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Immobiliendetails

NOBEL UND ANSPRUCHSVOLL ++ 181 m² Wohnen

Objektnummer13116
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstück480 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche350 m²
Kellerfläche57 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BadBidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis457.000 €
HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13116 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche196 m²
Nutzfläche57 m² Grundstück480 m²
Zimmer7 Schlafzimmer5
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche350 m² Kellerfläche57 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BadBidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa Kaufpreis457.000 €
HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

NOBLES, ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN

... in einem eleganten Jugendstil-Gewand ist sicherlich keine Option für den Liebhaber puristischer Formen und genormten Wohnkostümen ... aber sicherlich ein Traum für kreative Genießer mit Sinn für "Häuser mit Gesicht" und perfekt dazu passender moderner Technik für den Alltag. Moderne Technik und Jugendstil stellen keinen Widerspruch dar ... sie korrespondieren hier vielmehr hervorragend miteinander zum Vorteil der Menschen die in einem solchen Zuhause leben dürfen.


ABSOLUT NICHT ALLTÄGLICH ... außen vielversprechend und innen exzellent hergerichtet. GOOGLE ersetzt kein Erleben ... diese Haus muss man erleben.


INFO-BOX
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Das sollten Sie wissen/ Zielgruppen

Familie mit hohem Platzbedarf ... 5 Schlafzimmer, aber auch die Kombination mit WOHNEN+ARBEITEN ist hier möglich. Nicht barrierefrei ... die Wohnebene (benannt mit EG) liegt im Hochparterre ... straßenseitig 6 Stufen zur Hauseingang und auch gartenseitig 6 Stufen von der Gartenterrasse zum Garten. SANITÄR ... 2 Bäder (OG+DG) und ein Gäste-WC (EG)

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DIE ECKDATEN

Baujahr: um 1910
grundsaniert: 1998
Wohnfläche: 195 m² ... neu berechnet
Bäder: 2
Gäste-WC: 1

Art: halb freistehend
Grundstück: 480 m²
Vollkeller: ja

Straße:
Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr

Gartenfläche: 350 m² circa
Kelleraußentreppen: 2
Gartenhaus: ja
Flächenanteil des Gartens: 350 m² circa


BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-gute Wohnlage nahe dem Dilthey-Park
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft



DIE BETRIEBS-KOSTEN >> 373,79 €
... monatlich bezogen auf die Zahlen von 2018

-Grundsteuer
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
Wohngebäudeversicherung
Glasversicherung
Strom
Gas
Wasser/ Abwasser
Schornsteinfeger

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2023
Endenergieverbrauch: 184.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

REIZVOLLE LAGE ...
MITTENDRIN UND DOCH WEIT GENUG WEG

Ruhige Anliegerstraße/ 30er Zone/ Sackgasse, sehr nah am Puls der Stadt, aber auch fußläufig zur Niers oder bequem mit dem Fahrrad zum Theater Mönchengladbach und zum Stadtbad Rheydt in der Palkestraße ... unser Angebot Nr. 13116 in Rheydt/ Heyden


Gewachsene Wohnlage zwischen Rheydt und Odenkirchen ... Rheydter-/ Odenkirchener Markt / Einkaufen in Verbrauchermärkten/ Discountern/ Ärztezentren/ Elisabeth Krankenhaus ... in wenigen Minuten sind Sie an Ihrem Ziel.

ES IST EINFACH BEQUEM HIER ZU WOHNEN.

Nahe der Stadt wohnen hat viele Vorteile und ist auch eine Ideale Voraussetzung für beste Mobilität, auch ohne zweites Auto. Zudem gibt es beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach. Und wenn Sie mal zur A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch keine Ewigkeit.


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... eine städtische Grundschule, eine Montessori-Grundschule / Gymnasium Gartenstraße oder Gymnasium Odenkirchen ... eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen steht zur Verfügung. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur wenige Kilometer.





++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Peter Pauly
Region Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++
Ausstattung: ++

STILVOLLE AUSSTATTUNGEN AUS DER ZEIT UM 1910

... korrespondierten hier in vorbildlicher Weise mit moderner Technik nach heutigem Standard. Weiß lackierte Kassetten-Innentüren mit Eisblumenverglasungen aus dem Jugendstil und daneben moderne Glastechnik mit 1,1 K Wärmeschutz. Oder neue Fensteranlagen mit Wiener-Sprossen und neue Haus-Türanlage in einem vorgesetzten Runderker im Stil der Zeit ++ Lassen Sie sich überraschen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug


Erneuert wurden Im Zuge einer Grundsanierung in 1998
-Fenster-Anlagen
-Haustüranlage
-Heizung
-Dach
-Oberböden teilweise
-Terrasse
-Stufen zum Entree
-Gäste-WC mit Fenster ... modernes Design
-Master-Bad

HART-HOLZ HAUSTÜRANLAGE mit hohem Sicherheitsstandard ... und mit
-5 Riegeln/ Schwenkriegeln
-Aushebelsicherungen
-3 mittig gelagerte Bänder

WINDFANG
Flügeltür im Entree-Bereich EG ... Geh-/ Bedarfsflügel mit Kassetten und
exklusiver Eisblumenverglasung aus der Zeit

-Kassetten-Innentüren überwiegend aus der Zeit ... Eisblumenglas teilweise
-Parkett im Wohnbereich
-Schieferboden in der Küche
-Holzdielenböden in den Obergeschossen ... überwiegend
-Terrasse ... Blaustein
-Stufen zum Entree ... Blaustein

-Fenster in Meranti-Hartholz ... mit
-Wärmeschutzverglasungen 1,1 k
-Wiener Sprossen in den Oberlichten
-Rollladen
-Klappläden


HOLZTREPPENHAUS mit Zwischenpodesten,
sehr interessant gemacht, mit großer Lichtöffnung im SPB

-Kastenmarkise zur Gartenterrasse ... elektrischer Antrieb
-Raumhöhen ... hohe Decken in allen Ebenen
-Vollkeller ... mit zwei
-Kelleraußentreppen ... zum Garten-/ zur Front hin
-weiße Schaltersysteme/ weiße Steckersysteme

WEISSES MASTER-BAD im OG
mit Fenster, separater Dusche, große Eckbadewanne, Hänge-WC, Bidet und zwei Waschtischen.
Oberboden und Wände weiß gefliest.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Auf den ersten Blick aus einer anderen Welt ... aber auch nach mehr als 100 Jahren innen und außen noch außergewöhnlich attraktiv. Die repräsentative Wohn-Ebene im Erdgeschoss und die privat genutzten Räume im Obergeschoss / im Dachgeschoss sind durch ein stilvolles Treppenhaus miteinander verbunden.

In den nachfolgenden Texten benennen wir die Wohnebene als EG ... Hochparterre mit 6 Treppenstufen zum Hauseingang, dass Obergeschoss als OG, dass Dachgeschoss als DG und den Spitzboden als SPB. Das Kellergeschoss wird mit KG benannt.



DIE RAUMAUFTEILUNGEN
... gut 195 m² Wohnen/ 5 Schlafzimmer sind möglich


EG/ Hochparterre
-Windfang
-Entree-Diele
-Gäste-WC mit Fenster
-Wohnen und Essen ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten
-Küche
-Treppenhaus zu den Obergeschossen

offenes Treppenhaus mit direkter Beleuchtung über ein Tageslicht-Element (kuppelartig)
im DG/ SPB mit teilweise farbiger Kunstverglasung ... RARITÄT

OG
-Diele
-Schlafen Gartenseite
-Masterbad Gartenseite
-Schlafen ... derzeit Ankleide Frontseite
-Schlafen ... Erkerzimmer Frontseite

DG
-Diele
-Duschbad Gartenseite
-Schlafen ... derzeit Arbeit
-Schlafen ... derzeit Arbeit
-Zimmer

SPB
-sehr interessanter Studioraum ... über eine Raumspartreppe erschlossen

KG ... 3 Räume
-Keller-Diele
-Hausanschlussraum mit Heizraum
-Vorräte
-Lagerraum
-Kelleraußentreppen zum Garten/ zur Frontseite

GARTEN ... in Sonnenlage
komplett angelegt/ Sträucher/ Bäume/ eingefriedet.
Gartenterrasse


HINWEIS
Die ursprünglichen Aufteilungen wurden 1998 im Zuge einer Grundsanierung teilweise verändert. Damit Sie auf dem neuesten Ausbaustand sind, werden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen aktuell neu erstellt. Das Exposé werden wir mit fertigen Skizzen zeitnah ergänzen.


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