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Immobiliendetails

Garten/ Garage/ Sauna ++ 36 m² Ausbau-Reserven

Objektnummer13155
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ47804
OrtKrefeld / Forstwald
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstück361 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche19 m²
Gartenfläche160 m²
Kellerfläche20 m²
Grundstücksfront9 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche77 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13155 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ47804
OrtKrefeld / Forstwald LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld Wohnfläche77 m²
Nutzfläche38 m² Grundstück361 m²
Zimmer3,5 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche19 m² Gartenfläche160 m²
Kellerfläche20 m² Grundstücksfront9 m
Stellplätze2 Vermietbare Fläche77 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd SaunaJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

REIHEN-ECK-HAUS in bester Lage ... am Krefelder Forstwald. Sonnen-Garten, Garage, vollunterkellert mit Sauna, einiges ist schon modernisiert ... aber einiges wartet auch
noch auf einen fleißigen Handwerker.


INFO BOX
*****************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Sie haben die Möglichkeit zu 2 weiteren Ausbau-Reserven. Zum einem kann
man das Wohnzimmer um rund 12 m² vergrößern und das schon teil-ausgebaute
Dachgeschoss können Sie um weitere 24 m² "fertig" bauen.

*****************************************************************

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1957
Grundstück: 361,00 m²
Garten-Terrasse: 15 m² circa
Zimmeranzahl: 3 ... plus im EG und im DG weitere Ausbaureserven
und K/D/B/ Waschraum, Sauna, Heizungsraum

Wohnfläche: 77,10 m²
plus einem ausgebauten Dach-Studio von 23,67 m² / offiziell als Ausbaureserve
plus einem Keller von 20,49 m²
Garage und Stellplatz ... vor der Garage


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2029
Endenergieverbrauch: 272.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: ++

KREFELD / FORSTWALD

Grüne, sehr ruhige und auch bevorzugte Wohn-Lage. Trotzdem erreichen Sie mit dem PKW oder dem Bus ruck-zuck das Krefelder Zentrum ... Busverbindung ist zu Fuß erreichbar. Entspanntes Wohnen am Rande des Stadtkerns von Krefeld mit guten Autobahnanbindungen ... im Forstwald.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 22 km entfernt und auch Städte, wie Düsseldorf, Viersen, Willich und Mönchengladbach sind gut über die B9 oder A44 zu erreichen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie mit dem Fahrrad bequem erledigen ... unser Angebot Nr: 13155 in Krefeld-Forstwald.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRS-ANBINDUNGEN


EINKAUFEN
... für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Aldi, erreichen Sie mit dem Fahrrad. Große Kaufhäuser oder die Innenstadt von Krefeld in wenigen PKW-Minuten.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Größere Grünflächen befinden sich fußläufig, im Forstwald. Den Krefelder Zoo, Fitness-Studio, das Cinemaxx Kino, Trödelmärkte, Sportplätze u.v.m. alles ist gut erreichbar

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... ist in Krefeld ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch die Helios-Klinik sind schnell erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
... der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 22 Kilometer entfernt und auch die B9, B57 sowie die A44 sind schnell erreichbar. Zum Krefelder Bahnhof sind es nur wenige PKW-Minuten. Einen Stadtbus erreichen Sie fußläufig.

++
Ausstattung: ++

Garten, Terrasse, Garage, Sauna und ein Tageslicht-Bad. Die Fenster zur Rückfront mit Wärmeschutzverglasungen.


DIE AUSSTATTUNGEN

-Kunststofffenster, sowie die Terrassen-/ und die Balkontüre in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... aus 2012 / alle zur Rückseite des Hauses
-Fenster-Läden in grün ... aus
-Holz an der Vorder-/ und Rückseite... inklusive den Terrassen-/ und Balkontüren
-Haustüre ... aus 2004

-Öl-Zentralheizung ... aus 2004 ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung
-Öltank 3.000 Liter

-Tageslicht-Badezimmer... aus 2004 mit
-Dusche

-Sonnenterrasse von ca. 15 m²
-Geräteschuppen

-Pumpe im Garten zur automatischen
-Bewässerung ... mit zentraler
-Regelung im KG

-Gelenkarm-Markise über der Terrasse
-integrierter Abstellschrank ... Diele
-Sat-TV ... Schüssel ist vorhanden

-Garage ... mit zusätzlichem Zugang vom Garten aus
-Stellplatz vor der Garage

-Sauna im Keller ... Elektroofen Typ 38AS
-Waschkeller mit Dusche und Waschbecken

-Einbau einer Heizung im teilausgebauten Dach-Studio
-Dach überarbeitet (am First) in 2018





HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten vom Wohnzimmer aus, Tageslicht-Bad, Garage mit Stellplatz davor ... und einem teilausgebauten Dach-Studio als Ausbaureserve.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Kellergeschoss mit KG und die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG mit 39,03 m² Wohnfläche (optional 49-60 m²)
... Wohnzimmer ist easy um mind. 10 m² zum Garten hin erweiterbar

-Entree-Diele
-Küche
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten ... und auch zum Hinter-Eingang in die
-Garage


OG mit 38,07 m² Wohnfläche

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Zimmer 3 .. mit Zugang über eine Treppe zum teilausgebauten DG


DG ... Dach-Studio-Zimmer mit 23,67 m² Wohnfläche
... mit Zugang über eine Treppe aus Zimmer 3

-jetzt ist es schon eine "einfache Art" von fertiger Wfl.
-offiziell ist es jedoch noch eine Ausbau-Reserve


KG mit 20,49 m² Nutzfläche

-Waschraum ... mit Dusche
-Sauna
-Heizungsraum mit Öltank


IM AUSSENBEREICH:

-Terrasse ... circa 15 m²
-Zugang zur Garage
-Garten
-Geräteschuppen


DIE PARKFLÄCHEN:

-Garage
-Stellplatz vor der Garage

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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