebedarfswert von 32,8 kWh. Ein bestehendes Gebäude aus dem Ursprungs-Baujahr 1972 wurde bis auf das rohe Mauerwerk zurückgebaut und anschließend neu aufgebaut ... keine Leichtbauwände/ keine Gipsdielen ... handwerklich gut umgesetzte Gewerke ... und vieles mehr.

NICHTS ALTES MEHR IM HAUS. Estrich/ Putz/ Leitungen/ Rohre/ beide Badezimmer sind komplett installiert. Die endgültige Fertigstellung inkl. Parkett wird voraussichtlich Ende August 2020 stattfinden.
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DIE ECKDATEN DIESER TRAUMWOHNUNG

Erstbezug nach Kernsanierung: ja
Wohnfläche: rund 119 m²
Parteien im Haus: 3
Heizung: Fußbodenheizung / Erdwärmepumpe
Energiebedarfswert: 32,8 kWh
Tageslichtbäder: 2
Fenster: 3-fach-verglasung ... teilweise bodentief
separate Eingänge zum Haus: 2
Terrasse/ Gartenfläche insgesamt: 38 m²
2 Stellplätze: direkt am Haus
Status: alles neu gemacht

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2030
Endenergiebedarf: 32.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: ++

KAARST
... der Erfolgsstandort

Die Stadt Kaarst ist nicht nur attraktiv sie ist auch ein gefragter Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnsitz. Sie verbindet städtisches Flair und moderner Architektur mit dörflicher Idylle und Nähe zur Natur ... unsere Objektnummer 13175

Kurze Wege zu den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nach Mönchengladbach und Krefeld. Die Stadt verfügt mit der Anbindung an die A 57 und die A 52, dem öffentlichen Nahverkehr mit zwei S-Bahn-Linien und der Nähe zum Flughafen Düsseldorf über eine hervorragende Infrastruktur.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf fußläufig und die "Neue Mitte" in Kaarst bietet ein städtebauliches Highlight, das mit dem Marktplatz und Geschäftszentrum auch zum Bummeln einlädt.

FREIZEIT wird in Kaarst großgeschrieben. Der Karster See als Freibad zieht weit über die Stadtgrenzen hinaus Besucher an und auch das Sportforum Kaarst-Büttgen hat sich mit Radsport-Events einen Namen gemacht. Auch das Angebot von 40 Sportvereinen alleine unter dem Dach des Stadtsportverbandes spricht für sich.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG. Ärzte aller Fachrichtungen in der Stadt oder im unmittelbar angrenzenden Neuss. Johanna-Etienne Krankenhaus und Lukaskrankenhaus in Neuss.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ... ebenfalls eine vorbildliche Versorgung mit diesen öffentlichen Einrichtungen. Alle Schulformen und ausreichend Kindergärten aller Trägerschaftsformen.

VERKEHRSANBINDUNGEN mit besten Anbindungen zu den Zentren der Region ... Landeshauptstadt Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld und Mönchengladbach. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
Technik vom Feinsten ... mit viel Liebe zum Detail ausgesucht.

-Fußbodenheizung
-Erdwärme ... klimaneutral
-Wärmepumpe
-Klinkerfassaden-Optik teilweise
-Wärmedämmverbundsystem teilweise ... Putz als Besenstrich
-Vordach

-hochwertige Innentüren ... wählbar
-Raumhöhen teilweise bis 2,80 m
-elektrisch angetriebene Rollladen
-Gira Schaltersysteme
-Fenstersysteme Bi-Color anthrazit/ weiß
-Wärmeschutzverglasungen 1,1
-Sicherheitsbeschläge
-PKW-Stellplatz ... im Kaufpreis enthalten
-hochwertiger Parkett


TERRASSE/ GARTEN
35 m² mit direktem Zugang zum Wohnbereich ... zum Teil gepflastert und der übrige Teil mit Roll-Rasenfläche ausgestattet

MASTER - BAD ... Tageslicht
Walk-In-Dusche barrierefrei/ ital. Feinstein-Keramik der Premiumklasse von ABK/ Unika, Geberit Druckplatte, sämtliche Armaturen von Hansgrohe ... alles vom Feinsten und darüber hinaus auch noch

Hänge-WC
modernes Waschbecken
Badewanne ... was besonderes
Anschluss für Spiegelbeleuchtung
Handtuch-Heizkörper / Handtuchhalter

GÄSTE-BAD ... Tageslicht
Ital. Feinstein-Keramik der Premiumklasse wie auch im Masterbad/ sämtliche Armaturen von Hansgrohe ... und darüber hinaus Hänge-WC/ Dusche/ Handtuchheizkörper


HAUSEINGANGS-TÜRE
Mehrfachverriegelung/ verdeckt liegende Sicherheitsbänder/ Bandseitensicherungen/ Automatik-Türsystem. Horizontal angebrachte Edelstahl-Applikationen geben der Türaußenseite Struktur und kontrastieren den seitlichen Glaseinsatz. Ein beidseitiges Relief vervollständigt das Design ... fühlen Sie sich sicher.


Für Sie vor Ort:

ARIANE SCHRAMM UND ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ARIANE SCHRAMM mobil: 0171 1410748‬
ULRIKE MORGEN mobil: 0177-3001774

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2 Bäder/ 38 m² Garten bzw. Terrasse/ große Wohnküche ... hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnen-/ Essen ... Zugang zum
-Garten/ Terrasse
-Wohnküche ... richtig groß mit 22,05 m²
-Bad I
-Abstellraum

-Bad II
-Schlafen I
-Schlafen II


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.


Für Sie vor Ort:

ARIANE SCHRAMM UND ULRIKE MORGEN

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
ARIANE SCHRAMM mobil: 0171 1410748‬
ULRIKE MORGEN mobil: 0177 3001774

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Für Sie … vor Ort

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Krefeld – Mönchengladbach

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