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Immobiliendetails

Rendite/ freistehend / vermietet/ 2 Parteien

Objektnummer13102
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47839
OrtKrefeld / Hüls
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstück430 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche48 m²
Grundstücksfront45 m
Stellplätze3
Vermietbare Fläche178 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne, barrierefreie Dusche
Kücheoffene Küche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Kaufpreis526.000 €
HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung
Stellplatzanzahl3
PreisartKaufpreis
Objektnummer13102 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47839
OrtKrefeld / Hüls LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld Wohnfläche178 m²
Nutzfläche40 m² Grundstück430 m²
Zimmer5 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche48 m²
Grundstücksfront45 m Stellplätze3
Vermietbare Fläche178 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
BadFenster, Wanne, barrierefreie Dusche Kücheoffene Küche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa KaminJa
Kaufpreis526.000 € HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung Stellplatzanzahl3
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77



KAPITAL-ANLAGE ... MAL WAS BESONDERES
IN KREFELD-HÜLS

Dieses 2-Familienhaus ist im Erdgeschoss (EG) barrierefrei/ abgesenkte Badewanne/ barrierefreie Dusche ... seniorengerecht. Riesige Südwest-Terrasse mit sehr interessanter Beschattungsanlage.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (OG) verfügt über 2 Dachterrassen (schick) und insgesamt auch über moderne Ausstattungen. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.


INFO - BOX
*******************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Dieses ansprechende, neuwertige 2-Familienhaus wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin die Wohnung im EG als künftige Mieter nutzen können.
Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Sie können hier mit einer Verzinsung ab ca. 4 % rechnen. Dieser Ertrag deckt die Finanzierung des Hauses ab.

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DIE ECKDATEN:

seniorengerecht: EG
Kamin: EG
Terrassen: 2x Südwest
Außenanlagen: sehr pflegeleicht

Baujahr: 2005
Wohneinheiten: 2
Zimmeranzahl: 5 ... 3+2

Wohnfläche: 178 m² gesamt
EG 117 m²
OG 61 m²
Grundstück: 200 m²
Nutzfläche: 40 m²
Carport: 2
Außen-Stellplatz: 1


BESONDERHEITEN:

"ein Völkchen für sich" ... äußerst beliebte Wohnlage
ländlich wohnen mit guter Anbindung an die Zentren der Region
seniorengerechtes Wohnen im EG
pflegeleichte Außenanlagen

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2021
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

KREFELD-HÜLS
"ein Völkchen für sich" ... eingebettet in vielfältige Natur

Die „Samt- und Seidenstadt“ Krefeld liegt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg und dem Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Hüls ist ein nördlicher, sehr eigenständiger Stadtteil der Stadt Krefeld mit ca. 16.000 Einwohnern. Der Name „Hüls“ ist eine Ableitung vom niederdeutschen Wort „hulis“, die Stechpalme bzw. Stecheiche. ++ Unser Angebot Nr. 13102 in Krefeld-Hüls.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter Aldi, Netto, Edeka, Sparkasse, Banken und Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich direkt in Hüls und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

SPORT/ FREIZEIT
Mit dem Naturfreibad Hüls, der Endmoräne Hülser Burg, dem Hülser Bruch mit Hülser Berg und dem Johannisturm, der "Schluff" Dampfeisenbahn, viel Grün und der Nieper Altrheinrinne bietet Hüls in unmittelbarer Nähe schöne Ausflugsziele. Mehrere Sportvereine und der nahe gelegene Golfclub Op de Niep sorgen für ein vielfältiges Angebot.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Für die medizinische Versorgung ist im Stadtteil bestens gesorgt. Innerhalb weniger Minuten finden sich Mediziner, Zahnärzte, Hebammen, Heilpraktiker, Pflegedienste, Apotheken und die Helios Klinik Hüls.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Im Stadtteil Hüls befinden sich mehrere Kitas, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Realschulen, Gymnasien, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein runden das Bildungsangebot in Krefeld ab.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahnen A 40 im Norden, die A 57 im Osten und die A 44 im Süden bieten kurze Wege in die Niederlande und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

++
Ausstattung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77



DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

EG seniorengerecht ...
breitere Innentüren/ Dusche ebenerdig

Terrassen
freistehende Markise mit elektrischem Antrieb im EG
zwei Dachterrassen im OG

Wärmeschutzverglaste, weiße Kunststofffenster
Kunststoffrollläden ... im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb

Fußbodenheizung ... im
Wohnzimmer (EG), sonst Heizkörper, Bad (OG) Handtuch-Heizkörper

Bodenflächen ... überwiegend mit
Steinzeug-Bodenfliesen/ Betonplatten auf den Terrassen
Bäder und Gäste-WC jeweils türhoch gefliest

Kamin inklusive Edelstahl-Schornstein
beschichtete Innentüren mit Futter und Bekleidung
gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung

Treppe mit Holztrittstufen
Handlauf und Geländer aus Edelstahl

Elektro- und Sanitärinstallationen Stand der Technik
Hauswirtschaftsraum (EG) … mit
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Garderobe/ Einbauschrank im Eingang

Kalksandstein ... Innen- / Außenwände
feinkörnige Putzflächen an den Innenwänden im EG
Satteldach in Holzkonstruktion ... Eindeckung aus Beton-Dachsteinen
Fundamente Stahlbeton
Stahlbetondecke über dem EG

Carport 1-geschossig
Flachdach, Holzkonstruktion/ Außenwände sowie Abstellraum mit Mauerwerkswänden/ Bodenflächen mit Betonsteinpflaster



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Neuwertiges, sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit sinnvollen durchdachten Details. Sie ist als 2-Familienhaus, aber auch als 1-Familienhaus nutzbar. Eine Anpassung an sich ändernde Bedürfnisse und Nutzungsanforderungen ist jederzeit möglich.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


Hauptwohnung im EG: 117 m²

-Entree-Diele
-Essbereich ... mit Übergang zur
-offenen Küche ... und dem
-Wohnbereich ... mit Ausgang zur
-Terrasse
-Gäste-WC
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Arbeiten/ Gäste
-Hauswirtschaftsraum


Einliegerwohnung im OG: 61 m²

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Wohnen
-Dach-Terrasse
-Kochen
-Schlafen
-Dach-Terrasse
-Abstellraum


-Carport für 2 PKW und Fahrräder
-Geräteraum
-Bereich für Abfall separat



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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