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Immobiliendetails

VIERKANT-HOF ++ Rarität mit üppigem Flächenangebot

Objektnummer13080
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach / Güdderath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche436 m²
Nutzfläche176 m²
Grundstück1.612 m²
Zimmer12
Schlafzimmer9
Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche900 m²
Kellerfläche20 m²
Grundstücksfront27 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche436 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Whirlpool, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis784.000 €
HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung
Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektnummer13080 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ41199
OrtMönchengladbach / Güdderath LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche436 m²
Nutzfläche176 m² Grundstück1.612 m²
Zimmer12 Schlafzimmer9
Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche900 m² Kellerfläche20 m²
Grundstücksfront27 m Stellplätze4
Vermietbare Fläche436 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
BadBidet, Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne, Whirlpool, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise KaminJa
Kaufpreis784.000 € HonorarKein zusätzliches Käuferhonorar
Währung Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


EINE BESONDERE, SELTENE KONSTELLATION ...

2 Wohn-Häuser und mehrere Nebengebäude prägen diesen VIER-KANT-HOF. Das Hauptgebäude entstand 2003 aus einer ehemaligen Scheune ... nur ein Teil der Außenmauern blieb erhalten ... ansonsten ist alles neu, einschließlich der Dacheindeckung und Dämmung. Das 2. Wohngebäude inklusive Teilunterkellerung wurde überwiegend 2003 saniert/ modernisiert.



INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Eine der seltenen Möglichkeiten eine Rarität dieser Art im Stadtgebiet von Mönchengladbach erwerben zu können: Vierkanthof mit großem Flächenangebot.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche gesamt: 436 m²
Wohnfläche Haupthaus: 276 m²
Wohnfläche für Haus 2:160 m²
Nutzfläche: 176 m²

Grundstück: 1112 m²
Obstwiese: 500 m² ... separat

Nebengebäude 1: 23 m²
Nebengebäude 2: 71 m²
Durchgang Innenhof zum Garten: 70 m²
Innenhof: 144 m²

Hauptgebäude Baujahr 2003
2. Wohngebäude Baujahr 1930/ überwiegend 2003 saniert/ modernisiert


DAS KÖNNTE NOCH WICHTIG SEIN

Die Wohngebäude sind in Bezug auf die Betriebskosten voneinander getrennt. Dies ermöglicht eine Nutzung z.B. als Wohnen/ Wohnen oder Wohnen/ Gewerbe. Die Erlaubnis für produzierendes Gewerbe und auch Tierhaltung ist gegeben.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - GÜDDERATH

Ruhige, eher ländlich geprägte Wohnlage und trotzdem beste Verkehrsanbindungen mit kurzen Wegen sowohl zur A 61 als auch zur Rheydter Innenstadt. Direkt am Niersgrünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft gelegen gehört Güdderath wohl zu den idyllischsten Ortsteilen. Einkaufen, Schulen, Kindergarten und die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreicht. Unser Angebot Nr. 13080 in Mönchengladbach-Güdderath.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Netto, Penny, Rewe, Lidl, Post und Sparkasse ist nur wenige Minuten entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte finden sich in der nahen Rheydter oder Mönchengladbacher Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, 90 Vereine und Gruppierungen, darunter 19 Sportvereine, 16 Musik- und Gesangvereine, 13 Fördervereine, 10 Garten- und Tierzuchtvereine sowie 5 Karnevalsvereine und -gruppierungen bieten in Odenkirchen/ Güdderath für jeden etwas.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, wie das Elisabeth Krankenhaus, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Bahnhof Rheydt in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen A61, A46, A44 bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++
Ausstattung: HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


276 m² Wohnfläche im Hauptgebäude
Baujahr 2003

-mehr als üppige Raumgrößen
-Oberböden im Wohn-/ Essbereich erneuert 2015
-Rollläden teilweise mit elektrischem Antrieb
-Einbauküche aus 2018 ... optional, sehr großzügig
-Tageslicht-Bad ... 2 Waschtische, Hänge-WC, Bidet, Dusche bodentief
-Kamin aus 2014
-große, teilüberdachte Terrasse

-Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
-teilweise erneuerte Dacheindeckung 2018
-Ausbau Dachgeschoss 2015
-Abwasserleitung zur Straße hin erneuert 2003


Beide Wohngebäude sind abrechnungstechnisch voneinander getrennt ... Strom, Gas, Telefon, Wasser (Zwischenuhr), Kabel 400 Mbit/s. Dies ermöglicht eine Nutzung z.B. als Wohnen/ Wohnen oder Wohnen/ Gewerbe.

Die Nebengebäude werden zurzeit von einem Handwerksbetrieb genutzt. Die Erlaubnis für produzierendes Gewerbe ist gegeben. Tierhaltung ist hier ebenfalls möglich.


160 m² Wohnfläche im 2. Wohngebäude
Baujahr 1930/ überwiegend 2003 saniert/ modernisiert

-erneuerte Gas-/ Heizungsrohre 2003
-erneuerte Elektro- / Wasserleitungen 2003
-Fenster im Dachgeschoss erneuert 2016
-Oberboden im Bad erneuert 2017
-Dacheindeckung erneuert 1993
-Badezimmer und Heizung erneuert 1993

-Kunststoff-Fenster teilweise erneuert
-Rollläden und Fensterläden teilweise
-2 Bäder
-Hauswirtschaftsraum
-Einbauküche

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG ... alles im Überfluss vorhanden

Über Flächen innen/ außen oder eine separate Obstwiese/ Freizeitflächen müssen wir hier nicht reden.

DER VIER-KANT-HOF besteht aus 2 eigenständigen Wohnhäusern und mehreren, ehemaligen Stallungen. In diesen Stallungen ist zur Zeit ein Handwerksbetrieb tätig. Die Erlaubnis für produzierendes Gewerbe ist also gegeben

436 m² Wohnen, 176 m² Nutzfläche, 1612 m² Grund, 400 m² Garten und eine tolle Obstwiese von 500 m² in Westlage, Stellplätze und Ausbaureserven

Nachfolgend werden wir das Kellergeschoss mit KG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG bezeichnen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... für 2 Häuser und die Nebenflächen


1. Wohnhaus mit 276 m²
EG
-Entree
-G-WC
-Küche
-Essen
-Wohnen ... Ausgang zum
-Garten/ teilüberdachten Terrasse

OG
-Spiel-Diele
-Hausanschlüsse/ Heizung
-Schlafen
-Schlafen + Ankleide
-Bad mit Wanne und Dusche

DG
-2 x Schlafen

Nebengebäude 1: 23 m²
Nebengebäude 2: 71 m²
Durchgang Innenhof zum Garten: 70 m²
Innenhof: 144 m²

separate Obstwiese: 500 m²


Wohnhaus 2 mit ca. 160 m²
EG
-Diele
-Wohnen
-Küche + Speisekammer
-Arbeiten
-Bad
-Dusche/ WC/ Hauswirtschaftsraum

OG
-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
-Bad mit Wanne + Dusche

DG
-Schlafen

KG
-Hausanschlüsse / Heizung
-Vorrat


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Honorars ist im Exposé vermerkt.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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