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Immobiliendetails

Solarthermie/ Porenbeton/ Grohe/ Fußbodenheizung ++ Alles gut

Objektnummer13149
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41751
OrtViersen / Dülken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstück305 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche26 m²
Gartenfläche140 m²
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
Kaufpreis364.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Freitext PreisFestpreis
Stellplatzanzahl2
PreisartFestpreis
Objektnummer13149 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41751
OrtViersen / Dülken LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche131 m²
Nutzfläche32 m² Grundstück305 m²
Zimmer6 Schlafzimmer5
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche26 m²
Gartenfläche140 m² Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
BadDusche und Wanne KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
Kaufpreis364.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Freitext PreisFestpreis
Stellplatzanzahl2 PreisartFestpreis
Objektbeschreibung: ++

JUNG ... FRISCH ... FRECH
... eine absolute Familienlage mit kinderfreundlichem Umfeld


JUNGES HAUS MIT JUNGER TECHNIK ... die Kinderkrankheiten sind überstanden, die Nachbarschaft ist gewachsen und die Bäume sind seit der Fertigstellung alle etwas größer geworden. Solarthermie, Fußbodenheizung ... gute, technische Qualität und wertige Ausstattungen wurden verbaut ++



INFO-BOX
*******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Bei der von uns angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein junges Haus mit Technik auf aktuellem Stand. Bei der Planung des Baugebietes Burgacker wurde besonders auf die Bedürfnisse von Familien wert gelegt ... und dem wurde auch Rechnung getragen.

*******************************


DIE ECKDATEN:

Art: Doppelhaushälfte
Wohnfläche gesamt: 131 m²

Nutzfläche: 32 m²
Terrasse: 26 m²
Grundstück: 305 m²
Art des Grundstücks: Eckgrundstück
Baujahr: 2011
Erstbezug: 2012

Garage: 32 m² inkl. Werkraum/ Lager
Dachgeschoss: voll ausgebaut
Geschoss-Decken: Beton
Geschoss-Treppen: Beton
Bauart: Stein auf Stein
Heizung: Fußbodenheizung
Solarthermie: ja



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Dieses Haus ist mit 5 Schlafzimmer ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Denken Sie dabei auch an das staatliche BAUKINDERGELD. Hierzu kann Sie unser Finanzexperte gerne unabhängig und kostenlos beraten.



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171 - 1410748

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2020
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN am BURGACKER ...
Naherholung direkt vor der Haustüre mit städtischer Einbindung

Das familienfreundliche Wohngebiet "AUF DEM BURGACKER" bietet das Wohnen unter Gleichgesinnten in einer naturgebundenen Umgebung. Für das tägliche Leben ist das Zentrum von Dülken schnell erreicht oder Sie sind in 10 Minuten in die Großstadt von Mönchengladbach. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Ein wunderschönes Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 13149.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Innenstadt von Mönchengladbach sowie die fußläufig erreichbare Innenstadt von Dülken/ Viersen als hervorragend zu bezeichnen.

FREIZEIT
Interessante Kulturangebote sowie die ausgeprägten Wander- und Radwege sorgen für einen vielseitigen Freizeitausgleich. Die kleinen Familienmitglieder lieben die Spielplätze im Wohngebiet und die ausgedehnten Grünflächen. Das Hallenschwimmbad
"Ransberg" oder die Kletterhalle Niederrhein begeistern die gesamte Familie.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ...
In direkter Nähe des Burgackers liegen Kindergärten, Grundschulen, eine Primusschule und zwei Gymnasien.
Außerdem bietet Mönchengladbach das gesamte Spektrum an allgemein bildenden und beruflichen Schulen bis zur Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen lokal und regional sind optimal. Das Wohngebiet liegt besonders verkehrsgünstig. Die Autobahnen A61, A52 und A44 sind schnell erreichbar und auch der Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Autominuten entfernt.

++
Ausstattung: ++


EXZELLENT GEPFLEGTE AUSSTATTUNGEN

Solarthermie/ Porenbeton/ Grohe Armaturen/ Villeroy & Boch / Kaldewei ... rundum eine wertstabile Immobilie in einer guten Wohnlage in Viersen-DÜLKEN. Mauerbau Stein auf Stein/ komplett angelegter Garten mit 24 m² großer Terrasse/

IHR VORTEIL
... alles frisch und neu, fast wie am ersten Tag.



DIE AUSSTATTUNGEN

-Vaillant Brennwertgerät
-Solarthermie ... Solarspeicher 300 Liter
-Flachkollektoren ... 5,02 m² Bruttofläche
-Fußbodenheizung EG / OG1 / DG
-Oberböden ... Fliesen auf allen Etagen
-BUSCH-JÄGER ... Schalter- und Steckdosensysteme
-Innentüren mit stabiler Röhrenspaneinlage

FENSTER / ROLLLÄDEN
Alle Fenster in Kunststoff weiß mit einbruchhemmenden Beschlägen und Schallschutzglas der Klasse 2. Das Glas gilt zudem als Wärmeschutzglas mit einem K-Wert von 1,1. Die Rolllädenkästen sind wärmegedämmt. Rollläden überwiegend zu allen Fenstern.

HAUSTÜRE
Ebenfalls in Kunststoff weiß ... schwere Ausführung ... mit Sicherheitsausstattungen/ Profilzylinder mit Not- und Gefahrfunktion/ Mehrfachverriegelung

TAGESLICHT-BÄDER
Alle Bäder mit Markenausstattungen ... GROHE/ VILLEROY & BOCH / KALDEWEI ... insgesamt wurden 2 Bäder und ein separates Gäste-WC im Haus installiert

-Betontreppe ... Steinfußboden
-Holzgeländer ... Buche
-Rigole ... für das Regenwasser
-Brunnen ... 15 m tief für die Gartenbewässerung

-Garage ... ca. 32 m² mit
-Lager- und Werkfläche
-Garagen-Tor ... elektrisch angetrieben
-Stauraum im Spitzboden
-SAT-Anlage
-WLAN-Verstärker
-Einbauküche ... kann optional übernommen werden.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG-1 das Dachgeschoss mit DG.

Doppelhaushälfte/ Eckgrundstück ... klassische, moderne Aufteilungen mit komplett ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlicher Nutzfläche in der erweiterten Garage. Alle Wohnebenen sind sanitär bestens versorgt. Das DG mit seinen gemütlichen Schrägen ... klassischer Raum für Kinder und zur Verwirklichung eines Büroraums. Bad mit Dusche ist auch auf dieser Etage vorhanden.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Bereich
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnen und Essen ... Zugang zur
-Terrasse ... Zugang zum
-Garten ... rückwärtiger Ausgang zur Seitenstraße ... und zur
-Garage
-Hausanschlussraum
-Treppe zum OG 1

OG 1
-Diele
-Raum
-Bad ... voll ausgestattet mit D/W/WC
-Raum ... Eckzimmer
-Raum
-Treppe zum DG

DG
-Diele
-Raum
-Bad ... Dusche, WC
-Treppe zum DG
-Zugang zum Spitzboden von der Diele aus

GARAGE ... groß/ mit integriertem
-Lager- oder Werkraum ... straßen- /gartenseitig begehbar.

GARTENHAUS
-Nutzfläche/ Gartenmöbel/ Grill



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171- 14 10748

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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