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Immobiliendetails

GELD ANLEGEN ++ 2-Familien-Haus mit allem drum und dran ... Rendite 4,5%

Objektnummer13005 b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42899
OrtRemscheid
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRemscheid
Anzahl Balkon/Terrassen3
Gartenfläche387 m²
Kellerfläche55 m²
Grundstücksfront16 m
Vermietbare Fläche258 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis499.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13005 b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ42899
OrtRemscheid LandDeutschland
Regionaler ZusatzRemscheid Anzahl Balkon/Terrassen3
Gartenfläche387 m² Kellerfläche55 m²
Grundstücksfront16 m Vermietbare Fläche258 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis499.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort

Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


++
FREISTEHEND ++
WIEVIEL PLATZ BRAUCHEN SIE EIGENTLICH …

Über 250 m² sanierte, modernisierte Wohnfläche und rund 145 m² Nutzfläche können variabel geteilt werden … oder aber als GANZES von einer oder 2 Familien genutzt werden. Ein knapp 570 m² großes Grundstück mit 2 Gartenhäusern gehört ebenfalls dazu.



KURZE INFO:
*****************************************
ALSO DASS IST SO …

Voll vermietetes 2-Familien-Haus mit jährlichen Mieteinnahmen von 25.200 € zuzüglich Nebenkosten sucht einen neuen Eigentümer/ Kapitalanleger. Dieses Haus wird zudem verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin für einen noch zu vereinbarenden Zeitpunkt in diesem Haus weiter wohnen bleiben können.


Falls wir das jetzt nicht so toll erklärt haben, steht Ihnen Frau Ulrike Knuth, die betreuende Maklerin gerne auch für weitere Fragen zur Verfügung.
*****************************************

DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 9 … plus Bäder/ Balkone/ PKW-Stellplätze und Garten

Grundstück: 568 m²
Nutzfläche: 145 m²
Wohnfläche: 258 m²
bei Teilung der Wohnfläche: 108 m² und 150 m² ist möglich
108 m² Maisonette im OG/ DG: mit eigenem Treppenaufgang

Photovoltaik: ja
Solar: ja
Sanierung/ Modernisierung: ja … grundlegend

Garage: Garage mit 2 Stellplätzen innen plus Carport und 1 Außenstellplatz
Vollkeller: ja


BESONDERHEITEN

-rentabel aber auch auf Wunsch variabel
-alles NEU gemacht
-gute Wohnlage und beste Nachbarschaft
-modernste Technik
-eine Wohnung vermieten und die andere selbst bewohnen
-Energiewert: 51,20




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS:
Bitte beachten Sie auch unsere
Objektnummern 13006 und 13010

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2026
Endenergieverbrauch: 51.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

REMSCHEID
... inmitten der beschaulichen Siedlung Dörrenberg


Unser Angebot befindet sich im beliebten Stadtteil Lüttringhausen. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid und Umgebung ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Das Stadtgebiet von Remscheid, als drittgrößte Stadt in dieser Region, besteht zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen ... vielfältigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert. Unser Angebot Nr. 13005.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.


FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


FREIZEIT
Das H2O Badeparadies in Remscheid ist ein ganz besonderes Schwimmbad: Es bietet einen Wildwasserfluss, Röhrenrutsche, einen Sprungturm und vieles mehr. Lüttringhausen und das umliegende Bergische Land bieten eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

EINKAUFEN
In Remscheid, in nur 5 Min zu erreichen, ist das attraktive Allee-Center mit vielen Geschäften des Einzelhandels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hier besonders gut. Allgemeinärzte als auch Fachärzte aller Bereiche sind in großer Vielfalt vorhanden. Zudem sind zwei namhafte, medizinische Versorgungs-Centren in der unmittelbaren Umgebung: die Fabricius-Klinik und das Sana-Klinikum Remscheid.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
Kindertagesstätte, Grundschulen, Gesamtschule sowie Gymnasium bilden die Grundversorgung im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, die S-Bahn ist in 1.8 km zu erreichen. Den Autobahnanschluss zur A 1 in Richtung Kamener Kreuz/ Leverkusen als auch die A46 in Richtung Wuppertal / Düsseldorf ist schnell erreichbar.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-VAILLANT-Gaszentralheizung ... mit
-Warmwasserversorgung
-Heizsystem ... mit
-Solar-/Photovoltaikanlage inkl. Stromeinspeisung
-2 Kaminöfen ... 1x im EG und 1x im OG

-Haustür-Anlage ... mit
-Glaselementen und … mit
-Sicherheitsausstattungen
-General-Schließanlage

-WERU Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen/ Sicherheitsausstattungen
-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-Markise

-satinierte Vollglas-Innen-Türen ... teilweise
-moderne weiße Schaltersysteme
-moderne weiße Steckersysteme
-Kabelanschluss
-hohe Internet-Geschwindigkeit
-Tandem-Garage (2 PKW hintereinander parken) … mit
-Sektionaltor … und
-funkgesteuertem Antrieb
-Massiv-Holz-Treppe zum DG


BAD I
Tageslichtbad mit großzügiger WALK-IN-DUSCHE, und DUSCH-TEMPEL , Wasch-Tischbecken aus Naturstein, Hänge- WC, Armaturen von Hans Grohe ... schick und außergewöhnlich.

BAD II
Ebenfalls Tageslichtbad mit Wanne und aufgesetztem Glaselement als Duschvorrichtung, Hänge-WC, extravagante Wand- und Bodenfliesen

OPTIONAL:
Hochwertige Massivholz-Einbauküche von ALNO, 7-fach lackiert und moderner Kochinsel ... Granit-Arbeitsflächen im gesamten Küchenbereich... hochwertige Einbaugeräte ... 18 m² groß.


SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNG
von 2003 bis 2017
...hier ein kleiner Auszug

Keller entkernt und trocken gelegt, Hauswand hinten freigelegt + versiegelt, Garage verlängert + verklinkert + neu eingedeckt, Wände gedämmt + verklinkert + verschiefert, Solar + Photovoltaik, Heizung neu und auf Gas umgestellt, Leitungen + Heizkörper neu, neues Bad I.OG inkl. Leitungen, neue Pflastersteine vor dem Haus, Installation HOLZÖFEN im EG/I.OG, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Dach ausgebaut, neues Bad im EG Rückwand gedämmt, verklinkert und verschiefert, Balkon im EG trocken gelegt, versiegelt und gefliest, Zäune neu, Gartenumbau ... UND VIELES, VIELES MEHR

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Untergeschoss (UG) / Erdgeschoss (EG) / Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG)


NICHT ALLTÄGLICH ++ Insgesamt 260 m² reine Wohnfläche für das exzellent ausgestattete, gesamte Haus … und wenn es etwas kleiner sein darf, entfallen immerhin noch extravagante, schicke 108 m² Wohnfläche auf die Maisonette-ETW im OG und im DG … üppiger Gartenanteil ist inklusive.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Insgesamt 260 m² Wohnfläche + 145 m² Nutzfläche

EG

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit direktem
-Zugang zum Balkon
-Außentreppe zum Garten
-Schlafen … Option Teeküche
-Schlafen … Option Ankleide
-Schlafen … Option Fitnessraum
-Tageslicht Duschbad

-Schlafen … toller Raum im Untergeschoss …
-Option zusätzliches Wohnzimmer


OG,
als 1. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-Küche/ Esszimmer … großzügig
-Wohnen … OPTION SCHLAFEN ... mit
-Zugang zum Balkon
-SCHLAFEN
-Tageslicht Wannenbad
-GÄSTE-ZIMMER … Option Büro oder Kuschelzimmer

DG,
als 2. Wohnebene der ETW-VARIANTE

-SCHLAFEN
-SCHLAFEN


UG

-Gäste-WC
-Duschbad
-Waschküche
-Vorratsraum
-Lagerraum
-Heizungsraum

AUßEN-ANLAGEN
-Tandem-Garage
-Car-Port
-2 Gartenhäuser



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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