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Immobiliendetails

HIMMLISCH SCHÖN ... im Stil der GOLDENEN ZWANZIGER

Objektnummer13160
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40235
OrtDüsseldorf / Flingern Nord
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche und Wanne
Kücheoffene Küche, Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Miete plus NK.1.480 €
Nebenkosten290 €
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution3.200,--
PreisartMiete
Objektnummer13160 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40235
OrtDüsseldorf / Flingern Nord LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche97 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche97 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche und Wanne Kücheoffene Küche, Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Miete plus NK.1.480 €
Nebenkosten290 € Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten Kaution3.200,--
PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

HIMMLISCH SCHÖN
Erfüllen Sie sich Ihren Weihnachtstraum

Geschmackvoll, mit vielen Extras und außergewöhnlichen Details ... diese Wohnung wurde 2018 auf "hochglanz gebracht" Gehobene Wohnqualität in einem der angesagtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.



INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Schon im Entree-Bereich des Hauses spiegelt sich das besondere Flair und das anspruchsvolle Ambiente dieser Wohnung wider. Die Liebe zum Detail ist schon hier auf eine ganz besondere Art und Weise verwirklicht worden. Die sanierte und modernisierte Wohnung befindet sich im bekannten Szene-Viertel von Flingern-Nord.

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DIE ECK-DATEN

Zimmer:
3 ... plus Küche/Diele / Tageslicht-Bad/ Balkon/ Abstellraum

Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer: 1


LIFT: Ja
Wohnfläche: rund 97 m²
Nutzfläche: 9 m².
Deckenhöhe: 2,80 m
Balkon: ja
Status: komplett fertiggestellt
Grund-Baujahr: circa 1935
Wohnung: SANIERUNG 2018

Hausmeisterservice: ja
Treppenhausreinigung: ja

Verkehrsanbindungen: sehr gut
Freizeitwert: hervorragend


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Für Sie vor Ort:
Ulrike Knuth und Heiko Krüger

Ulrike Knuth mobil: 0177 3001774
Heiko Krüger mobil: 0172 2114460

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

FLINGERN-NORD
... der Szenestadtteil der Landeshauptstadt

In den letzten Jahren hat sich Flingern-Nord nicht nur zum beliebten Szene-Viertel entwickelt, es bietet auch eine Vielzahl von Kulturangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten jeder Art bis hin zu kleinen, jungen Künstlerläden. Entsprechendes Entwicklungspotential in jedem Bereich dürfen Sie voraussetzen.

Rund um Degerstraße und Ackerstraße beispielsweise lebt es sich beschaulich und dennoch zentral. Flingern hat sein ganz eigenes Flair und das bunte Angebot von Einkaufen und Geniessen machen diesen Szene-Stadtteil so einzigartig. Die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer-Universität und das Kneipenleben ist nicht nur für das junge Publikum interessant. Für jeden ist was dabei. Unser Angebot Nr. 13160.


EINKAUFEN
Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designerläden angezogen hat.


FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der bekannte Zoopark befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Das traditionsreiche Eisstadion auf der Brehmstraße ist ein beliebter Freizeitort für jung und alt. Aber auch der bekannte Ostpark in der Wittelsbachstraße ist fußläufig erreichbar.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das Luisenkrankenhaus ist fußläufig erreichbar und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 5 km entfernt.


SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.


VERKEHRSBINDUNGEN
Viele U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien kreuzen diesen Stadtteil und geben ihm dadurch ein hohes Maß an Mobilität. Selbstverständlich sind diverse Autobahnanschlüsse in Kürze ebenfalls zu erreichen


++
Ausstattung: ++

IM STIL DER GOLDENEN ZWANZIGER
2018 ... Luxus-Sanierung im Stil der Goldenen 20er Jahre. Hochwertige Materialien und adäquate Ausstattungen korrespondieren hier in ganz besonderer Art mit feinem, stilvollem Wohnen



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-stilgerechtes Treppenhaus
-Elektrik neu/ 2018
-Verrohrungen neu/ 2018
-geöltes, hochwertiges Eichenparkett ... im
-gesamten Wohn- und Schlafbereich
-Eichenboden/ Balkon
-Sichtschutz-Fenster/ Balkon
-Deckenstuckleisten ... im
-gesamten Wohn- und Schlafbereich
-Beamer-Leinwand ... mit
-dazugehörigem Einbauschrank

-neue Heizkörper
-Fensterbänke ... in
-weißen glitzernden Steinen
-angepasster Einbauschrank ... im
-Schlafzimmer mit Panorama-Öffnungsfunktion
-Sicherheitstresor ... fest montiert
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen


INNEN-TÜREN ... sogenannte Villentüren

Weiße Massivholz-Türen. Ausgefallen und handgefertigte von Brüchert & Kärner, im gesamten Wohnbereich. Das besondere Highlight dieser Villentüren ist die Verglasung der großen, zum Wohnzimmer hinführenden Doppelflügel-Tür im Facettenschliff.


TAGESLICHT-BAD - sehr geschmackvoll

Ausgefallene mediterrane Dekorfliesen im Lissabon-Style geben diesem geschmackvollen Bad ihre besondere Note. Die Marken Villeroy & Boch/ Kaldewei/ Hans Grohe bestimmen hier den Standard der Ausstattungen. Dazu gehören der Waschtisch, die Badewanne und die Dusche. Ein Unterbauschrank in hochglanz-weiß rundet das Gesamtbild ab. Fußbodenheizung und Handtuchheizung sorgen für eine wohlige Wärme.

EINBAU-KÜCHE ... teilweise maßgefertigt

Diese schicke Einbau-Küche verfügt über sämtliche hochwertige Elektrogeräte, u.a. Induktionsherd mit Kindersicherung, Backofen, Spülmaschine, Waschtrockner, Tiefkühltruhe und Abdunsthaube. Die aus 3,8 cm dicken Eichenholz-Arbeitsplatte unterstreicht die Hochwertigkeit dieser Kücheneinrichtung. Die Küchenschränke verfügen über ein eigenes Beleuchtungssystem

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Anspruchsvolles Wohnen mit tollen Extras und gehobener Wohnqualität in einer der beliebtesten Stadteile Düsseldorfs. Die besondere Art RÄUME neu zu erleben.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... einen kleinen Auszug


-Entree-Diele
-Abstellraum
-Tageslicht-Bad
-Wohnbereich großzügig ... mit
-Einbauküche ... exklusiv/ offen
-Schlafen I ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafen II

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller
-Waschküche
-Fahrradkeller


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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