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Immobiliendetails

Nicht alltägliches Invest ++ Voll vermietet

Objektnummer13169
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47906
OrtKempen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKempen
Wohnfläche360 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstück820 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche50 m²
Gartenfläche200 m²
Kellerfläche55 m²
Grundstücksfront32 m
Stellplätze5
Vermietbare Fläche360 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, Dusche, Eckdusche, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis594.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl5
PreisartKaufpreis
Objektnummer13169 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47906
OrtKempen LandDeutschland
Regionaler ZusatzKempen Wohnfläche360 m²
Nutzfläche55 m² Grundstück820 m²
Zimmer9 Schlafzimmer6
Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche50 m²
Gartenfläche200 m² Kellerfläche55 m²
Grundstücksfront32 m Stellplätze5
Vermietbare Fläche360 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, Dusche, Eckdusche, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West SaunaJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
KaminJa Kaufpreis594.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl5 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

EINE GANZ BESONDERE KONSTELLATION
... 2 Wohngebäude auf einem Grundstück.


Das Gebäude-Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten in Bezug auf die Art der Nutzung und der Finanzierung. Sehen Sie die Gebäude als reine Kapitalanlage oder nutzen Sie gerne das ganze oder einen Teil des 2-Familienhauses gerne selbst.

Auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in dem 2-Familienhaus miteinander zu verbinden ist hier gegeben. Die größere Wohnung in diesem Haus (94 m²) wird in absehbarer Zeit frei.


INFO-BOX
*************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Ensemble wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Eigentümer den Bungalow nach Verkauf weiter als Mieter für eine unbestimmte Zeit nutzen dürfen. Die Höhe der Miete und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich in einem Mietvertrag festgelegt und die Eckpunkte dieser Vereinbarung im Notarvertrag benannt.

Das 2-Familienhaus ist für den Anleger sofort verfügbar. Die beiden Mieter müssen übernommen werden. Eigennutzung kann selbstverständlich im Rahmen der Bestimmungen möglich.

*************************


DIE ECK-DATEN

Verkehrsverbindungen: gut ... A 40 circa 2 km

Grundstücksfront: 31 m
Aussen-Stellplätze: 4
Garagen: 1

Wohnfläche Bungalow: 210 m²
Wohnfläche 2-Familienhaus: 150 m²
Grundstück: 820 m²
Nutzfläche: 55 m²

Grundstück angelegt: ja
Terrassen: 2
Brunnen: ja
Teichanlage: ja
Photovoltaikanlage: ja
alles voll vermietet: ja

Reparaturstau: nein
Keller: Vollkeller



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Ruhrgebiet: 0201 - 61 61 99 47
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

KEMPEN - TÖNISBERG

Ein geschichtenträchtiges Fleckchen Erde. Tönisberg ... nicht nur ein erfolgreicher Agrarunternehmer, eine berühmte Keramikerin, ein beachteter Schriftsteller, auch ein bekannter Schauspieler (Hilmi Sözer: Der Schuh des Manitu) sind hier aufgewachsen.

Aber auch so profane Einrichtungen wie eine Sparkasse, eine Apotheke, die Gemeinschaftsgrundschule, die zwei Kindergärten, die Volksbank oder den Discounter NETTO finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Kempen und Krefeld ... 4 Buslinien.

Der Kempener Stadtteil zählt 3400 Einwohner und liegt am linken Niederrhein im Kreis Viersen im Westen von NRW. Die nächstgrößeren Städte in der näheren Umgebung sind Krefeld, Moers und Duisburg.

Der Name Tönisberg leitet sich zum einen vom Heiligen Antonius Abbas und zum anderen vom Mühlenberg, einer Endmoräne aus der letzten Eiszeit her, an dem das Dorf liegt.

Neben der Kastenbockwindmühle 1802 gehört die katholische Pfarrkirche St. Antonius von 1894 mit einem 47 m hohen Turm zu den Wahrzeichen des Ortsteils.



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


Der Bungalow
Bj. 1972/ saniert 1998

-40 m² Wintergarten beheizt
-Dach neu gedeckt 2010
-Photovoltaik 2010, Vergütung 70 € mtl.
-Isolierverglasung
-Rollläden elektrisch angetrieben
-Dachflächenfenster mit Rollläden 2010
-Fußbodenheizung + Heizkörper im Wintergarten
-Warmwasser über Heizung

-Einbauküche inkl. Abluft
-Sauna
-Kamin
-Alarmanlage
-Kabel Unity Media
-Garten angelegt
-Markisen elektrisch angetrieben

-Teichanlage
-Terrasse 2010
-Brunnen


Das Zweifamilienhaus
Bj. 1930/ renoviert

-Vollkeller
-2 Wohnungen ... 150 m² gesamt
-EG mit 56 m² und OG+DG mit 94 m²
-Miete: 330 € + 350 € (4,53 €/m²) steigerungsfähig

-Öl-Zentralheizung für beide Objekte aus 2019
-Warmwasser über Heizung im OG+DG
-Seniorengerechtes Badezimmer im DG aus 2015
-Badezimmer im EG aus ca. 2000

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG
2 separate Wohngebäude

Hier liegt eine BESONDERE KONSTELLATION vor ++

210 m² Wohnfläche als Bungalow mit beheiztem Wintergarten und ein separates, 150 m² großes 2-Familienhaus. Beide Häuser befinden sich auf dem selben Grundstück. Also 3 WE auf 2 Gebäude aufgeteilt mit gesamt rund 360 m² Wohnfläche plus Nutzflächen im UG des 2-Familienhauses. Zwei topp gepflegte Häuser ohne Sanierungsstau.


In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Dachgeschoss mit DG.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

DER BUNGALOW 1,5 geschossig
Wfl. 210 m² inklusive beheiztem Wintergarten. In der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Terrassen nicht berücksichtigt.

EG
-Entree-Diele
-Küche ... Ausgang zur
-Terrasse 1
-Wohnen/ Essen ... Zugang zum
-Wintergarten ... Ausgang zur
-Terrasse 1 ... und zur
-Terrasse 2
-Schlafen ... Zugang zum
-Bad-en-Suite
-Hauswirtschaftsraum ... Zugang zum
-Geräteraum ... Zugang zur
-Garage

DG
-Diele
-Sauna
-Schlafen/ Arbeiten
-Schlafen
-Duschbad


DAS ZWEIFAMILIEN-HAUS mit 150 m² Wohnfläche und Vollkeller

EG: 56 m² Wohnung 1
-Küche
-Diele
-Dusch-Bad
-Wohnen
-Schlafen

OG+DG: 94 m² Wohnung 2 als Maisonette
-Küche
-Diele
-Wohnen
-Gäste-WC
-Schlafen
-Schlafen
-Dusch-Bad


Untergeschoss (UG)
-Heizungsraum
-Tankraum
-2 Kellerräume



HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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