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Immobiliendetails

TOLLES AMBIENTE ++ 104 m² im LOFT-ähnlichen Stil

Objektnummer13048d
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ51688
OrtWipperfürth
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Kellerfläche12 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche104 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis135.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer13048d NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ51688
OrtWipperfürth LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth Wohnfläche104 m²
Nutzfläche12 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche7 m²
Kellerfläche12 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche104 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Dusche Ausrichtung Balkon/TerrasseNord
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis135.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl1 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: THOMAS STEINBACH ... für Sie vor Ort

Thomas Steinbach mobil: 0176 66860745

++

TOLLES AMBIENTE IN INNENSTADT-LAGE
… im alten Wipperfürther Bahnhof

104 m² im LOFT-ähnlichen Stil, offen gestaltet und mit großen Fensterflächen. Eine Terrasse sowie 1 KFZ-Stellplatz sind inklusive.


INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

In Kürze erfolgt die abschließende Genehmigung als Wohneinheit seitens des Bauamtes, die positive Nutzungsänderung wurde bereits mündlich zugesagt. Bislang handelte es sich um eine Gewerbefläche/ mögliche Wohnungserweiterung zum OG.

Die Räume sind derzeit vermietet, die IST-Miete p.a. liegt bei 5.520,- €.

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DIE ECKDATEN

Lage im Objekt: EG
Terrasse: 1 … ca. 7 m²

Zimmeranzahl:
2 große Räume mit LOFT-CHARAKTER und großen Fensterflächen, offener Küche und Bad … derzeit aufgeteilt in 3-4 Räume.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Innenstadt-Lage … kurze Wege
-2 große Räume im Loft-Stil, teilbar
-Küche mit Kochinsel
-Tageslicht-Bad NEU



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2025
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

WIPPERFÜRTH

… kurze Wege und alles fußläufig erreichbar durch eine zentrale Lage in der Hansestadt Wipperfürth, der ältesten Stadt im Bergischen Land … unser Angebot Nr. 13048d

Im Laufe der Jahrhunderte durch eine Feuersbrunst ganz bzw. teilweise zerstört, entspricht, nach dem Wiederaufbau der heutige Stadtkern noch dem Grundriss des 14. Jahrhunderts. Besonders der nahe gelegene Marktplatz besticht durch sein einzigartiges Flair und ist Sinnbild für die Bergische Gastfreundschaft und Lebensqualität.

EINKAUFEN
FREIZEIT / ERHOLUNG
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Ob in den von charmanten Bürger- und Kaufmannshäusern geprägten Häuserzeilen im Ortskern oder im nahe gelegenen Discounter … durch die zentrale Lage findet man fußläufig und nur wenige Schritte entfernt nahezu alles ... inkl. Banken, dm-Markt, Discounter, REWE, Apotheke u.v.m. für den täglichen Bedarf.


FREIZEIT / ERHOLUNG
Die weitläufige Landschaft bietet z.B. mit der nahe gelegenen Neyetalsperre ideale Voraussetzungen für diverse Aktivitäten in der freien Natur. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Paintball, Segway oder die vielen Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm … in Wipperfürth ist für jeden etwas dabei.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Helios Klinik und auch Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im gesamten Stadtgebiet ... sind ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Verschiedene Schulformen und Kindergärten finden sich in Wipperfürth und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad / Schulbus schnell erreicht.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Das öffentliche Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in Wipperfürth und Umgebung. Die in kurzer Zeit erreichbaren Autobahn-Anschlüsse A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt a. M. schaffen eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte.

++
Ausstattung: ++

LOFT-CHARAKTER
… mit tollen Ausstattungen


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Einbauküche … mit Kochinsel
-und Terracotta-Fliesen … jedoch
-ohne Schränke/ Geräte

-1 Terrasse … ca. 7 m²

-Dach inkl. Dämmung … NEU 2003

-Kunststoff-Fenster … in weiß
-mit Wärmeschutzverglasungen
-Jalousien … überall

-Fenster-Bad in zeitlosem Design … NEU 2013 mit
-Dusche, Hänge-WC … und
-Waschmaschinen-Anschluss

-weiße Stecker-Systeme
-weiße Schalter-Systeme
-Decken-Spots in der Küche
-SAT-Anlage

-Holz-Innen-Türen/ Zargen
-hochwertiger Eiche-Parkettboden

-Kellerraum

-1-KFZ-Stellplatz

++
Sonstiges: ++

DIE RAUM-AUFTEILUNG

… eigentlich 2 große Räume mit LOFT-CHARAKTER (s. Bilder) mit großen Fensterflächen, offener Küche und Bad … jedoch derzeit durch Trennwände aufgeteilt in 3-4 Räume ++ PLUS Terrasse


Derzeitige Aufteilung

-Kochen
-Wohnen/ Essen
-Schlafen 1 … mit
-Zugang Terrasse
-Schlafen 2
-Bad

DIE NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum … ca. 12 m²

SONDEREIGENTUM

-Terrasse … ca. 7 m²


PKW-STELLPLÄTZE

-1 KFZ-Stellplatz am Haus
-öffentliche Parkplätze … sowie eine öffentliche
-PKW-Ladestation sind nur wenige Schritte entfernt


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

HINWEIS FINANZIERUNG

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

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