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Immobiliendetails

Himmlische Ruhe ++ Optimale Anbindungen

Objektnummer13104b
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ51067
OrtKöln / Holweide
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHolweide
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche17 m²
Grundstücksfront12 m
Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis339.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13104b NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ51067
OrtKöln / Holweide LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzHolweide
Wohnfläche97 m² Nutzfläche17 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m² Kellerfläche17 m²
Grundstücksfront12 m Vermietbare Fläche97 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis339.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort
Thomas Steurer mobil: 0152-34522459


++

Holweide ++ Wohnen im Grünen


Diese große, lichtdurchflutete Wohnung wird Sie begeistern. Im Garten sagen sich Fuchs und Igel: Gute Nacht. In wenigen Minuten sind Sie aber auch in der City. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in einer sehr bevorzugten, ruhigen Wohnlage.

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Diese Wohnung ist bis zum 31.12.2019 an ein Akademiker Ehepaar vermietet. Danach kann sie neu vermietet oder selbst genutzt werden.
In absehbarer Zeit wird der im EG wohnende Eigentümer
auch seine und die Dachgeschosswohnung verkaufen.
Der Eigentümer bietet ein Vorkaufsrecht an.

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DIE ECKDATEN DER EIGENTUMSWOHNUNG

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 17 m²
Südbalkon: ca. 5 m²
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Dielen/ Bad / Balkon

-Lage im Objekt: 1. Obergeschoss

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-mitten im Grünen
-überdachter Südbalkon
-gewachsenes Wohnumfeld
-angenehme Nachbarschaft
-kein Durchgangsverkehr
-gute Verkehrsanbindungen


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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2029
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort
Thomas Steurer mobil: 0152-34522459


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KÖLN HOLWEIDE

ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim, in Nordrhein-Westfalen mit ca. 22.000 Einwohnern. Der heutige Ort Holweide hat seine Wurzeln nicht nur in den vier zusammengefassten Dörfern, sondern ebenso in drei bedeutenden Rittersitzen, die in unmittelbarer Nähe der Siedlungen liegen: Isenburg, Herl und Iddelsfeld.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.


FREIZEIT
In Holweide und der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Reiterhöfe, beschilderte Rad- und Wanderwege. Den Naherholungspark Dellbrücker Heide und die Höhenfelder Seen sollten Sie genießen. Das Dünnwalder Waldbad sorgt für die sommerliche Erfrischung. Den angrenzenden Wildpark sollten Sie sich ansehen.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Das Krankenhaus Holweide befindet sich in Sichtweite.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für ein Studium bietet sich die Universität in Köln an.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Linie 157 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 3 und 18 sowie die S-Bahn der Linie 11 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Kölner City sowie die Stadt Bergisch Gladbach. Die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie in ein paar Minuten.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-5 m² überdachte Terrasse in Süd Lage

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit

-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden zu allen Fenstern
-massive Betondecken
-massives Mauerwerk
-2,8 Meter Deckenhöhe in allen Räumen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-weiße Innentüren/ Zargen überwiegend

-Dacheindeckung Betonpfannen
-Bodenbelag im Wohn- Essbereich pflegeleicht
-Rundbogen aus Holz im Wohn- Essbereich
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGE

Eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen 3 Familien Haus mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne, gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

97 m² Wohnfläche mit gesamt 3 Zimmern plus Küche + Dielen + Badezimmer. 5 m² Süd Balkon mit Überdachung. 17 m² abgeschlossener Kellerraum.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Obergeschoss

-Dielen
-Wohnen
-Balkon
-Küche ... mit Durchgang zum Essbereich
-Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer

SONDERNUTZUNGSRECHT:
-Kellerraum


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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