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Immobiliendetails

629 m² Büro-/ Praxisfläche/ Parkplätze

Objektnummer12910b
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Gesamtfläche629 m²
Bürofläche629 m²
Grundstücksfront15 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche629 m²
Nebenfläche10 m²
BodenFliesen
FahrstuhlLastenfahrstuhl
UnterkellertJa
barrierefreiJa
KlimatisiertJa
Miete plus NK.3.910,35 €
Nebenkosten1.240 €
Währung
Kaution8.000 €
Stellplatzmiete45 €
Stellplatzanzahl2
PreisartMiete
Objektnummer12910b NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Gesamtfläche629 m²
Bürofläche629 m² Grundstücksfront15 m
Stellplätze2 Vermietbare Fläche629 m²
Nebenfläche10 m² BodenFliesen
FahrstuhlLastenfahrstuhl UnterkellertJa
barrierefreiJa KlimatisiertJa
Miete plus NK.3.910,35 € Nebenkosten1.240 €
Währung Kaution8.000 €
Stellplatzmiete45 € Stellplatzanzahl2
PreisartMiete
Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

629,25 m² FLÄCHE ... Für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN an einer stark frequentierten Verbindungsstraße mit Werbeflächen zum Rheydter Ring ... und gegenüber dem Busplatz vor C & A.

Flächen im Erdgeschoss mit:

-Büro/ Praxis-Fläche im EG
-Büro oder Pausenraum mit Lift zum 2.OG
-Lagerflächen per Lift zum UG.

2 WC- Anlagen/ klimatisierte Räume/ Anlieferfläche.


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche: 629,25 m²
Lage im Objekt: Erdgeschoss, Untergeschoss und 2. Obergeschoss
Bezugsfrei: Ab sofort ... oder nach Vereinbarung

Netto-Mietpreis: 3.910,35 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 1.240,00 Euro


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2018
Endenergieverbrauch: 107.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 107.10 kWh/(m²*a)

Lage: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

MARIEN-PLATZ IN MG-RHEYDT ++

Die Räumlichkeiten befinden sich im Bereich Marienplatz/ Stresemannstraße ... am Verkehrsknotenpunkt des Rheydter Ring. Zum Hauptbahnhof Rheydt gehen Sie knapp 2 Minuten zu Fuß.

Am Puls der Stadt ... stark frequentierte Lage gegenüber C&A, unser Angebot Nr. 12910 in Mönchengladbach-Rheydt.


DIE ALLGEMEINEN INFOS:



EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus ist fußläufig erreichbar. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig.


++
Ausstattung: ++

VERKAUFSFLÄCHE mit Büro- oder Aufenthalts-Raum im 2 OG (über Lift erreichbar) und einer Lager- Flächen, die über einen Lasten-Aufzug im UG erreichbar ist.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 15 Meter Schaufenster-Werbefront ... Richtung Kreuzung
-Rheydter Ring und gegenüber dem Busplatz vor C & A

-Leuchtröhren Beleuchtung in allen Räumen ... mit
-abgehangenen Deckenplatten
-Oberböden ... Steinzeugfliesen/ Betonwerkstein
-Lüftungsanlage

-Schaufenster-Anlagen aus Alu-Rahmen/ verzinkten Stahl ... mit
-Isolierverglasungen ... und
-teilweise mit Einbruchschutzgitter

-Nebenraum
-Lüftungsraum ... mit
-Kalt-/ Warm-Lüftungsanlage

-Büro oder Aufenthaltsraum im 2.OG (im Nachbarhaus)
-erreichbar mit Lift
-Teeküche
-WC-Anlage Damen
-WC-Anlage Herren

-Lager-Raum im UG ... erreichbar mit
-Lastenaufzug
-Lagerraum


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Sonstiges: ++
DIE NUTZFLÄCHEN

629,25 m² FLÄCHE/ LAGER/ BÜRO/ NEBENRÄUME.


EBENE 1 im EG:

-Entree
-Fläche im EG ... rund 540 m²
-Nebenraum
-Lüftungsraum

-Anliefer-Zone/ seitlich... mit
-Lasten-Aufzug in das UG
-Lagerraum im UG ... rund 69 m²

ZUSÄTZLICH IM NACHBAR-BÜRO-HAUS:

Aufenthaltsraum im 2.OG ... rund 20 m²
-Zugang mit Lift
-WC Damen
-WC Herren
-Tee-Küche


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im Mietvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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