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Immobiliendetails

WOHN-OASE ++ Nix von der Stange ... Wohnen/ Terrasse/ Gartenanteil

Objektnummer13103a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ40233
OrtDüsseldorf-Flingern
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzFlingern-Süd
Wohnfläche172 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche19 m²
Vermietbare Fläche172 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BadFenster, Dusche, Wanne
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
barrierefreiJa
Objektnummer13103a NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ40233
OrtDüsseldorf-Flingern LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzFlingern-Süd
Wohnfläche172 m² Nutzfläche17 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche19 m²
Vermietbare Fläche172 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung BadFenster, Dusche, Wanne
Kücheoffene Küche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++

HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort
Heiko Krüger mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460


Ganzjähriger SOMMER-TRAUM ...

Wohnen in der 2. Reihe in einem separierten, ruhigen Hausteil. Aus einem Anbau wurde 2004 eine Top-Wohnung ... weiße, bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Verglasungen, mit elektrisch angetriebenen Rolllläden und Lichtkuppeln im Dachbereich.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 172,2 m²
Zimmeranzahl: 4 ... plus Küche/ Diele m.Gäste-WC / Bad
Bezugsfrei: ab sofort
Lage im Objekt: in der 2. Reihe

Mietpreis: 1550,00 Euro
Nebenkosten: 300,00 Euro
Kaution: 4650,00 Euro



INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Eigenständige,
kleine Hauseinheit in der 2. Reihe eines gepflegten Mehrfamilienhauses,
mit 2 Eingängen. Alle Räume auf einer Ebene. In einer verkehrsberuhigenden
Einbahnstraße gelegen. Ruhig, zentral ... eine grüne Oase mitten in der Stadt.

*****************************************


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-renoviert
-abgeschlossene Wohneinheit mit 2 Eingängen
-in allen Räumen Dach-Lichtkuppeln
-Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
-Terrasse und Gartenanteil
-Innenhof mit einer gepflegten Teichanlage


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2027
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

DÜSSELDORF Flingern-Süd
... das Erlebnis-Viertel

Flingern-Süd liegt zwischen Oberbilk und Flingern-Nord. Dieses Wohnviertel wird immer bunter und attraktiver. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung ans Strraßenbahnnetz aus. Mit nur zwei U-Bahnhaltestationen erreicht man den Hauptbahnhof. Der Stadtteil Flingern-Süd zieht jetzt die Musik- und Partyszene an.

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in einem soliden, gewachsenen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Unser Angebot Nr. 13103 a.



EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN
Das Einkaufszentrum B8 Flingern mit Saturn und Lidl Markt, Kamps und Roller sind direkt eine Straße weiter. Die Kölner Straße und der Bilker Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten ein zusätzliches attraktives Einkaufsangebot. Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle Ziele im Stadtgebiet einfach und schnell.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
In nur 650 m Entfernung bietet das Freizeitbad Düsselstrand ein großes Angebot für Jung und Alt. Der nahegelegene Südpark, (Bundesgartenschau 1987) ist eine Ruheoase mitten im Zentrum. Mit seiner Fläche von 70 Hektar ermöglicht er Freizeitsport für jedermann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist mehr als vorbildlich. Ein großes Spektrum von Fachärzte vor Ort, die Universitätskliniken sind nur 3,8 km entfernt, genauso wie das Evangelische Krankenhaus, beide sind schnell zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im näheren Umfeld ist hervorragend. Aber auch Kindergarten sowie Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Alles liegt zentral und ist leicht zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die zentrale Wohlage ermöglicht Ihnen sowohl die Autobahnen A52, A44 und A3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen, Sie sind aber auch genau so schnell, über die Südbrücke in Richtung Köln und Krefeld.

++
Ausstattung: HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort
Heiko Krüger mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

++


FRISCH RENOVIERT WIRD ÜBERGEBEN ++

Eine außerordentlich großzügige Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil. Pultdach mit Lichtkuppeln. Derzeit sind die Maler in der Wohnung und bringen alles auf Vordermann ... lassen Sie sich überraschen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-teilw. große Fensteranlagen ... mit
-elektrisch angetriebenen Rolllläden
-weiße Kunststofffenster 2004 ... mit
-Wärmeschutz-Verglasung
-großzügiges Tageslicht-Bad ... mit
-hochwertigen Fliesen und
-Badewanne ... und
-Dusche

-weiße Holz-Türen
-weiße Holz-Türzargen
-durchgängig, neuwertige Parkettböden

-Lichtkuppeln im Dachbereich ... diverse
-SAT-TV
-Sprechanlage
-Gas-Zentralheizung

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG:

4 Zimmer
... auf großzügigen 172,2 m². Wohnen auf einer Ebene mit
Terrasse, Garten und Hofbereich ++ 2 Eingänge


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree Diele
-Gäste-WC mit Dusche
-Zimmer 1 mit ca. 45,90 m² ... mit
-anschließender offenen Küche
-Zimmer 2 mit ca. 41,40 m²
-Zimmer 3 mit ca. 18,40 m²
-Zimmer 4 mit ca. 15,90 m²
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne mit ca. 13,50 m²

-Küche mit ca. 11,70 m²
-großer Abstellraum ca. 12,4 m² groß ... als
-Ersatz für einen Kellerraum
-kleiner Abstellraum ca. 4,7 m²
-2 Eingangsbereiche



DIE NUTZFLÄCHEN:

-Abstellräume ca. 17,10 m²
-Terrasse/ Garten/ Eingangsbereich/ Hofbereich mit Teich ... mit
-immerhin ca. 28 m²


PKW-STELLPLATZ:

-freie, öffentliche Stellplätze sind ausreichend vorhanden


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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