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Immobiliendetails

Bequem wie ein Bungalow ++ Groß wie ein Haus ... 162 m² mit Garten und Garage

Objektnummer13059
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41239
OrtMönchengladbach - Pongs
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche114 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Gartenfläche135 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche162 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KaminJa
Kaufpreis378.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13059 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41239
OrtMönchengladbach - Pongs LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche162 m²
Nutzfläche114 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m² Gartenfläche135 m²
Kellerfläche6 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche162 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
KaminJa Kaufpreis378.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

GROSS WIE EIN HAUS ...
BEQUEM WIE EIN BUNGALOW

Zu 162 m² Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss und zusätzlichen 90 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain kann man schon mal von großzügig sprechen. Kommt dazu noch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, dann kann man wohl mit Recht von einer großzügigen Rarität sprechen.

In Mönchengladbach-Pongs gelegen, ruhig, zentral und bevorzugt, verkehrstechnisch gut angebunden, medizinisch bestens versorgt, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.


INFO-BOX:
*******************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, inklusive Gartennutzung und Garage. Die Nutzfläche im Souterrain ist nicht vermietet ... kann nur vom Eigentümer genutzt werden.

*******************************************

Wohnfläche im EG: 162 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Terrasse ca. 25 m²
Terrassenfläche in Wohnfläche: 10 m²
Garten ca. 135 m²

Nutzfläche im Souterrain: ca. 90 m²
Souterrain ausgebaut, belichtet, volle Geschosshöhe, Fußbodenheizung
Kellerraum


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2021
Endenergieverbrauch: 169.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - PONGS

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage und trotzdem beste Verkehrsanbindungen mit kurzen Wegen sowohl zur A 61 als auch zur Rheydter Innenstadt. Stadtwald, Freizeit und viel Grün befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Schulen, Kindergarten, die medizinische Versorgung und das Elisabeth-Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Unser Angebot Nr. 13059 in Mönchengladbach-Pongs.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf, Norma, Penny, trinkgut, Post und Sparkasse ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Wochenmärkte finden sich in der nahen Rheydter oder Mönchengladbacher Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, wie das Elisabeth Krankenhaus, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Bahnhof Rheydt in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

++
Ausstattung: ++

HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


EINE BESONDERE KONSTELLATION ++

4-Parteien-Haus mit außergewöhnlich großer Eigentumswohnung im EG mit eigenem Garten, Terrasse und Garage. Dazu gehörig eine wohnlich ausgebaute Nutzflächen-Einheit im Souterrain ... schick.

Das Gebäude wurde 1979/ 80 errichtet und befindet sich inklusive des Gartens in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung ist durchdacht und funktional. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung. Die gartenseitigen Räume leiten den Blick in den kleinen aber feinen und kaum einsehbaren, pflegeleichten Garten mit Terrasse.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Massiv-Mauerwerk verblendet/ Sichtbeton
-Kalksandstein innen + außen
-Stahlbetondecken

-Gas-Zentralheizung
-Waschraum
-Trockenraum
-Kabelanschluss

-FUSSBODEN-HEIZUNG
-INNEN-KAMIN
-Gäste-WC

-Oberböden pflegeleicht
-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasung ... und
-Rollläden
-große Hebe-Schiebe-Anlage im Wohnzimmer
-Gegensprechanlage

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-Garage ... mit Zugang zur
-Terrasse ... mit
-Außensteckdosen
-Garten in Westlage

-Waschraum ... Allgemeinnutzung
-Trockenraum ... Allgemeinnutzung
-Kellerraum als Sondernutzungsrecht

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG


DAS IST WAS ALLE WOLLEN ++
162 m² – Garten – Terrasse – Garage ... und das alles auf einer Wohn-Ebene im Erdgeschoss (EG). Riesiger Wohn-/ Ess-/ Kaminbereich und Fußbodenheizung überall. EINE BESONDERHEIT ON TOP >> 90 m² Nutzfläche im Souterrain sind wohnlich ausgestattet ... lassen Sie sich überraschen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG separate Bereiche für Wohnen und Schlafen

-Entree-Diele
-Gäste WC
-Wohnen/ Essen/ Kamin ... 2 Zugänge zur
-Terrasse/ zum Garten
-Küche

-separater Flur

-Schlafen ... Zugang zur Terrasse
-Schlafen
-Schlafen ... Zugang zur Terrasse
-Terrasse
-Bad mit Wanne und Dusche


Souterrain ... wohnlich ausgestattet mit

-Diele
-Dusch-Bad
-Küche
-Wohnen/ Essen
-Schlafen



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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