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Immobiliendetails

Tolle Wohnungen machen tolle Leute ++ Mal was für Genießer

Objektnummer13159
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40237
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage4. Etage
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche23 m²
Kellerfläche9 m²
Vermietbare Fläche170 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Nord
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KlimatisiertJa
Miete plus NK.1.950 €
Nebenkosten350 €
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution3.900 €
Stellplatzmiete60 €
PreisartMiete
Objektnummer13159 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40237
OrtDüsseldorf / Düsseltal LandDeutschland
Etage4. Etage Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche170 m² Nutzfläche9 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche23 m²
Kellerfläche9 m² Vermietbare Fläche170 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4 BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Nord Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
KlimatisiertJa Miete plus NK.1.950 €
Nebenkosten350 € Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten Kaution3.900 €
Stellplatzmiete60 € PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

TOLLE WOHNUNGEN MACHEN TOLLE LEUTE
Mal was für Genießer

Exzellente Lage, TOP ausgestattet ... ein nicht alltäglicher Hingucker im Maisonette-Stil mit insgesamt 169,58 m² Wohnfläche ++ Augen und Sinne wohnen mit.



INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Diese stilvolle Wohnung mit seiner ganz besonderen Atmosphäre ist ein Highlight für alle die das Besondere mögen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner außergewöhnlichen Holz- und Lichtkonstruktion eignet sich auch hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. Ein sehr gepflegtes Haus für alle die das ruhige Miteinander schätzen.

************************************************





DIE ECK-DATEN

Zimmer:
3 ... plus Küche/Dielen / Bad/ Loggia+Balkon/ Wirtschaftsraum

Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer: 1

Wohnfläche: rund 169,58 m²
Nutzfläche: 9 m²
Loggia: davon 3,63 m² i.d. Wohnfläche enthalten.
Balkon: ja
Status: komplett fertiggestellt
Grund-Baujahr: 1958

PKW-Stellplatz: optional gegen Mehrpreis

Hausmeisterservice: ja
Treppenhausreinigung: ja

Verkehrsanbindungen: sehr gut
Freizeitwert: hervorragend


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ulrike Knuth ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0177 3001774

Heiko Krüger ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172 2114460

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 13.07.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

DÜSSELTAL
Gehobene Wohnlage in der Nähe vom Zoo-Park ... unser Angebot Nr. 13159

Diese schöne Wohnung liegt in einer wirklich attraktiven und begehrten Lage der Landeshauptstadt ... Düsseltal/ Zoo. Der Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind ausreichend vorhanden.

Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung ist Düsseltal gefragter Wohn-/Unternehmensstandort und eine der besten Adressen Düsseldorfs für Ihren künftigen Wohnsitz. Wohnen mit Niveau.

EINKAUFEN
In wenigen Schritten erreichen Sie die Einkaufszone von Düsseltal sowie die Rethelstraße, und die Lindemannstraße mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.


FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der bekannte Zoopark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Der ehemalige Zoologische Garten ist heute ein idealer Standort um Modellboote zu Wasser zu lassen und Wasservögel zu beobachten.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das St. Vinzenz-Krankenhaus ist nur 2,1 km und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 5 km entfernt.


SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten sowie Grundschulen und das Goethe-Gymnasium sind fußläufig erreichbar.


VERKEHRSVERBINDUNGEN
Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A52 als auch die A44 und A3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in 15 Autominuten erreichbar.


++
Ausstattung: ++

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-Fußbodenheizung auf der gesamten I. Ebene
-Elektrik neu/ 2019
-Verrohrungen neu/ 2019
-moderne Klimaanlage
-weiße, bodentiefe Fensteranlagen aus 2017/2019 ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... und
-moderne Griffoliven/ Edelstahloptik
-Wohnungsabschlusstür ... mit
-3-fach Verriegelung
-Gegensprechanlage

-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Türzargen
-VSG-Glastür im Dielenbereich
-moderne weiße Schalter- und Steckersysteme

-Heizungs-Thermostat mit Zeitschaltuhr
-zeitgemäße Oberböden
-Holzdielen im Loggia- und Balkonbereich
-modernes Gäste-WC
-ausgefallene Lichtanlage im Dachgeschoss
-6 große Velux-Fenster im Dachgeschoss
-Brandschutz-Fenster im Dachgeschoss mit Austritt


BADEZIMMER - sehr elegant

großzügige moderne Dusche mit "Duschtempel" von GROHE, naturumrandetes Wasch-Tischbecken mit Unterbau-Schrank in Hochglanz-Optik/ weiß und beleuchtetem Schubladensystem, große Spiegelfront mit schicker Spiegelbeleuchtung, Armaturen von Hans Grohe, Hänge-WC von Duravit, eingebaute Deckenleuchten, Steckdosen sind genügend vorhanden, moderne großformatige Fliesen


DACHGESCHOSS ... das kann sich sehen lassen

61,72 m² großer Raum mit außergewöhnlicher Holzkonstruktion, moderner Ober-Boden, ansprechende Lichtanlage, 6 große Velux-Fenster, Brandschutz-Fenster mit Austritt ... arbeiten/ chillen in TOLLER ATMOSPHÄRE

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Exzellentes Wohnen im Maisonette-Stil ... großzügig und auch sehr außergewöhnlich im Dachgeschoss (2. Wohnebene). Hier wurde die Dach-Balkenkonstruktion geschickt in den Wohnraum integriert.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
mit einer gesamten Wohnfläche von 169,58 m² teilen sich auf in:


ERSTE EBENE
... mit 107,86 m² Wohnfläche

-Entree-Diele
-Flur
-Wirtschaftsraum
-Schlafen I ... mit Zugang zur
-Loggia
-30,24 m² großer Wohnbereich ... ebenfalls mit Zugang zur
-Loggia
-Badezimmer
-28,64 m² großer Küchen- und Essbereich ... mit Zugang zum
-Balkon
-Treppen-Aufgang zur großzügigen 2. Ebene



ZWEITE EBENE
... mit 61,72 m² Wohnfläche

-Schlafen II ... optional Büro/ Arbeiten mit Küchenanschlüssen
-Gäste-WC


Nutzflächen:

-Keller
-Stellplatz im Freien
-Gartennutzung

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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