0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

LIFT ... Barriere-Arm ++ sonnige Loggia SÜD-LAGE

Objektnummer13052b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ40880
OrtRatingen-West
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzRatingen
Anzahl Balkon/Terrassen1
Vermietbare Fläche64 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Kaufpreis126.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13052b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ40880
OrtRatingen-West LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzRatingen
Anzahl Balkon/Terrassen1 Vermietbare Fläche64 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
Kaufpreis126.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


++
BARRIERE-ARM ... super geschnittene Eigentums-Wohnung mit Blick ins Grüne. Zentral gelegen in Ratingen West - da wo das Leben boomt. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von dort lädt die nach Süden ausgerichtete Loggia zum relaxen ein.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die Wohnung seit langen Jahren gut vermietet. Der derzeitige Eigentümer möchte es der Mieterin ermöglichen die Wohnung weiter nutzen zu können. Also ideal geeignet auch für Anleger die Wert auf einen zuverlässigen Mieter legen.


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DIE ECKDATEN

LIFT
teils neue Fenster in 2004

64 m² Wohnfläche
2 Zimmer ... plus Küche/ Diele/ Wannen-Bad/ Loggia
Tiefgaragenstellplatz
Loggia ... Südlage
Fahrradkeller
Partykeller


BESONDERHEITEN

-zentrumsnah mit gepflegter Außenanlage
-überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt
-Sie brauchen sich um nichts zu kümmern:
... Treppenhausreinigung
... Hausmeisterdienst
... Außenanlage/ Pflege
-die hervorragende Verkehrsanbindung ... wenige Minuten bis zur A 52 / A 44 / A 3


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2020
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: ++
RATINGEN-WEST

... direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt dieser in Natur- und Waldflächen eingebettete Stadtteil von Ratingen, Stadtbezirk 5 der die nördliche Stadtteile umfasst.

RATINGEN ist vorwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und verfügt über ausgedehnte Waldflächen, Erholungspark und Seen. Beginnend mit dem alten Marktplatz von Ratingen, dem alten Bürgerhaus bis hin zu der frühgotischen Kirche St. Peter und St. Paul gibt es hier viel zu entdecken.

Durch die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zur Messe Düsseldorf haben Sie hier den perfekten Standort, um im Grünen zu wohnen und Ihre Ziele direkt in allen vier Himmelsrichtungen zu erreichen ... unser Angebot Nr. 13052.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Ratingen ist nur einige Minuten entfernt und bietet mit seinem historischen Stadtkern eine besondere Atmosphäre. Jung und alt können hier einkaufen nach Herzenslust.

FREIZEIT
Für Natur- oder Sportliebhaber bietet Ratingen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit von großzügigen Wald- und Erholungsgebieten. Ebenso lädt das Stadion und die Eisporthalle zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Für die ärztliche Versorgung ist hinreichend gesorgt. Das bekannte Florence-Nightingale und Augusta Krankenhaus sowie das Marien-Krankenhaus sind nur in wenigen Autominuten zu erreichen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie Gymnasium vor Ort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die umliegenden Städte Düsseldorf, Duisburg, Essen, Krefeld oder Wuppertal sind von hier aus hervorragend zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage haben Sie eine optimale Anbindung an die Autobahnen A 52, A 44 und A 3.

++
Ausstattung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-weiße Sanitärausstattung
-Süd-Loggia
-Energieträger Fernwärme
-Innentüren Holz
-Zargen Holz
-weiße Schalter- und
-weiße Steckersysteme
-Gegensprechanlage
-Hartholzfenster Meranti ... mit
-Isoverglasungen
-Oberböden ... pflegeleicht
-großer Einbauschrank in der Diele

NEU 2004 KUNSTSTOFF-FENSTER
3 weiße, moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen
und mit Sicherheitsausstattungen

-Tiefgaragenstellplatz
-Fahrradkeller
-Waschküche im Nachbarhaus
-Kellerraum
-Partykeller

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Sonstiges: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Zentral gelegenes Mehrfamilien-Haus, barriere-arm, umgeben von viel Grünflächen ... gepflegt durch einen Hausmeisterservice ... die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (OG), mit direktem Liftzugang auf der Wohnebene bis zum Keller.


DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele ... mit Zugang zur Küche/ zum Wohnzimmer/ weitere Diele
-WOHNRAUM ... mit direktem Zugang zur
-LOGGIA in Süd-Lage
-Küche
-Schlafzimmer
-Wannenbad ... mit Duschvorrichtung
-Keller

TEILEIGENTUM:
-Tiefgaragenstellplatz

SONDER-NUTZUNGSRECHTE:
-Fahrradkeller
-Waschküche im Nachbarhaus
-Partykeller

HINWEIS EXPOSE / DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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