0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

18.000 € Miete p.a. GARANTIERT ++ Kosten für die Ausbau-Reserve im Kaufpreis enthalten

Objektnummer13107b
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche42 m²
Vermietbare Fläche235 m²
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis288.000 €
HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13107b NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche42 m² Vermietbare Fläche235 m²
UnterkellertTeilweise Kaufpreis288.000 €
HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Mindestens 18.000 per anno Miet-Einnahme.

Nach dem Ausbau steht nämlich schon eine Mieterin für das ganze Haus zu dieser Summe zur Verfügung.
Die veranschlagten 60.000 € für den Ausbau sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Sollten Sie die Maßnahmen selbst durchführen wollen beträgt Ihr Kaufpreis nur noch 228.000 €.



INFO-BOX
****************************************************************
... das sollten Sie wissen

Das gesamte Ensemble besteht aus 2 Gebäudeteilen. Haupthaus und Ausbau-Reserve. Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Die Fläche der Ausbau-Reserve befindet sich im Erdgeschoss. Im hinteren Teil befindet sich dort die Terrasse und ein kleiner Garten.

****************************************************************


DIE ECKDATEN:

KAUFPREIS: 288.000 € ... INKLUSIVE 60.000 € für den restlichen Ausbau.
Bei Eigen-Bau beträgt dem entsprechend der Kaufpreis nur noch 228.000 €.

Baujahr: um 1900
Wohnfläche Haupthaus: 160,5 m²
Wohnfläche Ausbau-Reserve: 63,5 m²
Anrechenbare Fläche Terrasse/ Hof: 10,5 m²
Gesamt-Fläche: 234,5 m²

Nutzfläche: 60 m²
Garten: 75 m²
Grundstück: 345 m²

Zimmer: 8
Küchen: 3
Badezimmer: 5
Teilbar in: 3 Wohneinheiten möglich
Terrasse: ja ... mit Zugang von der Ausbau-Reserve aus
Garten: ja ... mit Zugang von der Ausbau-Reserve aus


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2029
Endenergiebedarf: 171.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ILKA STEINFELD/ GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld: 0176- 340 66 272
Guido Frings: 0176 70041361


MÖNCHENGLADBACH - RHEYDT

Wenige Minuten zur Innenstadt von Rheydt und zum Haupt-/ oder Busbahnhof. Gute Verbindung zur die A61, auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Freizeit, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind jeweils binnen wenigen Minuten erreichbar. Unser Angebot Nr. 13107 in Mönchengladbach-Rheydt


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch ein großer Real-Markt, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheydter Fußgängerzone.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Für Klein und Groß ist was dabei. Schnell sind Sie im Stadtwald, und auch auf der Rheydter Höhe. Dort gibt es einen Minigolfplatz, zahlreiche Vereine - auch in der näheren Umgebung, wie Odenkirchen oder Wickrath, bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Aktivitäten für die Freizeit.

Seit 2006 wird im Schloss Rheydt die Sommermusik Schloss Rheydt aufgeführt. Dabei treten im Zeitraum von einer Woche Musiker aus den Bereichen Klassik, Rock, Pop, Jazz, Swing und Beat auf. Vertreten sind sowohl lokale Gruppen aus Mönchengladbach als auch international bekannte Künstler.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus auf der Dahlener Straße ist schnell erreicht. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 1,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur FH-Niederrhein sind es auch nur wenige Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch der Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenigen PKW-Minuten entfernt.

++
Ausstattung: ILKA STEINFELD/ GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld: 0176- 340 66 272
Guido Frings: 0176 70041361


ALLE TAGESLICHT-BÄDER SIND SANIERT

... die Wasser-/ und Elektro-Leitungen und die Ver-/ Entsorgungs-Leitungen sind erneuert, die Straßenfront komplett mit neuen Fenstern ausgestattet ... sehr vieles ist bereits modernisiert und einiges ist auch noch auf einem Stand aus den 70er Jahren.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-SOLAR-NEU 2014 ... für 800 Liter Warm-Wasser
-NEU 2017 Kunststoff-Fenster der Straßenfront in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-NEU 2013 Kunststoff-Fenster in weiße ... überwiegend im restlichen Haus ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-HAGER Elektro-Schränke
-Unterverteilungen auf allen Etagen
-Leitungen Stand Technik ... NEU 2014-2016

FENSTER-BÄDER mit Dusche und WC.
Alle Bäder sind modernisiert ... NEU 2014-2016

-DACH ist gedämmt
-Wasseranschlüsse getrennt
-Verrohrungen ... NEU 2014

-SAT-Anschluss in jedem Zimmer
-Gegensprechanlage
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Innentüren in weiß ... teilweise erneuert

-Innenhof ist gepflastert
-INKLUSIVE 2 Einbauküchen


DIE AUSBAURESERVE:

Teilweise mit verputztem Wänden und Estrich ... vorgerichtet
für eine Wohnung mit 3 Zimmern/ Küche/ Diele/ Bad ... mit Zugang zum Garten.
Kostenvoranschlag (mit Miet-Zusage zu 1500 € monatliche Miete für das ganze Haus) liegt vor ... 60.000 € ... DIE IM KAUFPREIS SCHON ENTHALTEN SIND!!!!



++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Haupthaus plus Ausbau-Reserve ... rentabel und variabel ... große Familie oder einzelne Gebäudeteile vermieten ... geeignet für Wohngemeinschaften oder als Monteur-Zimmer ++ Knapp 120 Jahre jung, aber bestens saniert und mit 234,5 m² Wohnfläche plus einem sonnigen Garten-Stück.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

3 Wohnebenen gesamt ++ Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen im Haupthaus. Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Die Ausbau-Reserve besteht aus einer erdgeschossigen Bebauung.


DAS HAUPTHAUS gesamt 166,5 m² Wohnfläche

DAS EG:

-Entree
-Diele 1
-Waschküche/ vormals WC
-Zimmer
-Zimmer
-Diele 2
-Küche
-Zimmer
-Bad

DIE ETAGEN:
....jeweils 1 Tageslicht-Badezimmer, gesamt also 2, auf jeder Podestebene/ Zwischenebene


DAS OG:

-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer ... mit abgeteiltem Badezimmer


DAS DG:

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer ... mit abgeteiltem Badezimmer


DIE AUSBAU-RESERVE:
... vorgerichtet als separate Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,5 m²

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer

DER AUSSENBEREICH:

-Terrasse/ Hof: anrechenbare 10,5 m²
-Garten: 75 m²


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW