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Immobiliendetails

FLUSS-VIERTEL ++ Dieses Haus ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich

Objektnummer13168
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41065
OrtMönchengladbach / Hermges
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche203 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstück214 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche24 m²
Kellerfläche23 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche218 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis388.000 €
HonorarHonorarfrei für Käufer
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13168 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41065
OrtMönchengladbach / Hermges LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche203 m²
Nutzfläche65 m² Grundstück214 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche24 m²
Kellerfläche23 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche218 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise KaminJa
Kaufpreis388.000 € HonorarHonorarfrei für Käufer
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

IN JEDER HINSICHT AUSSERGEWÖHNLICH

Überschaubare Gartenfläche mit sehr wenig Pflegeaufwand ... dafür aber 4 Erholungsbereiche für jede Jahreszeit. 203 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern plus Küche/ Dielen/ 2 Bäder/ Hobbyraum/ Wintergarten/ Garage ... das verfügbare Platzangebot kann sich sehen lassen, insbesondere auch durch die nicht alltägliche Verteilung der Räume auf den einzelnen Wohnebenen.

INTERESSANT, dieses Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen.
Unser Zielgruppe sind Paare, ggf. mit einem Kind oder auch Paare, die einen Elternteil mit einziehen lassen möchten. Wohnen+Arbeiten ist hier natürlich auch möglich


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses nicht alltägliche Haus wurde 2000 im Mönchengladbacher "Flussviertel" von den Eigentümern für die Ewigkeit gebaut ... es wurde an nichts gespart/ alles praktisch organisiert / verbaut. Hier wollte man alt werden. Solarthermie für die Warmwasser-Bereitung kann nachgerüstet werden. Das Haus wird nach Absprache frei.

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DIE ECK-DATEN

Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Grundstück: 214 m²
Zimmer: 5 ... plus K/D/ 2xB/ Garage/ Wintergarten
Atrium: ja
Terrasse: ja
Überdachter Balkon: ja
Reparaturstau: nein
Gewölbekeller: teilunterkellert
Ausbaureserve: im Spitzboden
Wärmeschutzverglasungen: ja
Energieverbrauch: 83,36 kWh/(m2a)


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748


Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Ruhrgebiet: 0201 - 61 61 99 47
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2029
Endenergieverbrauch: 83.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

FLUSS-VIERTEL
Mönchengladbach - Hermges

Anliegerstraße ++ Sehr ruhiges Wohnumfeld/ angenehme Nachbarschaft/ gewachsene Lage ... und doch kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Gute und schnelle Verkehrs-Anbindung zu den umliegenden Großstädten.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN / KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zwei namhafte Discounter sind im direkten Umfeld und das Shopping-Center ”MINTO” sowie die Einkaufsmeile Hindenburgstraße bietet das städtische Einkaufsflair und lässt sich schnell erreichen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
In nur 2 Kilometern Entfernung liegen der Volksgarten mit seinem Freizeitbad, Sportanlagen und diversen Wanderwegen so wie das Rheydter Schloss für erholsame und kulturelle Aktivitäten. Ob Kleinkunstbühne oder Opernhaus ... Sie haben die Wahl. Sport wird in Mönchengladbach großgeschrieben. Nicht nur die „Borussia“ setzt Zeichen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind zahlreich und gut erreichbar. Medizinische Zentren im Stadtkern und mehrere Krankenhäuser stehen in wenigen Kilometern zur Wahl. Sie leben in einer Stadt mit einer bekannt guten medizinischen Versorgung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Ganz in Ihrer Nähe. Dem erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weiterführenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule steht Nichts im Wege. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
Hervorragende Nahverkehrsanbindung ++ Einfach perfekt. Die Bushaltestelle um die Ecke, der Haupt-Bahnhof fußläufig erreichbar und die Auffahrten zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 44 bieten Ihnen in wenigen Minuten einen schnellen Weg zu den Großstädten und dem Umland.


ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10 748

++
Ausstattung: ++

CHARMANTE WOHN-ELEMENTE
IN GELUNGENER INSIDE-OUTSIDE-ARCHITEKTUR


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garage ... extragroß/ elektrischer Torantrieb/ direkter Zugang zum
-Haus im EG

-Wintergarten ... beheizbar
-Atrium
-Stahltreppe mit Holzstufen/ Edelstahlgeländer
-ROMA-ALU-JALOUSIEN ... elektrisch angetrieben
-Roma Schaltersysteme in weiß
-Roma Steckersysteme in weiß

-Wärmeschutzverglasungen
-Fensteranlagen in Kunststoff weiß

VÖROKA wetterunabhängige Balkonüberdachung als Kunststoff-System ... außergewöhnlich. Zugang zum Balkon über eine Schiebe-Anlage.

-Wohnzimmer mit schwarzem, holzbetriebenem Metall-Ofen
-Raumteiler ... Schiebesystem aus Glas
-Terrasse ... Bangkirai

BADEZIMMER ... Fliesen von Villeroy&Boch
Dusche und Doppel-Wanne

-Oberböden überwiegend in Steinzeug
-Wohnzimmer mit Parkett
-separates WC
-Buderus Heizanlage - GAS
-SAT-Schüssel
-Kabelanschluss vorbereitet


OPTION:
NOBLIA-Küche aus 2014 mit Granitarbeitsplatte/ Induktion/ 80er Breite/ NEFF Elektrogeräte und vieles mehr.


Hinweis:
An Steckern und Schaltern wurde hier nicht gespart.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
In den nachstehenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG und das Kellergeschoss mit KG.


RAFFINESSE IN DER ARCHITEKTUR
203 m² Wohnfläche und eine Teilunterkellerung

... bezieht sich bei dieser Immobilie auf die gelungene Einbettung der 4 Erholungsbereiche in die eigentlichen Wohnebenen. Im Klartext sind dies 1 beheizter Wintergarten, 1 überdachter Balkon, 1 Terrasse und 1 Atrium. Auch die Aufteilungen der Wohnebenen sind alles andere als Standard. Das EG wird als Hobby- und Arbeitsfläche genutzt mit einem Erholungsareal im Bereich des Wintergartens und des Atriums. Das OG bietet ein besonderes Flair zum Wohnen. 2 Austritte zur Terrasse und zum überdachten Balkon erweitern gekonnt den Wohnbereich. Hier wird gelebt. Im ausgebauten DG finden Sie die erholsame Nachtruhe.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Windfang ... überdacht/ hell
-Entreebereich ... Zugang zur Treppe
-Garage ... extragroß
-Wintergarten ... Zugang Atrium
-Hobby-Raum
-Schlafen ... Option Gast/ Büro
-Hauswirtschafts-Raum ... Option Bad/ Schlafen

OG
-Diele
-Wohnzimmer ... Zugang zur
-Terrasse
-separates WC
-Küche ... Zugang zum
-Balkon ... überdachtes Schiebesystem
-Treppe zum DG

DG
-Schlafzimmer ... Zugang zum
-Spitzboden
-Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster)

-Garage ... extragroß
-AUSBAURESERVE » Spitzboden


WICHTIGER HINWEIS:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.


ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748


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