0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

STADTNAH ++ plus GRÜN

Objektnummer13135
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40667
OrtMeerbusch-Büderich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMeerbusch
Wohnfläche54 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BadWanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13135 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40667
OrtMeerbusch-Büderich LandDeutschland
Regionaler ZusatzMeerbusch Wohnfläche54 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche6 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BadWanne
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

ES LOHNT SICH ... Schauen Sie mal rein


BÜDERICH ... perfekte Infrastruktur für Nah und Fern, die Landeshauptstadt so quasi vor der Nase, den Rhein um die Ecke ... und überhaupt alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen oder erledigen müssen ist nur einen Katzensprung entfernt ... was wollen Sie mehr.

Im Nobelviertel Büderich lässt es sich gut leben. Eingebettet in eine fahrradfreundliche Umgebung ... und trotzdem der Zugriff auf eine gut ausgebaute Infrastruktur. IDEAL für Singles, für Paare ... aber auch als Einsteigerimmobilie für einen Kapitalanleger



INFO - BOX
*********************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Eine gepflegte Wohnanlage mit den Vorteilen eines Hausmeisterservices. Sehr gute Anbindungen sowohl im Bereich öffentlicher Nahverkehr/ Flughafen als auch zu den Autobahnen und zum Zentrum.

*********************************************************


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: rund 54 m²
Nutzfläche: rund 8,0 m² Keller
Parteien im Haus: 12
Unterkellerung: komplett
30er Zone: ja

Gemeinschaftsräume:
Kellerraum/Trockenraum/ Fahrradkeller

Oberböden: Parkett, Laminat, Stein
Verglasungen: Isolier-und Wärmeschutzglas
Balkon: Süd-West-Lage
Anschlüsse: Kabelanschluss

VERKEHRSANBINDUNGEN
A52 und A44 sind gut erreichbar. Mit Bus und Bahn schnell und bequem in die umliegenden Stadtzentren.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-beste Infrastruktur
-hoher Freizeitwert
-angenehme Hausgemeinschaft
-Hausmeisterservice
-Fahrradweg vor der Haustüre
-verkehrsberuhigte Zone

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 178.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

Besondere Lage ...
MEERBUSCH - BÜDERICH

Meerbusch-Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in direkter Peripherie zu Düsseldorf. Zentral und hervorragend durch Infrastruktur angebunden. Grünes Umfeld und der Wirtschaftsmetropole Düsseldorf ganz nah.

Fußläufig erreichen Sie den Meerbuscher-Ortskern, wo Ihnen ein vielseitiges Einkaufsangebot ein echtes Shopping-Feeling vermittelt. Szene-Kneipen und ein Sterne-Restaurant schließen sich hier nicht aus. Unser Angebot Nr. 13135


EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar

-Discounter
-Supermarkt
-Biomarkt
-Bäcker
-Metzger
-Post
-Sparkasse/ Banken

-grünes Umfeld mit gut ausgebauten Radwegen zu den Nachbarstädten NE und D
-Radweg ... 10 Meter entfernt ... bettet sich perfekt in eine 30 km-Zone des Wohngebiets ein
-im Umkreis warten ein Golfpark, ein Reitplatz, diverse Sporthallen, Vereine ... und ein
-Boule-Platz und ein Modellflugplatz auf Sie
-ein Katzensprung zur Burg Dyckhof /Gartenstadt Meerbusch ... mit seinem 75 ha großen -Villenviertel

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-fußläufig erreichbar ist eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken
-Schön Klinik/ Uniklinik Düsseldorf ... die Versorgung insgesamt ist vorbildlich

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
-Gymnasium und Kindergarten in Sichtweite
-Grundschulen und Realschulen zur Auswahl


VERKEHRSANBINDUNGEN
Vor den Toren der Landeshauptstadt ... verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnen A 52, A 57 und A 44 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die leistungsfähige Rheinquerung „ A 44 Flughafenbrücke“ mit besten Anbindungen zur Düsseldorfer-Innenstadt und zum Flughafen. Die Bushaltestelle in direkter Nähe. Die Infrastruktur stimmt hier wirklich.

++
Ausstattung: ++
ARIANE SCHRAMM ... für Sie vor Ort
Frau Schramm mobil: 0171 1410748



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-Balkon ... zum Garten hin
-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
-sonstige Oberböden pflegeleicht
-Steinfußboden im Bad ... anthrazitfarben
-Diele und Bad mit Spotts
-Bad mit Dusch-Wanne
-Hänge-WC
-Schaltersysteme- und Stecker-Systeme weiß
-Innentüren aus Holz
-Zargen aus Holz ... weiß
-Kunststofffenster ... weiß
-Wärmeschutzglas ... teilweis Isoglas
-Gas-Zentralheizung
-gepflegtes Treppenhaus
-Gegensprechanlage von SKS
-Briefkastenanlage


-Hausmeister-Service
-Abstellkammer
-Kellerraum
-Trockenraum
-Fahrradraum ... treppenfrei zugängig
-Gartenanlage ... allgemein
-rückwärtiger Hauseingang

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

54 m² Wohnfläche in einem gepflegten 12-Parteienhaus ... und auch begehrten Wohnlage. 2 Zimmer plus K/ D/ B/ Balkon und einem zusätzlichen, kleinen Allzweckraum. Die perfekten Lebensräume für Menschen auf der Suche nach Bequemlichkeit und der Nähe zum pulsierendem Stadt-Leben.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

12 Parteien-Haus in einem Wohngebiet mit ausgedehnter 30 km-Zone und Fahrradwegen ... klasse Infrastruktur... und nahe an der Metropole Düsseldorf

-Entree/ Diele
-Wohn- und Essbereich ... Zugang zum Balkon
-Balkon
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Allzweck-Raum zusätzlich

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Fahrradkeller
-Trockenraum


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW