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Immobiliendetails

Geld besser anlegen ... Einfamilien-Haus

Objektnummer13081b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41372
OrtNiederkrüchten / Elmpt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkrüchten
Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche130 m²
Kellerfläche72 m²
Grundstücksfront20 m
Vermietbare Fläche191 m²
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis388.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13081b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41372
OrtNiederkrüchten / Elmpt LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkrüchten Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche130 m² Kellerfläche72 m²
Grundstücksfront20 m Vermietbare Fläche191 m²
SaunaJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
WellnessbereichJa Kaufpreis388.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


INNERE WERTE

Am Naturpark Schwalm-Nette gelegen, mit hohem Freizeitwert außerhalb und innerhalb des Hauses ... Venekoten-See/ Harik-See/ Elmpter Wald/ Wellness-Oase vom Feinsten und ein wunderschön angelegter Blühgarten. Qualitativ hochwertige Materialien und herausragende Technik sind hier verbaut worden. Von Solarthermie über Vissmann Heizanlage bis hin zur Haustüre von Biffar oder Fensteranlagen von Schüco. Diese Ausstattungen können sich sehen lassen.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

GELD-ANLAGE / RENDITE. Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer das Einfamilienhaus als Mieter weiter nutzen darf (Miete: 18.000 € pro Jahr). Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Verzinsung von ca. 4,5 % rechnen. Dieser Ertrag deckt die Finanzierung des Hauses ab.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 191 m²
Grundstück: 481 m²
Nutzfläche: 90 m²
Zimmeranzahl: 6
Grund-Baujahr: 1969
Modernisierung Bäder: alle

Wasserleitungen: Kunststoff
Elektroleitungen: Stand Technik (FI)
Fußbodenheizung: ja
Solarthermie: ja
Wellness-Bereich: ja

Garage: ja
Gartenhäuser: 2
Garten angelegt: ja
Terrasse: teilüberdacht



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2027
Endenergiebedarf: 183.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

NIEDERKRÜCHTEN-ELMPT
... zwischen Kultur und Natur

Die Naherholungsgemeinde Niederkrüchten besitzt aufgrund ihrer Lage im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der ländlichen Struktur und ihren ausgedehnten Wäldern, fast die Hälfte des Niederkrüchtener Gemeindegebiets umfasst der Elmpter Wald, einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Kitas, Schulen, Bibliothek sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen, aber auch ein vielseitiges Waren- und Dienstleistungsangebot, sichern eine gute Grundversorgung. ++ Unser Angebot Nr. 13081 in Niederkrüchten-Elmpt.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



SPORT/ FREIZEIT
Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen die Gemeinde. Etwa 150 Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur zu genießen. Mehr als 20 Sportvereine bieten neben zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Hariksee und Venekotensee ein vielfältiges Sportangebot.

EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter, Sparkasse, Banken und Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich direkt in Elmpt. Roermond mit seinem bekannten Outlet ist nur einen Katzensprung entfernt. In der Gemeinde finden Sie Mediziner, Zahnärzte, Apotheker, Hebammenpraxis, Heilpraktiker, Pflegedienste und Krankenhäuser in Wegberg oder Mönchengladbach.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Im Ortsteil Elmpt befinden sich vier Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule. Die Realschule in Niederkrüchten, das Gymnasium in Schwalmtal, die Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen und die Hochschule Niederrhein in Mönchengladbach runden das Bildungsangebot ab.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahn A 52 ist nach wenigen Minuten erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Roermond (Outlet), Mönchengladbach und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

++
Ausstattung: ++

DIESE WELLNESS-OASE kann sich sehen lassen ... direkter Zugang zum wunderschön angelegten Garten ist gegeben ... und auch die anderen Ausstattungen sind von bester Qualität.


DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug


-Biffar Haus ... hohe Sicherheitsausstattung
-Schüco-Fensteranlagen ... teilweise 3-fach Verglasung
-Alarmanlage 2017
-Heiz-Kamin
-Öl-Zentralheizung ... mit 300 Liter
-Warmwasserspeicher

HEIZUNG:
VISSMANN FB (Fußbodenheizung) mit einigen Besonderheiten ... 2-schaliger Spezialkessel,
5 mm Mannesmann Stahltank für 5.000 Liter, Kunststoff beschichtet (kein Geruch!). Edelstahl-Schlange im Kessel, damit kein separater Wärmetauscher für FBH. Warmwasserspeicher von 300 Litern ... wird zusätzlich über die Solaranlage geheizt. Falls eine Umstellung auf Gas gewünscht wird, ist dies problemlos möglich ... Gas liegt in der Straße.

Fußbodenheizung:
mit Raumthermostaten im EG, im Bad im OG und im Wellness-Bereich im UG

Aufbau Mauerwerk:
17,5 cm Kalksandstein + 2x 2 cm Styropor + Luftschicht + Verblender 11 cm. Drempel sind hinterkriechbar

Betondecken:
mit Einzelarmierungen

Wasserleitungen:
in Kunststoff von Rehau ... nur Gäste-WC noch in Kupfer

Wellnessbereich 2004
-finnische Sauna von SAUNALUX inklusive Glastür
-HOESCH Dampfsauna
-HOESCH Eck-Badewanne
-bodentiefe HANSA/ BAMBERGER Schwall-Dusche

BÄDER
Dachgeschoss-Bad erneuert 2009 ... Tageslicht
Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche 1996 ... Hänge-WC

Ausstattungen von HANSA/ HOESCH und KERAMAG im Wellnessbereich, in den Bädern und der Küche

Innentüren/ -zargen aus Holz
Elektrik mit FI-Schalter
Solarthermie zur Unterstützung Warmwasser
Hebeanlage

SAT-Anlage
Unity-Media Kabel liegt in der Straße
Seiteneingang
Kelleraußentreppe
Garage
2 Gartenhäuser

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

sehr gepflegt, viele sinnvolle Details, wunderschön angelegter Garten und ein professioneller Wellnessbereich ... finnische Sauna / Dampfsauna / Whirlpool / bodentiefe Schwalldusche ...


Nachfolgend werden wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG bezeichnen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... Option Einlieger ist vorhanden


im EG

-Entree-Diele
-Gäste-WC inklusive Dusche
-Wohnzimmer ... mit Ausgang zum
-Garten und zur teilüberdachten Terrasse
-Esszimmer
-Küche
-Hauswirtschaftsraum
-Garage


im OG

-Tageslicht-Bad
-Wohnen/ Arbeiten
-Kochen
-Schlafen
-Abstellraum


im UG

-Wellnessbereich ... mit
-finnische Sauna, Dampfsauna, Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche
-Schlafen
-Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum
-Heizung
-Vorrat/ Öltank



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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