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Immobiliendetails

Wolfgang Pauly bietet an ++ Einzelhandel

Objektnummer13140
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Nutzfläche313 m²
Gesamtfläche313 m²
Lagerfläche148 m²
Verkaufsfläche165 m²
Vermietbare Fläche313 m²
BodenFliesen
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Miete plus NK.980 €
Nebenkosten250 €
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosteen
Kaution2.940 €
PreisartMiete
Objektnummer13140 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Nutzfläche313 m²
Gesamtfläche313 m² Lagerfläche148 m²
Verkaufsfläche165 m² Vermietbare Fläche313 m²
BodenFliesen UnterkellertJa
barrierefreiJa Miete plus NK.980 €
Nebenkosten250 € Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosteen Kaution2.940 €
PreisartMiete
Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

EDEL/ SCHICK/ ELEGANT ... rund 165 m² außergewöhnliche, hochwertige Verkaufsfläche plus 2 Schaufenster-Auslagen und rund 150 m², mit Regalen eingerichtete, Lagerflächen ... mitten in der Rheydter Fußgängerzone ++ Für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... hier geht jedermann vorbei.

ALLES WAS MAN BRAUCHT und Sie sich wahrscheinlich Ihr neues Geschäft genauso vorgestellt/ gewünscht haben ... um Ihre zu verkaufende Ware in einem besonderen Ambiente den Kunden zeigen zu können ... bei diesem Angebot ist das nun tatsächlich so exklusiv vorhanden.

-Laden-Fläche, Umkleiden, Lager/ Personal-Räume im EG
-Lagerräume im UG
-Personal-WC im UG
-klimatisierte Räume
-Schaufenster-Auslagen seitlich und vor dem Geschäft
-punktuell beleuchtete Auslagen im Geschäft
-zahlreiche Parkhäuser in fußläufiger Nähe


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche gesamt: 312,94 m² ... Laden und Nebenflächen
Lage im Objekt: Erdgeschoss und Untergeschoss
Bezugsfrei: Ab sofort... oder nach Vereinbarung

Netto-Mietpreis: 980,00 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 250 Euro
Kaution: 2940,00 Euro
Mindest-Mietzeit: 12 Monate bei 6 monatiger Kündigungsfrist
Provisionsfrei für Sie


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.01.2027
Endenergieverbrauch: 13.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 13.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

FUSSGÄNGERZONE
IN MG-RHEYDT ++

Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... mittig der Fußgängerzone und umgeben von der Stresemannstraße/ dem Marienplatz/ der Kreuzung des Rheydter Ring. Mitten im Leben. HIER WERDEN SIE GESEHEN ... unser Angebot Nr. 13140 in Mönchengladbach-Rheydt.



PERIPHERIE

FUSSGÄNGERZONE ++ Banken, Supermärkte, Discounter, Geschäfte jeder Art ... auch Fachgeschäfte befinden sich in der Nachbarschaft. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.


VERKEHRSANBINDUNGEN

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof, mehrere Parkhäuser, verschiedene Bus-Haltestellen uvm. erreichen Sie fußläufig.


++
Ausstattung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


++

HOCHWERTIG / ELEGANTE VERKAUFSFLÄCHE im EG plus Lager-Fläche und WC im UG.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 8 Meter Schaufenster-Werbe-Auslage seitlich zum Eingang und
-ein 1 m³ großer Ausstellungs-Glas-Würfel im Passagenbereich
-Beleuchtung in allen Räumen
-mehrere, seitlich an den Wänden, beleuchtete Werbe-Auslagen im Ladenlokal
-diverse Spiegel-Flächen im Ladenlokal

-Oberböden ... glänzende, hochwertige Steinzeugfliesen
-Isolierverglasungen
-Lüftung ... mit
-Kalt-/ Warm-Lüftungsanlage

-Kassen-Theke mit Rückbuffet-Schrankwand inklusive

-Lager-Fläche im Untergeschoss ... komplett ausgestattet mit
-Holz-Regalen
-Personal-WC


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++
Sonstiges: ++
DIE NUTZFLÄCHEN

Insgesamt rund 315 m² hochwertige Flächen ... für alle Branchen geeignet ++ 164,65 m² VERKAUFSFLÄCHE inklusive Schaufenster-Auslagen/ 2 Umkleide-Räume/ 2 Nebenräume/ 1 Personal-WC ... plus 148,29 m² LAGER.

EBENE 1 im ERDGESCHOSS:

-Entree
-Verkaufsfläche .. rund 140 m²
-2 Nebenräume von jeweils ca. 10 m²
-2 Umkleide-Räume
-Schaufenster-Auslage seitlich des Eingangsbereich
-Schaufenster-Würfel vor dem Eingangsbereich
-Treppe zur Ebene 2


EBENE 2 im UNTERGESCHOSS:

-Personal-WC
-3 Lager-Räume ... rund 150 m²



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im Mietvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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