0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Bald zu kaufen ++ 60 m² AMBIENTE PUR

Objektnummer13141a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41751
OrtViersen / Dülken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche59 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche59 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
BadWanne
Kücheoffene Küche, Einbauküche optional
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Kaufpreis165.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer13141a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41751
OrtViersen / Dülken LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche59 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche6 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche59 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien BadWanne
Kücheoffene Küche, Einbauküche optional Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
Kaufpreis165.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

AMBIENTE PUR

Ideal für Singles oder Paare ... oder aber für Kapitalanleger/ Einsteiger.
Einfach einziehen und wohnen in der frisch renovierten 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.



INFO-BOX
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Nebenkosten:
Hausgeld/ Winterdienst/ Heizung/ Treppenreinigung/ Gartenpflege/ Allgemeinstrom / Lift-Kosten/ Müllabfuhr/ Straßenreinigung ... 164,00 € monatlich. Zusätzlich 42 Euro Rücklagen monatlich.

erzielbare Nettomiete 6120,00 € p.a.
frisch renovierte Zimmer
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

****************************************************************

Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-frei: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Schlafzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt mit Charme und Flair, eingebettet im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 13141 in Viersen/ Dülken.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit Fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger etc.

FREIZEIT ...
fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ... Dülken hat viel zu bieten.

KRANKENHÄUSER und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof in wenigen PKW-Minuten“ ... alles nah, alles da.


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-LIFT
-Balkon
-offene Wohnküche
-pflegeleichte Oberböden
-weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Schalter-Systeme ... und
-Stecker-Systeme in weiß
-Fußbodenheizung
-gepflegtes Treppenhaus

-Garten- und Hauspflege
-Gebäudereinigung



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Kleine Wohnung - top in Schuss und auch noch frisch renoviert. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² Wohl-fühl-fläche.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wannenbad
-Wohnküche ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum
-Außenstellplatz

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller

DIE PKW-STELLFLÄCHEN:
-Stellplatz im Hof
-freie, öffentliche Stellflächen vor dem Haus




WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW