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Immobiliendetails

Barriere-Arm mit LIFT ++ 4,4% bis 4,9% Rendite

Objektnummer13108b
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41199
OrtMönchengladbach-Odenkirchen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche88 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis125.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13108b NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41199
OrtMönchengladbach-Odenkirchen LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche88 m² Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis125.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


BARRIERE-ARM ++ LIFT ... bis in die Tiefgarage


Bequemer geht es fast nicht. Hausmeister, Gärtner, Putzservice und auch eine professionelle Hausverwaltung kümmern sich um alles was das Haus und die Anlage betrifft.

RAUMAUFTEILUNG ... einfach toll. So wie man sich das wünscht.
Barrierefreier Zugang zur Wohnung.
Zwei Schlafräume, das Duschbad und ein separates WC sowie das Wohn-Esszimmer mit Balkonausgang sind direkt von der Diele aus zu begehen. Küche mit einem weiteren Zugang zum Balkon.


INFO-BOX
************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Zuverlässig seit über 10 Jahren vermietet. Parkähnliche, gepflegte Gartenanlage, ruhig und dennoch zentral gelegen. Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Endenergieverbrauch: 104,70 kWh/(m2*a)

Ihre monatliches Hausgeld beträgt 264 €:

-Betriebskosten von 195,25 mtl.
-davon nicht umlagefähige Nebenkosten von 29,84 € mtl.
-Rücklagenzahlung von 68,75 € mtl.


Miete monatlich: 5,48 € entsprechend 480 €
Tiefgaragenmiete monatlich: 30 €
Nebenkostenvorrauszahlung: 190 €
MIETE p.a. gesamt: 6.120 €
Rendite: Zwischen 4,4% und 4,9%

************************************




DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 87 m²
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Bad/ Loggia und Tiefgaragenstellplatz
separates WC: ja
Balkon: 10,24 m²
Kellerraum: ja

Lage: 2. Obergeschoss
Lift bis in die Tiefgarage


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergieverbrauch: 104.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


Unser Angebot in MG-Odenkirchen:

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage ... wenige Minuten vom Zentrum entfernt und doch eine ausgesprochen ruhige Lage an einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Freizeitangebote für die ganze Familie in unmittelbarer Nähe der Tiergarten - Schwimmbad - Fußball - Tennis - Basketball - Spaziergänge durch die nahen Felder und Wiesen ... und vieles mehr.

Odenkirchen liegt in der Talsenke der Niers im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas, rund 30 Kilometer westlich von Düsseldorf.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
2mal wöchentlich lädt der Odenkirchener Wochenmarkt ein. Alles andere für den täglichen Bedarf
erreichen Sie fußläufig.

FREIZEIT
Das Adressverzeichnis von Odenkirchen umfasst 90 Vereine und Gruppierungen, darunter 19 Sportvereine, 16 Musik- und Gesangvereine, 13 Fördervereine, 10 Garten- und Tierzuchtvereine sowie 5 Karnevalsvereine.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte diverser Fachrichtungen hat Odenkirchen vor Ort. Das Elisabethkrankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es ebenfalls vor Ort. Die FH Mönchengladbach ist ca 7 km entfernt, desweiteren gibt es eine Waldorfschule sowie die Kreismusikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Hervorragende Busanbindung in allen Richtungen.
Odenkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 44, A 46 und A 61 und ist über die beiden Anschlussstellen Mönchengladbach-Odenkirchen an der A 44 und Mönchengladbach-Güdderath an der A 61 erreichbar. Außerdem verläuft die Bundesstraße 59 durch den Ort. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld.


++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Eigentumswohnung mit soliden Details, teilweise mit neuen, wärmeschutzverglasten Fenstern, saniertem Balkon und ansonsten mit den baujahrtypischen Ausstattungen.


-weiße Kunststofffenster überall
-Isoverglasungen / teilw. Wäremschutzverglasungen
-Rollläden teilweise
-Parkett in den Schlafräumen
-neu gefliester Oberboden in der Küche
-Einbauschrank in der Diele
-sonstige Oberböden Laminat

-Gas-Heizung ... zentral
-Bad mit Dusche ... und mit
-Platz/ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-separater WC-Raum
-Gegensprechanlage
-gepflegtes Treppenhaus
-Lift

-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerraum
-2 Trockenräume
-Fahrradkeller
-parkähnliche Gartenanlage
-Hausmeister-/ Gärtner-/ und Reinigungs-Service




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++
Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNG


Eine wirklich gut aufgeteilte Wohnung im 2. Obergeschoss. Parkähnlich angelegte Außenanlagen / Tiefgarage inklusive.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Diele
-2 Schlafzimmer
-Duschbad
-separates WC
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Balkon


SONDERNUTZUNG

-Kellerraum


GARAGE

-Tiefgarage


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

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