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Immobiliendetails

HOCHPARTERRE ++ Neue Fassade/ neue Fenster/ neues Bad ... Sonnenbalkon

Objektnummer13058a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ41179
OrtMönchengladbach / Dorthausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13058a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ41179
OrtMönchengladbach / Dorthausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche70 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BadWanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361


HOCHPARTERRE-WOHNUNG in einer AUSSERGEWÖHNLICHEN LAGE ... ruhige Umgebung mit besten Verkehrs-Anbindungen. Willkommen in einem gepflegten 8 Parteien-Haus ... ETW mit Sonnen-Balkon und einem sanierten Bad. Unser Angebot Nr. 13058a in Mönchengladbach-Dorthausen.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 70 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche, Bad, Balkon
Nutzflächen: 6 m²
Lage im Objekt: Hochparterre
Bezugsfrei: ab 1.7.19 oder nach Vereinbarung

Kaufpreis: 89.000 Euro

-umlagefähige Betriebskosten: 180,38 Euro
-nicht umlagefähige Betriebskosten: 37,60 Euro
-Rücklagen-Zahlung: 56,08 Euro

...dies ergibt ein gesamtes, monatliches Hausgeld von 274,06 Euro


INFO-BOX
***************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Hochparterre und Süd-Balkon. Freiwerdend zum 1.7.19 und somit zur Selbstnutzung oder als Kapital-Anlage durch die gute Lage und ordentlichen Ausstattungen bestens/ variabel nutzbar.

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AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik


DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

-Haus wurde 1995 saniert
-Bad mit Wanne/ Hänge-WC
-Süd-Balkon
-ruhige LAGE ... zwischen Holt und Rheindahlen


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2028
Endenergieverbrauch: 163.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / DORTHAUSEN

Ruhig und ländlich aber auch ruck-zuck im Zentrum ++ Nur wenige Gehminuten entfernt vom Borussia Park ... unser Angebot Nr. 13058a in MG-Dorthausen

Sie sind in wenigen PKW Minuten im Zentrum von Mönchengladbach und auch im Ortsteil Rheindahlen ... wo Ärzte/ Apotheken/ Banken/ Einkaufsmärkte und vieles mehr für Sie zur Verfügung steht. Am fußläufig entfernten Borussia Park finden Sie mittlerweile auch einen großen Edeka-Einkaufsmarkt, DM und Aldi. Weitere Geschäfte befinden sich in der Planung. Fußläufig liegt auch der DRESENHOF mit günstigen Reit-Optionen und Reitstunden für Sie und Ihre Kinder.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf zum Beispiel Edeka, Aldi, DM sowie Bäcker und Metzger finden Sie quasi um die Ecke. Geschäfte aller Art finden Sie auch in den Stadtteilen Holt und Rheindahlen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Nordpark über diverse Sportvereine, Fitnessstudios, Tennis bis hin zum Stadtwald in Rheydt, der nur eine Autobahnabfahrt entfernt liegt. Aber auch in Ihrer direkten Umgebung finden Sie ausreichend Grünflächen plus Jogging- und Wanderwege.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in den nächsten Ortsteilen, Rheindahlen und Holt, gesorgt. Dort finden Sie Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken. Auch das Elisabeth-Krankenhaus in Hockstein liegt im näheren Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier finden Sie in den umliegenden Ortsteilen Rheindahlen und Holt eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen. Weiterführende Schulen sind auch gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße 57 erreichen Sie dann alle weiteren Ziele mit Ihrem PKW. Die A 61 ist nur wenige Kilometer entfernt.

++
Ausstattung: ++
GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361


HELLE und GEPFLEGTE WOHNUNG ...
weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen ... Sonnen-Balkon ... saniertes Badezimmer


DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-saniertes Bad in weiß ... mit
-Hänge-WC
-Wanne

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-pflegeleichte Oberböden
-Wandschrank in der Diele ... 1,5 Meter breit
-Holz-Zargen und Holztüren

-Gegensprechanlage
-Kabel-TV


SANIERUNGEN:

-das Dach, die Leitungsrohre, die Heizung, die Fenster ... an/ nach 1995 saniert/ erneuert
-die vordere Fassade wurde 2013 saniert
-die hintere Fassade wurde 2015 saniert


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG ...

Schnuckelige Wohnung im Hochparterre mit 3 Zimmern plus Küche, Diele, Bad ... Wohnen auf rund 70 m² ... zusätzlich mit Balkon.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Zimmer 2
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Zimmer 3
-Balkon ... mit Zugang vom Wohnzimmer


DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 6 m²


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
Monatliches Hausgeld 217,99 €, bezogen auf die Abrechnungen aus 2018:

-HAUSMEISTER
-HAUSREINIGUNG
-WINTERDIENST
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Öl
-Kabel-TV


INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:

-monatlich 56,08 Euro
-ausreichender Rücklagen-Guthaben-Stand per 21.08.2018



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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