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Immobiliendetails

SOLIDE UND GEPFLEGT ++ Ihr Nest ist fertig.

Objektnummer13142
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41069
OrtMönchengladbach / Holt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstück231 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche13 m²
Kellerfläche22 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche116 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Objektnummer13142 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41069
OrtMönchengladbach / Holt LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche116 m²
Nutzfläche40 m² Grundstück231 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche13 m²
Kellerfläche22 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche116 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise KaminJa
Objektbeschreibung: ... für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD & ARIANE SCHRAMM


SOLIDE UND GEPFLEGT

Wohnen hinter einer bewusst zurückhaltenden Fassade. Von der überdachten und beleuchtetenTerrasse über den "romantischen" Kamin bis hin zum separaten, rückwärtigen Gartenzugang durch die Garage ... alles sauber und ordentlich, so wie es sein muss.



INFO - BOX
*********************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Einfamilienhaus im Einzugsbereich des boomenden Nordparks ... Dienstleistungsunternehmen/ Bankensektor / Finanzamt / Einzelhandels- Großhandelsunternehmen ... und vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen können als sehr gut bezeichnet werden.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: rund 116 m²
Ausbaureserve: circa 20 m²
Nutzfläche: 37 m²
Keller: 22 m²
Grundstück: 231 m²
Garten: gut 100 m²
Terrasse: überdachte 24 m²
Fenster: Holzfenster, Isolierglas
Kamin: ja
Küche: Nolte Einbauküche hochglanz weiß

Zimmer:
3 Zimmer plus K/ D/ B/ Terrasse, Gäste-WC , ausbaufähiger Dachboden und Einbauschrank in der Diele

Liebevoll angelegter und gepflegter Garten ... romantische Stunden auf der überdachten und beleuchteten Terrasse oder vor dem Kamin sind GARANTIERT.



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN


Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

ILKA STEINFELD mobil:
0176- 340 66 272
ARIANE SCHRAMM mobil:
0171-1440748


Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2028
Endenergieverbrauch: 163.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

Verkehrsgünstig gelegen ...
MÖNCHENGLADBACH-HOLT

Ruhige Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet mit besten Nahverkehrs- und BAB-Verbindungen. Nicht weit von der Innenstadt und dem Nordpark / Borussen-Stadion/ Sparkassenpark / RedBox ... und auch nur wenige Minuten in die umliegenden Felder und Wiesen. Kurze Wege in alle Richtungen. Unser Angebot Nr. 13142 in Mönchengladbach-Holt

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf in der Aachener Straße oder bei Penny um die Ecke ... die Auswahl ist groß. Ein neuer Kaufland-Markt hat sich ebenfalls gerade im Umfeld etabliert.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Grünflächen in Holt, Fitness-Zentren in naher Umgebung, der Borussen-Park, Shoppingcenter MINTO u.v.m erreichen Sie in kurzer Zeit.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Mönchengladbach ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch das Franziskus Krankenhaus oder das Bethesda Krankenhaus liegen nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die FH Niederrhein ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind gut. Die A 61 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie fußläufig.


++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Fußbodenheizung im EG
-Vaillant-Gaszentralheizung von 2009
-Gäste-WC ... TOP und NEU 2016
-KAMIN ... gemauert/ weiß geschlemmt
-Teichanlage
-Hartholz-Fenster in Meranti
-Schiebe-Anlage im Wohnzimmer
-Steinfußboden im EG einheitlich ... pflegeleicht
-Fassade NEU 2018
-Holztreppe ... massiv
-Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben
-TERRASSE ... überdachte 24 m², mit Einbauspots
-Dachisolierung ... und
-Dachfenster 2011
-Bad mit Wanne und Dusche
-Hänge-WC
-Tapeten... exklusiv und wertig
-Kellerraum ... gefliest

-GARTEN ... gut 100 m²
-GARAGE ... elektrischer Torantrieb
-AUSBAU-RESERVE ... im DG


OPTION
hochwertige NOLTE Einbauküche ... Hochglanz-Weiß-Lack, mit Markengeräten.
Sat TV, Kabel, Glasfaseranschluss - schnelles Internet sind wählbar.

++
Sonstiges: ... für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD & ARIANE SCHRAMM


++
AUFTEILUNGEN

RAUM-WUNDER ... klassisch / praktisch/ gut ... mit einer zusätzlichen Ausbau-Option im Dachgeschoss und einem sehr praktischen, rückwärtigen Zugang durch die Garage zum Grundstück.

Hinter der neuen, gepflegten Fassade empfängt Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause. Ideal für ein Pärchen mit Platzbedarf oder für eine Familie. In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG und das Untergeschoss mit UG



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Windfang
-Entree-Diele mit Einbauschrank
-Gäste WC
-Treppe zum OG ... Massivholz
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ...
-Terrasse ... überdachte 24 m²
-direkter Zugang zum Keller
-Garten mit Teich
-Zugang zur Garage ... Tor elektrisch betrieben

OG
-Flur
-Dusch- und Wannenbad ... mit Tageslicht
-Zimmer
-Zimmer
-Zugang zur Ausbaureserve im DG

UG
-Zugang über die überachte Terrasse
-Allzweckraum
-Hausanschlussraum



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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