innen MEGA ++ Außen NIX zu sehen. 25.000 € p.a.

Objektnummer	13079b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach - Hardt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Kellerfläche	39 m²
Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	267 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	493.000 €
Honorar	Honorarfrei für Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	4
Preisart	Kaufpreis

Objektnummer	13079b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach - Hardt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Kellerfläche	39 m²	Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	267 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	493.000 €
Honorar	Honorarfrei für Käufer	Währung	€
Stellplatzanzahl	4	Preisart	Kaufpreis

Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

VON AUSSEN SEHEN SIE NIX

... mehr SEIN als SCHEIN. Aus einer ehemaligen SCHEUNE wurde ein Wohnhaus (EFH) und eine Bestandsimmobilie wurde komplett saniert/ modernisiert und dann lukrativ vermietet.

267 m² WOHNEN insgesamt. Davon 107 m² exzellent umgebaute Scheune als EFH und 160 m² sanierte, vermietete Wohnfläche im 2-FH. Dazu gehören 4 Stellplätze, eine Ausbaureserve von 64 m² im DG des 2-Familienhauses und eine Garage/ Werkstatt mit variabler Nutzung zwischen den beiden Häusern ... z. B. Appartement/ Büro.

INFO BOX
*******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Variabel und rentabel. Die IST-Mieteinnahmen des 2-FH inklusive einer vermieteten Werbefläche belaufen sich auf 12.528 € p.a.
Ein Angebot für eine weitere Werbefläche über zusätzlich 600 € p.a. liegt vor.
Die SOLL-Mieteinnahmen für beide Objekte können auf 25.000 € p. a. gesteigert werden.

*******************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche gesamt: 267 m²
Wohnen EFH: 107 m²
Wohnen 2-FH: 160 m²
Grundstück: 443 m²
Stellplätze: 4

Erstellung/ Sanierung: 2003 bis 2007
2-FH: Grundsanierung/ Modernisierung
EFH: Neubau im alten Gewand

Details:
Hier wurde extrem viel Wert gelegt auf durchdachte Details im Ausbau des Einfamilienhauses.
Insbesondere wurde hier auch auf die Nutzung im Alter größten Wert gelegt ... Lift vorbereitet.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2029
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - HARDT

Ein eher ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit besten Anbindungen zur Innenstadt, aber auch besten Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Der Hardter Wald, Freizeit und Naherholung mit viel Grün befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Schulen, Kindergarten und die medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13079b in Mönchengladbach-Hardt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Aldi, Edeka, Wochenmarkt, Post, Sparkasse und Volksbank sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Mönchengladbacher Innenstadt/ Stadtteilen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Borussia Park und Hockey-Park, Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, wie das Bethesda Krankenhaus, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und schnell zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++

Ausstattung: ++

ABSOLUT DURCHDACHT
... bis ins Detail wurden Eventualitäten berücksichtigt.

EFH Bj. 2006/ 2007
>> gilt versicherungstechnisch als Neubau

Wohnfläche: 107 m²

Fußbodenheizung ... einzeln regelbar
Kaminofen 14 KW ... davon je 7 KW für Heizung/ Warmwasser - Pufferspeicher
2. Kamin als Ersatz vorbereitet
Solaranlage ... Unterstützung
Mauerstärke ... rund 80 cm

Granit-Oberböden im EG
Abstellraum
Galerie/ Empore
LIFT vorbereitet vom EG/ OG

Einbau-Küche inkl. Abluft ... optional
Gegensprechanlage
Terrasse mit Erdkabel für Beleuchtung
Dachisolierung mit 24+4 cm

BAD
... mit tiefer gelegter Wanne und fast bodengleicher Dusche.
Alle Abflüsse sind von unten aus dem Technikraum zugängig.
Ein Wäscheabwurf-Schacht ist vorbereitet.

************

Die Garage/ Werkstatt kann zu einem
Appartement/ Büro ausgebaut werden.

************

2-FH ... vermietet und
2002 vollständig saniert/ modernisiert

Wohnfläche 160 m²
-EG 74 m²
-OG 86 m²
-DG 64 m² als Ausbaureserve

NEU 2003: Fenster/ Haustüre/ Rollläden/ Rollladenkästen
NEU 2003: Ver-/ Entsorgungsleitungen ... inklusive
Anschlüsse ans Netz ... bis zur Straße hin
NEU 2003: Heizkörper EG

Komplett neuer Bodenaufbau im EG:
Gemauerte Gewölbedecke + Q270 Stahlmatten + Beton + Teerpappe + Versorgung + Isolierung + Estrich

Bodenaufbau im OG:
Holzbalkendecken vollständig saniert inklusive Ringbalken durch Stahlkonstruktion ersetzt

DG:
Als Ausbaureserve durch den Mieter genutzt

Dach:
Erneuert und 16 cm gedämmt mit Folie
4 cm hinterlüftet zwischen Folie und Dämmung
Ringanker neu gegossen

Kaminöfen sind möglich
2 Gas-Etagen-Heizungen
Abrechnungstechnische Trennung für Wasser-, Strom-, Gaszähler
SAT-Anlage

2 Tageslicht-Bäder
mit Wanne/ Dusche + Waschmaschine/ Trockner

Innentüren aus Holz
Pflegeleichte Oberböden im EG/ OG, teilweise Granit

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

1-Familienhaus zur Eigennutzung und ein
2-Familienhaus ... lukrativ vermietet

Die gesamte Wohnfläche für beide Häuser beträgt 265 m². Auf das Einfamilienhaus entfallen 107 m² und auf das 2-Familienhaus entfallen 160 m² vermietete Fläche. Dazu gehören 4 Stellplätze, eine Ausbaureserve im DG des 2-Familienhauses und eine Garage/ Werkstatt zwischen den beiden Häusern.

In den Texten benennen wir das Einfamilienhaus als EFH, das 2-Familienhaus als 2-FH, das Dachgeschoss als DG, das Obergeschoss als OG, das Erdgeschoss als EG und das Kellergeschoss des 2-FH als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EFH

im EG
-Entree-Diele
-Wohnen ... mit Ausgang zur
-Terrasse
-Küche
-Vorratsraum
-Gäste-WC
-Technikraum/ Heizung mit Warmwasser
-Abstellraum mit Durchgang zur Garage

im OG
-Empore/ Arbeiten
-Schlafen
-Schlafen mit Ankleidebereich
-Bad mit Wanne und Dusche

GARAGE/ WERKSTATT
... befindet sich zwischen den beiden Gebäuden

2-FH

im EG 74 m²
-Diele
-Wohnen
-Küche
-Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer
-Terrasse

im OG 86 m²
-Diele
-Wohnen
-Küche
-Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer
-Dachterrasse

im DG 64 m²
-Ausbaureserve

im KG 39 m²
-Technik/ Heizung
-Vorrat

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161- 56 62 40

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