0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Repräsentatives Domizil ++ RY-City

Objektnummer13122
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Gesamtfläche313 m²
Bürofläche313 m²
Vermietbare Fläche313 m²
BodenFliesen
UnterkellertJa
barrierefreiJa
KlimatisiertJa
Miete plus NK.980 €
Nebenkosten250 €
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution2.940 €
PreisartMiete
Objektnummer13122 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Gesamtfläche313 m²
Bürofläche313 m² Vermietbare Fläche313 m²
BodenFliesen UnterkellertJa
barrierefreiJa KlimatisiertJa
Miete plus NK.980 € Nebenkosten250 €
Währung Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution2.940 € PreisartMiete
Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

EDEL/ SCHICK/ ELEGANT ... rund 165 m² außergewöhnliche, hochwertige Verkaufsfläche plus 2 Schaufenster-Auslagen und rund 150 m², mit Regalen eingerichtete, Lagerflächen ... mitten in der Rheydter Fußgängerzone ++ Für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... hier geht jedermann vorbei.

ALLES WAS MAN BRAUCHT und Sie sich wahrscheinlich Ihr neues Geschäft genauso vorgestellt/ gewünscht haben ... um Ihre zu verkaufende Ware in einem besonderen Ambiente den Kunden zeigen zu können ... bei diesem Angebot ist das nun tatsächlich so exklusiv vorhanden.

-Laden-Fläche, Umkleiden, Lager/ Personal-Räume im EG
-Lagerräume im UG
-Personal-WC im UG
-klimatisierte Räume
-Schaufenster-Auslagen seitlich und vor dem Geschäft
-punktuell beleuchtete Auslagen im Geschäft
-zahlreiche Parkhäuser in fußläufiger Nähe


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche gesamt: 312,94 m² ... Laden und Nebenflächen
Lage im Objekt: Erdgeschoss und Untergeschoss
Bezugsfrei: Ab sofort... oder nach Vereinbarung

Netto-Mietpreis: 980,00 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 250 Euro
Kaution: 2940,00 Euro
Mindest-Mietzeit: 12 Monate bei 6 monatiger Kündigungsfrist
Provisionsfrei für Sie


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.01.2027
Endenergieverbrauch: 13.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 13.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.00 kWh/(m²*a)

Lage: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

FUSSGÄNGERZONE
IN MG-RHEYDT ++

Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... mittig der Fußgängerzone und umgeben von der Stresemannstraße/ dem Marienplatz/ der Kreuzung des Rheydter Ring. Mitten im Leben. HIER WERDEN SIE GESEHEN ... unser Angebot Nr. 12942 in Mönchengladbach-Rheydt.



PERIPHERIE

FUSSGÄNGERZONE ++ Banken, Supermärkte, Discounter, Geschäfte jeder Art ... auch Fachgeschäfte befinden sich in der Nachbarschaft. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.


VERKEHRSANBINDUNGEN

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof, mehrere Parkhäuser, verschiedene Bus-Haltestellen uvm. erreichen Sie fußläufig.


++
Ausstattung: ++

HOCHWERTIG / ELEGANTE VERKAUFSFLÄCHE im EG plus Lager-Fläche und WC im UG.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 8 Meter Schaufenster-Werbe-Auslage seitlich zum Eingang und
-ein 1 m³ großer Ausstellungs-Glas-Würfel im Passagenbereich
-Beleuchtung in allen Räumen
-mehrere, seitlich an den Wänden, beleuchtete Werbe-Auslagen im Ladenlokal
-diverse Spiegel-Flächen im Ladenlokal

-Oberböden ... glänzende, hochwertige Steinzeugfliesen
-Isolierverglasungen
-Lüftung ... mit
-Kalt-/ Warm-Lüftungsanlage

-Kassen-Theke mit Rückbuffet-Schrankwand inklusive

-Lager-Fläche im Untergeschoss ... komplett ausgestattet mit
-Holz-Regalen
-Personal-WC


++
Sonstiges: ++
DIE NUTZFLÄCHEN

Insgesamt rund 315 m² hochwertige Flächen ... für alle Branchen geeignet ++ 164,65 m² VERKAUFSFLÄCHE inklusive Schaufenster-Auslagen/ 2 Umkleide-Räume/ 2 Nebenräume/ 1 Personal-WC ... plus 148,29 m² LAGER.

EBENE 1 im ERDGESCHOSS:

-Entree
-Verkaufsfläche .. rund 140 m²
-2 Nebenräume von jeweils ca. 10 m²
-2 Umkleide-Räume
-Schaufenster-Auslage seitlich des Eingangsbereich
-Schaufenster-Würfel vor dem Eingangsbereich
-Treppe zur Ebene 2


EBENE 2 im UNTERGESCHOSS:

-Personal-WC
-3 Lager-Räume ... rund 150 m²



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im Mietvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW