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Immobiliendetails

WIE GEMACHT FÜR SIE ++ 6 Schlafzimmer

Objektnummer13060
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstück531 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche30 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche200 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13060 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m² Grundstück531 m²
Zimmer8 Schlafzimmer6
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche30 m²
Stellplätze2 Vermietbare Fläche200 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadDusche, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


WIE GEMACHT FÜR SIE

200 m² Wohnen ... 6 Schlafzimmer/ riesiger Wohn- und Essbereich/ 2 Bäder/ Küche/ Dielen/ Vollkeller ... bieten jede Menge Platz für die Familie mit Kindern oder aber Großzügigkeit für den kleinen Haushalt der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte. Zum guten Wohnen gehört auch eine gute Lage/ Infrastruktur mit allem was man so täglich braucht und entsprechenden Verkehrsanbindungen ... angenehme Nachbarschaft ist hier inklusive.

MG-PONGS ... ruhig, zentral und bevorzugt, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte/ Krankenhaus/ Einkaufen/ Apotheken/ Bushaltestelle ... alles so quasi um die Ecke.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Grundstück in angenehmer Größe und auch pflegeleicht, ruhige Lage und trotzdem verkehrstechnisch gut angebunden.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 200 m²
Zimmeranzahl: 8 ... 6 x Schlafen, Wohnen, Essen plus K-D-2 Bäder
Nutzfläche: 100 m²
Grundstück: 531 m²
Garage: Einzelgarage + Außenstellplatz
Grund-Baujahr: 1967
Anbau: 1980
Heizung: Brennwert/ Vissmann
Dacheindeckung: 2014 neu
Keller: Vollkeller


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2029
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - PONGS

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage und trotzdem beste Verkehrsanbindungen mit kurzen Wegen sowohl zur A 61 als auch zur Rheydter Innenstadt. Stadtwald, Freizeit und viel Grün befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Schulen, Kindergarten, die medizinische Versorgung und das Elisabeth-Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13060 in Mönchengladbach-Pongs.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Norma, Penny, trinkgut, Post und Sparkasse ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte finden sich in der nahen Rheydter oder Mönchengladbacher Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, wie das Elisabeth Krankenhaus, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Bahnhof Rheydt in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++
Ausstattung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


Dieses Einfamilien-Haus hat so einige interessante Seiten.
Eine dieser Seiten fällt einem sofort auf ... es ist so richtig schön geräumig.

Die Ausstattungen selbst sind teilweise aus dem Baujahr 1967, aber teilweise auch schon neueren Datums. Die Dacheindeckung/ Isolierung/ Dachfenster wurde z. B. 2014, die Vissmann-Heizung in 2008, Fenster zum Teil in 2005 und die Renovierung im DG in 2012 realisiert, um hier nur grob einen Anhaltspunkt zu geben.


Die Ausstattungen
... ein Auszug

Renovierung DG 2012
Dacheindeckung/ Isolierung 2008
VISSMANN Heizung 2008 ... Brennwert
Fenster im DG 2005

HEBE-SCHIEBE-ANLAGE im Wohnbereich
Rollläden ... elektrischer Antrieb im Wohnbereich
Parkett im Wohnbereich
Marmor im EG ... Diele und Essen
Kamineinbau vorbereitet

2 BÄDER ...
Wanne + Dusche
Duschbad
Gäste-WC

Markise elektrisch angetrieben
Garage 3 m x 6 m
Kelleraußentreppe umbaut ... gesichert
Vollkeller
massives Mauerwerk

Grundstück eingefriedet
kleine Teichanlage
Geräteschuppen
Garten angelegt

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG


HIER KÖNNEN SIE SICH
MAL SO RICHTIG AUSBREITEN ...

200 m² Wohnfläche ... dazu ein Garten, eine Terrasse und eine Loggia in Westlage ... eine Einzel-Garage mit davor liegendem Außen-Stellplatz ... riesiger Wohnbereich mit separatem Essbereich im Erdgeschoss (EG), 6 Schlafzimmer, davon 4 im Obergeschoss (OG) und ein großzügiges Treppenhaus mit einer interessanten Belichtung im Dachgeschoss (DG).


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Gäste WC
-Küche
-Essen
-Wohnen ... mit Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten

OG
-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen ... Zugang zur Loggia
-Schlafen ... Zugang zur Loggia
-Loggia
-Bad mit Wanne und Dusche

DG
-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Dusch-Bad
-Abstellraum

Untergeschoss (UG)
-Waschen/ Trocknen
-Hobby
-Heizung
-Öltank



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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