0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

UNTERBACH ++ Strandbad-Nähe

Objektnummer13113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40627
OrtDüsseldorf / Unterbach
LandDeutschland
EtageI. OG
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche59 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
BadDusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
WellnessbereichJa
Objektnummer13113 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40627
OrtDüsseldorf / Unterbach LandDeutschland
EtageI. OG Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche59 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m² Kellerfläche6 m²
Stellplätze1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartTiefgarage
BadDusche KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost SaunaJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa WellnessbereichJa
Objektbeschreibung: ++

ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774

EXZELLENTE LAGE ...
hohe Wohnkultur in direkter Nähe des Unterbacher Sees

Solides, gewachsenes Wohngebiet umringt von Natur mit Feldern, Wiesen, Seen und Wäldern bietet ein tolles Freizeitangebot. Der Unterbacher See ist fußläufig zu erreichen und für den täglichen Bedarf ist auch alles vorhanden ++ Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Südhang.




INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung ++ Sonnenbalkon und Stellplatz inklusive. Der Unterbacher See ist nur 700 Meter entfernt.

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 59,47 m²
Nutzfläche: 6 m²
Balkon: ja
Stellplatz: Tiefgaragen-Stellplatz
Sauna: ja

Zimmer: 2
... plus Einbauküche/ Küche/ Diele/ Bad



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-exzellente Wohnlage
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft
-Saunabereich
-Balkon ... 2012
-Tiefgaragen-Stellplatz ... Eigentum



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie vor Ort:

ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

DÜSSELDORF-UNTERBACH
... erholsames Wohnen mit direkter Nähe zum Unterbacher See

Unterbach ist ein Stadtteil mit hoher Wohnkultur und ausgesprochen attraktivem Freizeitwert. Dafür sorgt der über die Grenzen Düsseldorfs hinaus bekannte Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern sowie seinen Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten. Die Unterbacher haben das Privileg umringt von purer Natur mit Feldern, Wiesen, Teichen, Bächen, Seen, und Wäldern zu sein. Im Süden schließen sich noch weitere Baggerseen wie der Elbsee an. Dazu kommen die kilometerlangen Wald- und Radwege. Einige Areale sind hier zum Naturschutzgebiet erklärt.

Die hier angebotene Wohnung liegt nur 700 Meter von dem beliebten Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ entfernt. Unser Angebot-Nr. 13113.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Der fußläufig erreichbare „Breidenplatz“ sorgt nicht nur für den täglichen Bedarf, sondern lädt auch zum Verweilen und dem nachbarschaftlichem Miteinander ein.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Der Unterbacher-See sowie die umliegenden kilometerlangen Wald- und Radwege sorgen für ein hohes Freizeitvergnügen. Selbst das Grillen ist hier erlaubt, und auf all jene, die es weniger arbeitsaufwändig mögen, warten einige schmucke Cafés und Restaurants.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser und Apotheken sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Die Universitätskliniken Düsseldorf sind ebenfalls nur 20 Autominuten entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist mehr als ausreichend. Aber auch Kindergärten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Nahe gelegen sind die Autobahnen A 46 und A 3, wodurch sie auch an das überörtliche Verkehrsnetz hervorragend angebunden sind. Aber auch die südlich der Landeshauptstadt gelegenen Städte Hilden, Wuppertal und Köln sind schnell erreicht.


++
Ausstattung: ++

ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


LAGE ... SONNENBALKON ... STELLPLATZ ... SAUNA

Ein sehr gepflegtes Haus in einer ruhigen Seitenstraße von Unterbach ... und zudem auch noch fußläufig zum Unterbacher-See


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


SONNENBALKON aus 2012
mit wasserfestem Bodenbelag, Zwischenwände mit Verbundglas, Balkon-Außenverkleidung mit Lamellen und Kunststoff-Handlauf ... weiß


-Einbauküche ... inklusive
-hochwertige Holz-Innentüren ... teilweise verglast
-Holzzargen
-Türgriffe Edelstahl ... feinmatt

-KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß ... mit
-Isolier-Verglasungen ... und mit
-Sicherheitsverriegelungen
-Fenster-Lamellen ... Sicht- und Sonnenschutz
-Marmor-Fensterbänke

-Glasfaser-Kabel
-helle Schalter- und Steckersysteme
-Wohnungsabschluss-Tür mit Sicherheitsausstattung
-Gegensprechanlage
-moderne Heizkörper
-helles Badezimmer ... modern
-Handtuch-Heizkörper
-GROHE-ARMATUREN
-pflegeleichte Oberböden


-SAUNA-BEREICH
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-Naturstein im Treppenhaus
-knapp 6 m² großer Kellerraum
-1 Fahrradkeller
-Waschmaschinenraum
-Trockenraum
-großer Gemeinschaftsraum


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

AM UNTERBACHER SEE ... EXTRA FÜR SIE.

Klein und fein ++ Helle 2 Zimmer-Wohnung mit 59,47 m² Wohnfläche, dazu einen Sonnenbalkon ... plus Küche, Diele und einem Tiefgaragen-Stellplatz ON TOP.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree/Diele
-Abstellraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohnbereich ... mit
-Zugang zum Sonnenbalkon


TEILEIGENTUM
-TG-Stellplatz ... mit eigenem Grundbuch

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-SAUNA-BEREICH
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-1 Fahrradkeller
-Waschmaschinenraum
-Trockenraum
-großer Gemeinschaftsraum




WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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