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Immobiliendetails

IST-MIETE 16.560 € p.a. ++ Garten/ Garage

Objektnummer13123b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41564
OrtKaarst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKaarst
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche94 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis332.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Freitext Preisinklusive Garage
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13123b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41564
OrtKaarst LandDeutschland
Regionaler ZusatzKaarst Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche94 m² UnterkellertJa
Kaufpreis332.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Freitext Preisinklusive Garage
Stellplatzanzahl1 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ...
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬

++

IST-MIETE 16.560 € p.a. ... ein sicheres INVEST in KAARST

Riesige, 30 m² große Gartenterrasse in Sonnenlage ... von jedem Zimmer aus genießen Sie den Blick in den circa 100 m² großen, eigenem Garten. Ein modernisiertes, weißes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und hochwertigen Markenausstattungen ... und auch eine abschließbare Garage von immerhin 21 m² (innerhalb der hauseigenen Tiefgarage) macht das Wohnen hier besonders angenehm ++ Stressfreies Wohnen in guter Nachbarschaft gibt es gratis dazu.


INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

RUCKZUCK in der Innenstadt von Kaarst und auch nur wenige hundert Meter zum nächsten Discounter. Auch zum Flughafen Düsseldorf oder zur Autobahn oder nach Düsseldorf direkt ... kurze Wege zu allen Zielen

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DIE ECKDATEN:

eigener Garten: 100 m² circa
Garten-Terrasse: 30 m² circa
Zimmeranzahl: 3 ... plus K/D/B/ Kellerraum und Allgemein-Räume

Wohnfläche: 94,39 m²
Baujahr: 1974
Zentralheizung: NEU in 2007
Dach: NEU in 2010
Garage: Einzelgarage ... inklusive und 21 m² groß

Winterdienst: ja
Treppenhausreinigung: ja
Hausmeister: ja
Wohnungen im Haus: 9


HAUSGELD/ RÜCKLAGEN

Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt mtl. 274 € und die Rücklagen mtl. 184 €. Um ein höheres Ansparergebnis für das Rücklagenkonto zu erreichen, werden zeitlich begrenzt, also nur vorübergehend 75 € mtl. zusätzlich entrichtet.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

KAARST ...
eine der wirklich beliebten und begehrten Wohn-Lagen vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Stadt ist in jeder Hinsicht zentral gelegen zu den Zentren der Region ... Düsseldorf/ Neuss/ Mönchengladbach/ Krefeld. Auch die Region Köln oder das westliche Ruhrgebiet/ die Niederlande sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über Bundesautobahnen sehr schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13123.

Flughafen Düsseldorf weniger als 20 Minuten ... per Bahn über die S 8 (Strecke Aachen- Dortmund) als auch über die S 28 der Regiobahn (Kaarst – Mettmann).


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf (Discounter) fußläufig und die Einzelhändler mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in der modernen Kaarster Stadtmitte rund um das Rathaus bieten Ihnen alles was das Herz begehrt.

Ausgestattet mit großen Grünzonen, dem Kaarster See, ein Kino und einer Reitschule bietet das nahe Umfeld viele Möglichkeiten der FREIZEITGESTALTUNG UND ENTSPANNUNG. Golfer können unter verschiedenen Platzangeboten wählen und auch das sonstige Angebot von über 40 Sportvereinen sprechen für sich.

Ärzte aller Fachrichtungen vor Ort sowie die beiden bekannten Krankenhäuser Johanna-Etienne sowie das Lukas-Krankenhaus in Neuss stehen für eine optimale MEDIZINISCHE VERSORGUNG zur Verfügung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ... ebenfalls eine vorbildliche Versorgung mit diesen öffentlichen Einrichtungen. Alle Schulformen und ausreichend Kindergärten aller Trägerschaftsformen sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch die ISR (Internationale Schule am Rhein in Neuss) ist schnell erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN mit besten Anbindungen zu allen Zentren der Region. Direkte BAB-Anschlüssen A 57 und A 52. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus.

++
Ausstattung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬

++

Eigentlich findet man nur sehr selten solch eine Wohnung bei der alle gewünschten Voraussetzungen in idealer Weise miteinander korrespondieren.
Ein geschützter Garten ... mit Markise und Vorbau komplett, überdachte Terrasse
und einer Einzelgarage innerhalb der hauseigenen TG.
Von allen 3 Zimmern aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten/ zur Terrasse


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Gas-Zentralheizung ... NEU 2007 ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung

-Dach ... NEU in 2010

BADEZIMMER mit barrierefreier Dusche und hochwertigen Marken-Ausstattungen. Bei der Modernisierung wurde auch an einen Revisions-Schacht inklusive neuen Steigleitungen gedacht.

... im Bad an Details u.a. auch enthalten:
-Villeroy & Boch
-Dornbracht ... Keuco
-hochwertige Armaturen

-automatische Gartenbewässerung
-elektrisch angetriebene Gelenkarm-Markise
-Rollläden elektrisch angetrieben
-Schalldämmung zur Nachbarwohnung und in das OG
-Hartholzfenster ... Meranti

-integrierter Kleiderschrank ... Diele
-integrierter Abstellschrank ... Diele
-Oberböden: Fliesen/ Holz-Dielen

-Einbauküche mit neuwertigen Geräten ... kann optional übernommen werden.

-Garage ... 21 m² Einzelgarage innerhalb der hauseigenen Tiefgarage
-Kellerraum

-Sonnenterrasse von ca. 30 m²
-Garten angrenzend ... ca. 100 m²
-Freisitz
-Geräteschuppen


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Direkter Zugang zur Terrasse/ zum Garten von allen 3 Zimmern, also sowohl vom WZ als auch von beiden Zimmern aus. Hochparterre mit 5 Stufen im Eingang/ der Garten ist barrierefrei.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Bad
-Wohnen ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten
-Zimmer ... Terrassenzugang
-Zimmer ... Terrassenzugang
-Küche halb offen zum WZ ... mit
-Essbereich

-Terrasse ... 11 Meter breit circa/ 30 m² Fläche
-eigener Garten in Sonnenlage ... circa 100 m² Fläche
-Kellerraum ... circa 7 m²


TEIL-EIGENTUM

Inklusive einer Garage, ganze 21 m² groß, innerhalb der hauseigenen Tiefgarage.


GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Fahrradkeller
-Waschraum
-Trockenraum


BETRIEBSKOSTEN Wohnung und Garage:

Hausgeld 274 € im Monat bezogen auf 2018:

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Pflege Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudevers.
-Haftpflicht
-Wasser /Abwasser
-Regenwasser
-Müll
-Heizung
-Kabel-TV

RÜCKLAGEN
Die Vorauszahlung beträgt monatlich 184 €. Um ein höheres Ansparergebnis für das Rücklagenkonto zu erreichen, werden zeitlich begrenzt, also nur vorübergehend 75 € mtl. zusätzlich entrichtet.


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.


HINWEIS BIET & KAUF:

Der angegebene Kaufpreis ist der reale Kaufpreis. Die Eigentümer würden sich über eine höhere Summe natürlich freuen, genauso wie Sie natürlich Ihren selbst ermittelten Preis bieten dürfen.



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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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