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Immobiliendetails

AUFZUG ++ Tief-Garage und Loggia

Objektnummer13130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51145
OrtKöln/ URBACH
LandDeutschland
Etage9
Regionaler ZusatzKöln
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche7 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche96 m²
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BadFenster, Wanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer13130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51145
OrtKöln/ URBACH LandDeutschland
Etage9 Regionaler ZusatzKöln
Wohnfläche96 m² Nutzfläche7 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche7 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche96 m² HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
BadFenster, Wanne Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

Helle ansprechende 4 Zimmer auf bestens geschnittenen 96 m² .... RUHIG und ZENTRAL ... LIFT, TG-STELLPLATZ und LOGGIA mit tollem Weitblick.


INFO-BOX
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IDEAL GEEIGNET für eine kleine Familie, das Paar oder den Single mit Platzbedarf ... zusätzlich zum TG-Stellplatz besteht ein Mietverhältnis für einen KFZ-Stellplatz vor dem Haus, welches u.U. übernommen werden kann.

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

-LIFT: bis zur Wohnebene

-Wohnfläche: 96 m²
-Loggia: 5,8 m²
-Zimmer: 4 plus Küche/ Diele/ Bad und Gäste-WC
-Lage im Objekt: 9. Etage
-Kellerraum: 7,1 m²


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-LIFT/ TG-Stellplatz
-herrlicher Fernblick
-kurze Wege ... für die
-täglichen Besorgungen
-hoher Freizeitwert
-ruhiges, zentrales Wohnen
-gute Verkehrsanbindungen


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: ++

KÖLN PORZ-URBACH ...
wohnen im rechtsrheinischen Süden Kölns

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage am rechten Rheinufer im Stadtteil Porz-Urbach. Porz ist ein gewachsener Stadtteil und gilt als eine ruhige und beschauliche Wohnlage in Köln.

Ein Teil des Porzer Stadtgebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und dem Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen, welche mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen eine erholsame Kulisse für Freizeit und Erholung darstellen.

Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum sowie die Groov im Süden.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf findet sich im nahe gelegenen Ortskern und ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

FREIZEIT
In Köln Porz kommt jeder auf seine Kosten. Ob Fußball-, Basketball-, oder Golfplatz, das Wahner Schwimmbad und unterschiedlichste Sportvereine, für Sportbegeisterte wird hier viel geboten. Eine Vielzahl an Naherholungsgebieten runden das Angebot der Freizeitgestaltung ab.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die medizinische Versorgung gesorgt, nicht zuletzt durch das nahe gelegene Krankenhaus Porz am Rhein und dessen med. Fachabteilungen.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN
Auch hier gibt es eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten und Grundschulen vor Ort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Köln, nach Bonn oder in die benachbarten Städte bieten die BAB 3, 4 und die 59, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der Flughafen Köln/ Bonn liegt in unmittelbarer Nähe.

++
Ausstattung: ++

ORDENTLICHE, GEPFLEGTE AUSSTATTUNGEN ...

Eine helle und freundliche Wohnung mit LIFT bis zur Wohnebene, hochwertigen Laminat-Böden, Loggia mit Fernblick, TG-Stellplatz und vielem mehr.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT bis zur Wohnebene

-Fenster ... mit
-Isolier-Verglasungen
-Bad mit Badewanne

-Schaltersysteme ... überwiegend weiß
-Steckersysteme ... überwiegend weiß
-pflegeleichte Oberböden
-Laminat-Böden NEUWERTIG

-Loggia ... mit Weitblick
-Zimmertüren und Zargen
-TV und Telefonanschlüsse
-Netzwerk-Anschluss
-Gegensprechanlage

-Kellerraum
-Abstellraum Etagenflur ca. 1,5 m² ... angemietet
-KFZ-Stellplatz vor dem Haus ... angemietet

-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ ... inklusive


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohnen mit Weitblick ... mit LIFT zu allen Ebenen und einer TOP-Raum-Aufteilung bei 96 m² und 4 Zimmern ... unser Angebot Nr. 13130


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnen/ Essen ... mit
-Zugang zur Loggia
-Diele
-Bad
-Schlafen I
-Schlafen II
-Schlafen III

-Kellerraum ... Sondernutzungsrecht
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller … Gemeinschaftseigentum
(Waschmaschinen mit Münzeinwurf)

TG-Stellplatz … Sondereigentum



DIE BETRIEBSKOSTEN ... für WOHNUNG und TG-STELLPLATZ
... monatlich gesamt ca. 397,12 €

-Wärmeversorgung
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Gartenpflege
-Strassenreinigung
-Schnee- und Glatteisbeseitigung
-Wartung Brandschutz/ Feuerschutz
-Kontoführungsgebühren
-Verwaltervergütung
-Aufzugswartung
-Wasser/ Abwasser
-Allgemeinstrom
-Müllbeseitigung
-TV-/ Rundfunk-Empfangsanlage
-Gebäudereinigung
-lfd. Instandhaltungskosten
-Hauswart

Instandhaltungsrücklage ca. 30,42 € monatlich.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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