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Immobiliendetails

Bereits VOR-GEMERKT ... Eine tolle DG-Maisonette/ LIFT

Objektnummer13172
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41068
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche9 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche115 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis268.000 €
Provision für den Käufer/Mieterkein zusätzliches Käuferhonorar
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13172 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41068
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche115 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche9 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche115 m² BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BadDusche und Wanne KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis268.000 €
Provision für den Käufer/Mieterkein zusätzliches Käuferhonorar Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: bjektbeschreibung:
++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

UNIKAT hinter historischer Fassade / Denkmalschutz
Ein nicht alltägliches WOHNERLEBNIS

INNEN mit komfortablen, modernen Details ... von hochwertigen Parkettoberböden, einer Fußbodenheizung auf der ersten Wohnebene und indirekter LED-Beleuchtung der inneren Treppenstufen ... über ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bis hin zum offen konzipierten Wohnbereich auf der zweiten Wohnebene mit direktem Zugang zur, von außen nicht einsehbaren und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ... frühstücken über den Dächern von Waldhausen ++ Ein Haus mit Gesicht

AUSSEN eine markante Stil-Fassade mit einer sicherlich unverwechselbaren Architektur und aufwändig restaurierten Details. Eingebettet in das historische Ambiente einer kernsanierten Brauerei ... stadtnah und dennoch ruhig gelegen mit einem nur von den Bewohnern genutzten, idyllischen Innenhof.

INFO-BOX / DAS MÜSSEN SIE WISSEN
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Honorarfrei für die Käuferpartei.

Innenbesichtigungen sind circa ab März möglich.
Laut Auskunft der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Mönchengladbach liegt das Baujahr Mitte 19. Jahrhundert.

Eine professionelle Hausverwaltung regelt die Belange der Eigentümer rund um das Haus.
Diese tolle Wohnung kann im Sommer 2021 beurkundet und bezogen werden.

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DIE ECK-DATEN

Art: Maisonette-Wohnung
LIFT vom EG bis zum DG: ja
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Dachterrasse: 9,9 m²
Baujahr: um 1850
Denkmalschutz: Ja

Straßenreinigung: ja
Keller: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Stadtmitte: fußläufig/ Fahrrad
A52/ 61: zwischen 3-4 Km

++

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

VORANKÜNDIGUNG ++
Eine tolle Maisonette im Dachgeschoss ... mit LIFT


MÖNCHENGLADBACH - WALDHAUSEN

... unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Windberg und auch sehr nah zur Innenstadt von Mönchengladbach.

Von Kult-Kneipe bis Schnellimbiss oder Discounter bis Supermarkt und Sportvereinen bis Fitness-Studio ... in kurzer Zeit können Sie hier alles per Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Mönchengladbach Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die Autobahnen A61 oder A 52 nach Düsseldorf sind schnell erreicht.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN ... Aldi/ Edeka/ Plus und Co., aber auch fußläufig zum Metzger oder Bäcker ... alles was Sie täglich so brauchen finden Sie in der Nähe.

FREIZEITANGEBOTE oder FREIZEITGESTALTUNG ... alles was Ihr Herz begeht und auch zum Borussen-Stadion oder dem Bunten Garten ist es nicht weit.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Grundschule, Gymnasium oder Realschule in Waldhausen/ Venn oder in Windberg. Durch die zentrale Lage in Waldhausen/ Ortsrand zu Windberg erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen Windberg und Venn bieten Ihnen kurze Wege zu allen Zielen. Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist circa 4 Kilometer und die Autobahnen A52/ 61 ebenfalls zwischen 3 und 4 Kilometer entfernt.

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Ausstattung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


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VORANKÜNDIGUNG ++
Eine tolle Maisonette im Dachgeschoss ... mit LIFT

NIEMAND MEHR ÜBER IHNEN.

Genießen Sie die Vorteile moderner Raumgestaltung ... Lift ab Eingangsbereich ... eindrucksvolle Raumhöhen im Galeriebereich und im Wohnbereich auf der zweiten Ebene. Jederzeit ungestört sein und einen herrlichen Ausblick genießen ... einfach ZU HAUSE sein.


DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

-Parkettoberböden
-Wohnraum-Kamin mit Heizkassette
-Fußbodenheizung in der unteren Wohnebene aus ...
-dem Jahre 2004
-Wohnzimmer mit Zugang zur ..
-Dach-Terrasse in Südlage ... ca. 9,9 m²
-Einbauküche

-LIFT ab Eingangsbereich/ Erdgeschoss
-SAT-Anlage und ...
-Kabel-TV
-indirekte LED-Beleuchtung der inneren Treppenstufen
-modernes, geräumiges Bad mit ...
-Dusche/ Wanne / WC und ...
-separates Gäste-WC

-Echtholz-Innentüren
-Innentreppe Echtholz
-Rollläden an den Schlafzimmerfenstern
-teilweise Kunststofffenster mit ...
-Wärmeschutzverglasungen
-teilweise Holzfenster

-eindrucksvolles Tor zum Innenhof hin
-Kellerraum
-Waschküche im Keller ... mit
-Strom-/ Wasserzähler separat für jede Wohnung ... und
-Platz für Waschmaschine und Trockner


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Sonstiges: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


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RAUM-AUFTEILUNG

Ihre eigene, ganz persönliche Maisonette - Residenz im Dachgeschoss / LIFT bietet Ihnen 115 m² Wohnen über den Dächern der Stadt. Ein schicker, individueller Grundriss, eine offene Küche ... zum Teil bodentiefe Fenster auf der oberen Wohnebene und ein gemütlicher Wohnraum-Kamin vermitteln das Gefühl "zu Hause" zu sein.


DIE RAUM-AUFTEILUNG

erste Wohnebene

-Entree-Diele
-Garderobe
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Abstellraum
-Schlafen
-Schlafen mit Galerie
-Küche mit direkter Verbindung zum ...
-Esszimmer


zweite Wohnebene

-Wohnzimmer ca. 35 m² mit direktem Zugang zum ...
-Balkon in Südlage ... ca. 9,9 m²
-Wohnraum-Kamin mit Heizkassette


Keller

-Kellerraum
-Waschküche

Eine Wohnung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ... ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Peripherie.



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.


Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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