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Immobiliendetails

Es ist etwas besonderes hier zu Wohnen ++ Loggia/ nur 4 Parteien

Objektnummer13133
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40235
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m²
Kellerfläche5 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BadWanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer13133 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40235
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche101 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer3,5 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m² Kellerfläche5 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BadWanne
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

ES IST SCHON ETWAS
BESONDERES HIER ZU WOHNEN

Weit genug weg vom Trubel der Grafenberger Allee und doch nah dabei an den Ruhezonen dieses äußerst beliebten Düsseldorfer Stadtteils ... Wildpark/ Galopprennbahn/ Golfanlage. Angenehme Nachbarschaft, gepflegte Immobilien in direkter Peripherie ... einfach ideal für eine kleine Familie mit Sinn für ruhiges Wohnen mit sehr guten Anbindungen.


INFO - BOX
*********************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien in einem gepflegten, halbfreistehenden Haus. Gute Anbindungen sowohl im Bereich öffentlicher Nahverkehr/ Flughafen als auch relativ gute Anbindungen zu den Autobahnen und zum Zentrum.

*********************************************************


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: rund 101 m²
Nutzfläche: 4,5 m² Keller
Parteien im Haus: 4
Oberböden Hauptwohnung: Parkett
Vergasungen: Isolierglas

Zimmer:
3 Zimmer plus K/ D/ B/ Balkon/ Gäste-WC und ein zusätzlicher, kleiner Allzweckraum.

VERKEHRSANBINDUNGEN
A52, A44 und A3 gut erreichbar. Mit Linien 713 und 703 vom Staufenplatz
aus bequem in die Innenstadt.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2029
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

D - GRAFENBERG
... nahe am Wildpark und der Galopprennbahn

In eine reizvolle Hügel- und Waldlandschaft eingebettet ... GRAFENBERG kommt damit all jenen entgegen, die gerne in der Natur entspannen und zur Ruhe kommen wollen. Die guten Verkehrsanbindungen in Grafenberg machen aus dem Stadtteil einen idealen Wohnort für Pendler. Hier ergänzen sich hoher Wohnwert und citynahe Anbindung in idealer Weise. Die zahlreichen Grünanlagen sowie die relative Nähe zur Innenstadt und zu attraktiven Arbeitsplätzen machen den Stadtteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage ... unser Angebot Nr. 13133.



EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN
Der fußläufig zu erreichende Staufenplatz in Grafenberg und die Rethelstraße in Düsseltal bieten ein attraktives Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf. Mit der nur in wenigen Minuten erreichbaren Straßenbahn realisieren Sie den Einkaufsbummel im Stadtzentrum im Handumdrehen, autofrei.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Das Freizeitangebot ist riesig. Der Wildpark für die Kleinsten, der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Rochusclub/ Golfclub finden Sie ganz in der Nähe.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser und Apotheken sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Das Sana-Krankenhaus in Gerresheim ist nur 2,9 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist mehr als ausreichend. Aber auch Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Gymnasium in Gerresheim ist nur 3 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind gut erreichbar. Über den fußläufig erreichbaren Staufenplatz können Sie mit den Linien 713 und 703 schnell und sicher die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen.


++
Ausstattung: ++

ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth: 0211-68781402



DIE AUSSTATTUNGEN
Ein Auszug ... hell und freundlich mit ansprechenden Details


-helle Schalter/ Steckersysteme
-Balkon
-helles Badezimmer
-Fenster-Anlagen in Kunststoff ... mit
-Isolierverglasungen
-Fensterbänke in Marmor
-Kellerraum als Sondereigentum

BIFFAR HAUSEINGANG-STÜRE
... mit Schwenkriegelschlössern, Bandseitensicherungen und
Glaselementen in Verbundsicherheitsglas.

PARKETT überwiegend
Oberböden im Schlafbereich und im gesamten Wohnbereich
als Parkettboden

-massives Mauerwerk
-Treppenhaus Stahlbeton
-Decken in Stahlbeton
-Naturstein-Oberboden im Treppenhaus
-Innentüren Holz
-Zargen Holz

DACHBODEN
Isolierung und Dämmung ... 2010

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

DAS BESONDERE IST DIE LAGE

101 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus ... und auch in einer exzellenten Wohnlage. 3 Zimmer plus K/ D/ B/ Balkon/ Gäste-WC und einem zusätzlichen, kleinen Allzweckraum. Also ein ideales Zuhause für Menschen mit Sinn für entspanntes Wohnen in einer ruhigen Hausgemeinschaft >> nur 4 Parteien im Haus.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
4 Parteien-Haus in einer ruhigen Seitenstraße, trotzdem sehr zentral ... und nahe am Wildpark

-Entree/ Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Wohn- und Essbereich ca. 42 m² groß ... Zugang zum
-Balkon
-Küche ... Zugang zum Balkon

-zusätzlicher, kleiner Allzweck-Raum von ca. 5,50 m²

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum




WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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