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Immobiliendetails

WUNDERTÜTE ... mit 5 Bädern + 7 Schlafzimmern + Ausbaureserve

Objektnummer13107a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstück345 m²
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer5
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Gartenfläche75 m²
Kellerfläche42 m²
Vermietbare Fläche235 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BadFenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
Kaufpreis244.000 €
HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13107a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche235 m²
Nutzfläche60 m² Grundstück345 m²
Zimmer10 Schlafzimmer7
Badezimmer5 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m² Gartenfläche75 m²
Kellerfläche42 m² Vermietbare Fläche235 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BadFenster, Dusche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise GartennutzungJa
Kaufpreis244.000 € HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

BEI 10 ZIMMERN – DAVON 7 SCHLAFZIMMER

... kann man getrost schon mal von ausreichend Platz für alle und alles sprechen. Derzeit werden die Zimmer des Hauses einzeln an Monteure vermietet. Das Haus kann jedoch auch als GENERATIONEN - HAUS oder zum WOHNEN + ARBEITEN genutzt werden.


INFO-BOX
****************************************************************
... das sollten Sie wissen

Das gesamte Ensemble besteht aus 2 Gebäudeteilen. Haupthaus und Ausbau-Reserve. Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Die Fläche der Ausbau-Reserve befindet sich im Erdgeschoss. Im hinteren Teil befindet sich dort die Terrasse und ein kleiner Garten.

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DIE ECKDATEN:


Baujahr: um 1900

Wohnfläche Haupthaus: 160,5 m²
Wohnfläche Ausbau-Reserve: 63,5 m²
Anrechenbare Fläche Terrasse/ Hof: 10,5 m²
Gesamt-Fläche: 234,5 m²

Nutzfläche: 60 m²
Garten: 75 m²
Grundstück: 345 m²

Zimmer: 10
Badezimmer: 5
Teilbar in: 3 Wohneinheiten möglich
Terrasse: ja ... mit Zugang von der Ausbau-Reserve aus
Garten: ja ... mit Zugang von der Ausbau-Reserve aus


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2029
Endenergiebedarf: 171.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ILKA STEINFELD/ GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld: 0176- 340 66 272
Guido Frings: 0176 70041361


MÖNCHENGLADBACH - RHEYDT

Wenige Minuten zur Innenstadt von Rheydt und zum Haupt-/ oder Busbahnhof. Gute Verbindung zur die A61, auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Freizeit, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind jeweils binnen wenigen Minuten erreichbar. Unser Angebot Nr. 13107 in Mönchengladbach-Rheydt


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch ein großer Real-Markt, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheydter Fußgängerzone.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Für Klein und Groß ist was dabei. Schnell sind Sie im Stadtwald, und auch auf der Rheydter Höhe. Dort gibt es einen Minigolfplatz, zahlreiche Vereine - auch in der näheren Umgebung, wie Odenkirchen oder Wickrath, bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Aktivitäten für die Freizeit.

Seit 2006 wird im Schloss Rheydt die Sommermusik Schloss Rheydt aufgeführt. Dabei treten im Zeitraum von einer Woche Musiker aus den Bereichen Klassik, Rock, Pop, Jazz, Swing und Beat auf. Vertreten sind sowohl lokale Gruppen aus Mönchengladbach als auch international bekannte Künstler.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus auf der Dahlener Straße ist schnell erreicht. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 1,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur FH-Niederrhein sind es auch nur wenige Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch der Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenigen PKW-Minuten entfernt.

++
Ausstattung: ILKA STEINFELD/ GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld: 0176- 340 66 272
Guido Frings: 0176 70041361


ALLE TAGESLICHT-BÄDER SIND SANIERT

... die Wasser-/ und Elektro-Leitungen und die Ver-/ Entsorgungs-Leitungen sind erneuert, die Straßenfront komplett mit neuen Fenstern ausgestattet ... sehr vieles ist bereits modernisiert und einiges ist auch noch auf einem Stand aus den 70er Jahren.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-SOLAR-NEU 2014 ... für 800 Liter Warm-Wasser
-NEU 2017 Kunststoff-Fenster der Straßenfront in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-NEU 2013 Kunststoff-Fenster in weiße ... überwiegend im restlichen Haus ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-HAGER Elektro-Schränke
-Unterverteilungen auf allen Etagen
-Leitungen Stand Technik ... NEU 2014-2016

FENSTER-BÄDER mit Dusche und WC.
Alle Bäder sind modernisiert ... NEU 2014-2016

-DACH ist gedämmt
-Wasseranschlüsse getrennt
-Verrohrungen ... NEU 2014

-SAT-Anschluss in jedem Zimmer
-Gegensprechanlage
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Innentüren in weiß ... teilweise erneuert

-Innenhof ist gepflastert
-INKLUSIVE 2 Einbauküchen


DIE AUSBAURESERVE:

Teilweise mit verputztem Wänden und Estrich ... vorgerichtet
für eine Wohnung mit 3 Zimmern/ Küche/ Diele/ Bad ... mit Zugang zum Garten.

HINWEIS ZUM FINALEN AUSBAU:

Für den Ausbau benötigen Sie (laut angefragter Renovierungs-Firma) ... je nach gewünschter Ausstattung, zwischen 35.000 bis 60.000 €.
Diese Summe kommt also quasi zum Kaufpreis (für Sie) DAZU!


HINWEIS AUSBAURESERVE VERMIETEN:

Für die Ausbau-Reserve (nach Fertigstellung) hätten wir eine solvente Mieterin für Sie ... wenn Sie das möchten. Somit wäre quasi schon zur Hälfte Ihre Kredit-Rate "umsonst" bezahlt.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Haupthaus plus Ausbau-Reserve ... rentabel oder variabel ... große Familie oder einzelne Gebäudeteile vermieten ... geeignet für Wohngemeinschaften oder als Monteur-Zimmer ++ Knapp 120 Jahre jung, aber bestens saniert und mit 234,5 m² Wohnfläche plus einem sonnigen Garten-Stück.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

3 Wohnebenen gesamt ++ Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen im Haupthaus. Erdgeschoss (EG) Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Die Ausbau-Reserve besteht aus einer erdgeschossigen Bebauung.


DAS HAUPTHAUS gesamt 166,5 m² Wohnfläche

DAS EG:

-Entree
-Diele 1
-Waschküche/ vormals WC
-Zimmer
-Zimmer
-Diele 2
-Küche
-Zimmer
-Bad

DIE ETAGEN:
....jeweils 1 Tageslicht-Badezimmer, gesamt also 2, auf jeder Podestebene/ Zwischenebene


DAS OG:

-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer ... mit abgeteiltem Badezimmer


DAS DG:

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer ... mit abgeteiltem Badezimmer


DIE AUSBAU-RESERVE:
... vorgerichtet als separate Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,5 m²

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer

DER AUSSENBEREICH:

-Terrasse/ Hof: anrechenbare 10,5 m²
-Garten: 75 m²


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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