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Immobiliendetails

Im Grünen/ Westbalkon/ Anbindung topp

Objektnummer13104b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ51067
OrtKöln / Holweide
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolweide
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche17 m²
Grundstücksfront12 m
Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis287.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13104b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ51067
OrtKöln / Holweide LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolweide Wohnfläche97 m²
Nutzfläche17 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche17 m² Grundstücksfront12 m
Vermietbare Fläche97 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
BadFenster, Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa Kaufpreis287.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


++

HOLWEIDE ++
Wohnen im Grünen

Diese lichtdurchflutete Wohnung wird Sie begeistern. Im Garten sagen sich Fuchs und Igel "Gute Nacht" In wenigen Minuten sind Sie aber auch in der City. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in einer sehr bevorzugten, ruhigen Wohnlage.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Diese Wohnung ist bis zum 31.12.2019 an ein Akademiker-Ehepaar vermietet.

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DIE ECKDATEN DER WOHNUNG

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 17 m²
West-Balkon: ca. 4 m²
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Dielen/ Bad / Balkon
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Parteien im Haus: 3



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-mitten im Grünen
-West-Balkon
-gewachsenes Wohnumfeld
-angenehme Nachbarschaft
-kein Durchgangsverkehr
-gute Verkehrsanbindungen

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2029
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


++

KÖLN HOLWEIDE

ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim, in Nordrhein-Westfalen mit ca. 22.000 Einwohnern. Der heutige Ort Holweide hat seine Wurzeln nicht nur in den vier zusammengefassten Dörfern, sondern ebenso in drei bedeutenden Rittersitzen, die in unmittelbarer Nähe der Siedlungen liegen: Isenburg, Herl und Iddelsfeld.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.


FREIZEIT
In Holweide und der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Reiterhöfe, beschilderte Rad- und Wanderwege. Den Naherholungspark Dellbrücker Heide und die Höhenfelder Seen sollten Sie genießen. Das Dünnwalder Waldbad sorgt für die sommerliche Erfrischung. Den angrenzenden Wildpark sollten Sie sich ansehen.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Das Krankenhaus Holweide befindet sich in Sichtweite.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für ein Studium bietet sich die Universität in Köln an.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Linie 157 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 3 und 18 sowie die S-Bahn der Linie 11 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Kölner City sowie die Stadt Bergisch Gladbach. Die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie in ein paar Minuten.

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Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-massive Betondecken
-massives Mauerwerk
-2,80 Meter Deckenhöhe in allen Räumen
-Dacheindeckung Betonpfannen
-Balkon in West-Lage

-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden zu allen Fenstern

-Bodenbelag im Wohn- Essbereich pflegeleicht
-Rundbogen aus Holz im Wohn- Essbereich
-Holz-Innentüren und -zargen, überwiegend weiß lackiert
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGE

Eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen 3 Familien Haus mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne und in einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen.

97 m² Wohnfläche mit gesamt 3 Zimmern plus Küche + Diele + Tageslicht-Badezimmer. 4 m² West-Balkon. 17 m² abgeschlossener Kellerraum.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
1. Obergeschoss

-Diele
-Küche ... mit Zugang zum
-Balkon ... und Durchgang zu
-Essen/ Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht-Badezimmer


SONDERNUTZUNGSRECHT:
-Kellerraum


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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