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Immobiliendetails

EG-BÜRO ++ 95,69 m² VARIABLE FLÄCHEN ... gut frequentierte Lage

Objektnummer12751e
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Bonnenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Gesamtfläche96 m²
Bürofläche96 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche96 m²
Nebenfläche4 m²
BodenNach Mieterwunsch
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Miete plus NK.700 €
Nebenkosten300 €
Honorar2,38 % vom Netto-Mietpreis
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution2.100 €
PreisartMiete
Objektnummer12751e NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ41238
OrtMönchengladbach / Bonnenbroich LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Gesamtfläche96 m²
Bürofläche96 m² Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m² Vermietbare Fläche96 m²
Nebenfläche4 m² BodenNach Mieterwunsch
UnterkellertJa barrierefreiJa
Miete plus NK.700 € Nebenkosten300 €
Honorar2,38 % vom Netto-Mietpreis Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten Kaution2.100 €
PreisartMiete
Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬‬


++

95,69 m² VARIABLE FLÄCHEN ... frequentierte Lage ... rund 82 m² Büro-Fläche und/ oder Küche. 4 Räume ... plus Nebenfläche und ein WC.

–barrierefreie Flächen im Erdgeschoss
–gute Geschäftslage
–Zustand/ Renovierung nach Vereinbarung
–über Generationen erfolgreiche Geschäftsadresse


DIE ECKDATEN:

-Eingänge: 2
-Räume: 3 plus Küche, Nebenraum und WC

Mietpreis: 700,00 Euro*
Nebenkosten: 300,00 Euro
Kaution: 2100,00 Euro
Honorar: 1,19 der Netto-Miete

*
Der Mietpreis bezieht sich auf den derzeitigen Zustand. Neu, von der Eigentümerin, komplett renoviert würde die Miete dann 1050 € plus Nebenkosten betragen.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 143.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 143.00 kWh/(m²*a)

Lage: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

MÖNCHENGLADBACH - BONNENBROICH

Nahe zu Schloss Rheydt ++ Laufkundschaft, lagebedingt auch viel PKW-Verkehr, aber auch viele Firmen und Anwohner in der Umgebung ... potentielle Kunden also ... Die Stadtzentren von Mönchengladbach und von Rheydt liegen quasi vor der Haustüre. Die nächste Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber ... unser Angebot Nr. 12751b in Mönchengladbach/ Bonnenbroich.


EINKAUFEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig entfernt. In kurzer Entfernung beginnen auch die Gladbacher oder wahlweise die Rheydter Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften aller Art.



Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle liegt schräg gegenüber. Über die Bundesstraßen in Richtung MG oder Korschenbroich erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW.

++
Ausstattung: ++

Die Räume wurden vormals als Imbiss-Restaurant erfolgreich betrieben.
Neue Starkstromleitung verlegt und mit dem renovieren von Decken/ Wände wurde begonnen.

Weitere Maßnahmen würde die Eigentümerin in Absprache mit dem neuen Mieter natürlich ausführen.

4 METER SCHAUFENSTER-FRONT jeweils 2 Meter zu beiden Straßenseiten des Eckhauses. BARRIEREFREI ... beide Eingänge.

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele:

-95,69 m² GASTRO-/ BÜRO-/ LADEN-FLÄCHE
-Werbeschilder an beiden Straßen-Seiten und über der Haupteingangstüre möglich.

-1 Haupt-Eingang
-1 Neben-Eingang

-Internet / ISDN, DSL 16.000er Leitung
-Oberböden nach Vereinbarung ... derzeit weiße Fliesen

-1 WC

-überwiegend weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... mit
-Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben

-abgehangene Decke mit Beleuchtung
-Starkstrom-Anschluss im Raum 1 und in der Küche
-Gastro-Abluft-Anlage im Raum 1 und in der Küche
-Gas-Zentralheizung


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN:

95,69 m² VARIABLE FLÄCHEN ... frequentierte Lage ... rund 82 m² Büro-Fläche und/ oder Küche. 4 Räume, plus Nebenfläche und ein WC.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

95,69 m² GASTRO/ BÜRO-/ LADEN-FLÄCHE

-3 GAST-/ VERKAUFSRÄUME ... mit
-4 Meter Schaufensterfronten
-1 Küche-/ Büro-/ Lager-Raum
-1 WC
-1 Kellerraum


PKW-STELLPLÄTZE:

-öffentliche Stellplätze vor dem Haus


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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