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Immobiliendetails

Jetzt rentabel ++ später variabel ... GELD-ANLAGE

Objektnummer13167
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41179
OrtMönchengladbach - Rheindahlen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstück416 m²
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche58 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche144 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis299.000 €
Honorar für Käufer:Honorarfrei für den Käufer.
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartFestpreis
Objektnummer13167 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41179
OrtMönchengladbach - Rheindahlen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche144 m²
Nutzfläche58 m² Grundstück416 m²
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche58 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche144 m² BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Kaufpreis299.000 € Honorar für Käufer:Honorarfrei für den Käufer.
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartFestpreis
Objektbeschreibung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

KAPITAL-ANLAGE

Ideal geeignet für Anleger die Wert auf einen absolut zuverlässigen Mieter legen. Jetzt für später kaufen ... für eine kleine Familie bleibt auch diese Option offen.



INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Honorarfrei für die Käuferpartei.

Dieses Reihenmittelhaus wird nur mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitige Eigentümerin das Haus weiter als Mieterin auf unbestimmte Zeit nutzen kann. Miete und sonstige Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt.

************************************************


DIE ECKDATEN

Zimmer:
4 Zimmer plus Wintergarten/ Küche/ 2 Bäder/ Dielen/ Keller/ Garage/ sonstige Nutzfläche/ Loggia

Wohnen gesamt: 144 m²
Wohnen EG: 56,89 m²
Wohnen DG: 55,27 m²
Wintergarten: ca 32 m²
Loggia: 5,5 m²
Nutzfläche: 73 m²

Garten mit Gartenhäuschen
Stellplatzanzahl: 2
Einbauküche: enthalten

Ausrichtung Garten: Süd
Verkehrsanbindungen: sehr gut
Lage: reine Wohnlage


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2030
Endenergiebedarf: 222.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH- RHEINDAHLEN

Anliegerstraße ++ Sehr ruhiges Wohnumfeld/ angenehme Nachbarschaft/ gewachsene Lage ... und doch kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Zum Zentrum von Rheindahlen und zum Bahnhof sind es wenige Minuten zu Fuß und zu den Autobahnen A 52 oder A 61 nur knapp 4 Kilometer.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig entfernt. Genauso nah beginnt auch die Rheindahlener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Banken und kostenfreien Parkplätzen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Nordpark über diverse Sportvereine/ Fitnessstudios/ Tennis ... bis hin zum Stadtwald in Rheydt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Rheindahlen ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Hockstein liegen im näheren Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße 57 erreichen Sie dann alle weiteren Ziele mit Ihrem PKW ... die A 61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

++
Ausstattung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-WINTERGARTEN ... 32 m². Beschattung als
-elektrisch angetriebene Markise
-Oberboden des Wintergartens gefliest

-Oberböden im Wohnraum Eichen-Mosaik-Parkett
-Terrazzo-Marmorfliesen im Eingangsbereich
-Holz-Eingangstüre isoverglast/ gedämmt
-teilweise Holzfenster aus 2005/06 Bi-color braun/ weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-teils elektrisch angetriebene Rollläden (vorne)
-Holz-Zimmertüren
-Holz-Zargen
-Velux Dachfenster

2 TAGESLICHT-BÄDER
... einmal ein Wannenbad und einmal ein Duschbad

VOLLKELLER ... Partyraum mit Bar und 3 weitere Räume.
Kelleraußentreppe ... sehr praktisch.

-Steckersysteme weiß
-Schaltersysteme weiß
-Loggia im DG gefliest
-Garagentor elektrisch angetrieben

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

4-Zimmer-Haus plus K/D/ 2 Bäder/ Wintergarten und auch ein Vollkeller mit Waschküche/ Partykeller/ Hausanschlussraum und Vorratsraum. In den nachstehenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG und das Kellergeschoss mit KG.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Windfang
-Diele
-Duschbad/ Gäste-WC
-Küche mit Ausgang zum Wintergarten
-Wohn - und Esszimmer ... mit Ausgang zum
-Wintergarten ... mit Schiebetür zum
-Garten

DG
-Flur
-Wannenbad mit Fenster
-Schlafraum
-Schlafraum ... mit Zugang zur
-Loggia
-Schlafraum mit Zugang zur Loggia

KG
-Diele mit Stauraum
-Waschküche/Heizungsraum ... mit Ausgang/Treppe zum
-Wintergarten
-Partykeller
-Hausanschlussraum
-Vorratsraum

Garage mit Stellplatz vor der Garage
Gartenhaus in Holzkonstruktion


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.



Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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