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Immobiliendetails

Lage trifft Flair ++ BRASSERIE FRANZ

Objektnummer13036b
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40235
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche55 m²
Grundstücksfront32 m
Vermietbare Fläche243 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis1.100.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13036b NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ40235
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche55 m² Grundstücksfront32 m
Vermietbare Fläche243 m² UnterkellertJa
Kaufpreis1.100.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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Das "FRANZ"
... in bester Lage von Flingern Nord

Hier korrespondieren eine exzellente Lage und ein eleganter Gastro-Tempel in besonderer Weise miteinander. Moderne Technik und stylische Ausstattungen treffen auf ein historisches Gewand aus der Zeit um 1900 ++ TOLLE LAGE TRIFFT TOLLES FLAIR


INFO-BOX >> INVESTOREN
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Sie möchgen investieren ... und wir bieten Ihnen das passende Ambiente zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen. Für individuelle Termine zur Innenbesichtigung steht Frau Knuth gerne zur Verfügung.

5.000 € zzgl. MWST und zzgl. Nebenkosten
Es besteht ein Pachtvertrag mit diesem monatlichen Pachtzins

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EINIGE ECKDATEN:

Sitzplätze gesamt: 205
Teileigentum: ja
Nutzfläche: gut 240 m²
Gastronomie-Außenterrasse: ja
Baujahr des Hauses: Jugendstil ... ca. 1900
Straßenfront: 32 Meter



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

Düsseldorf-Flingern
DER SZENE-STADTTEIL der Landeshauptstadt

Flingern-Nord liegt östlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist heute mit seinem alten Bau-Bestand ein vorwiegend von jüngerem städtischem Publikum geprägter Stadtteil.

In den letzten Jahren hat sich Flingern-Nord nicht nur zum beliebten Szene-Viertel entwickelt, es bietet auch eine Vielzahl von Kulturangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten jeder Art bis hin zu kleinen, jungen Künstlerläden. Entsprechendes Entwicklungspotential in jedem Bereich dürfen Sie voraussetzen.

Rund um Degerstraße und Lindenstraße beispielsweise lebt es sich beschaulich und dennoch zentral. Flingern hat sein ganz eigenes Flair und das bunte Angebot von Einkaufen und Geniessen machen diesen Szene-Stadtteil so einzigartig.

Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene und junge Designerläden angezogen hat.

Das "FRANZ" ... der Ort in Flingern Nord, an dem exklusive Gastronomie gelebt und zelebriert wurde ... mit ihrer ausgeprägten und großzügigen Außenterrasse befindet sich das FRANZ in einer der besten Lagen des Szene-Stadtteils. Kontrastreiche Alt- und Neubauten sowie kleine Boutiquen prägen die unmittelbare Nachbarschaft.

Die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer-Universität und das Kneipenleben ist nicht nur für das junge Publikum interessant. Für jeden ist was dabei.

Viele U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien kreuzen diesen Stadtteil und geben ihm dadurch ein hohes Maß an Mobilität. Selbstverständlich sind diverse Autobahnanschlüsse in Kürze ebenfalls zu erreichen ... unser Angebot Nr. 13036.


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Ausstattung: ULRIKE KNUTH ... für Sie vor Ort
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 3001774


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NOBEL ... eleganter Gastro-Tempel in bester Lage von Flingern Nord

Innen ein stimmiges Design bis ins Detail und außen der Charme des Jugendstil-Gebäudes mit über 30 Meter Straßenfront ++ Es ist schon etwas besonderes hier zu residieren. Mit viel Liebe zum Detail hat der Eigentümer eine einzigartige Atmosphäre geschaffen. Ein besonderes Feeling für Kenner und Genießer.

An dieser Stelle fällt es uns nicht leicht die vollumfänglichen Ausstattungen für dieses exzellent ausgestattete Gastro-Highlight aufzuzählen. Wir beschränken uns deshalb auf Nennung einiger Eckpunkte, denn diese Location müssen Sie fühlen und erleben. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Begehung mit Ihnen.

Einige Ausstattungen nur kurz umrissen >> So wurde zum Beispiel im Gastraum ein sehr hochwertiges Parkett verlegt, alle Sanitäranlagen sind aufwändig gestaltet, Oberböden neu verlegt und auch die Bieraufzugstechnik wurde erneuert ... Installation der Elektroleitungen oder Einbau- und Inbetriebnahme eines Fettabscheider bis hin zum Aufbau eines neuen Küchenkühlhauses im Untergeschoss ... und vieles andere mehr.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Sonstiges: ++
DIE FAKTEN UND ZAHLEN


DAS TEILEIGENTUM:

SITZPLÄTZE ... 85 im Innenbereich und 120 a.d. Außenterrasse. 20 m² Vorraum und eine über 30 m² große Küche mit direktem Zugang zu einem Innenhof. Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-/ Kühlräume mit gut 50 m² Fläche >> das Ganze im Teileigentum mit entsprechendem Grundbuch.

Soweit die Fakten zum stylische FRANZ ++ Zu erwähnen sind sicherlich noch die 32 Meter Straßenfront in diesem trapezförmigen Jugendstil-Haus und der hervorragende Ausbauzustand ... hier wurde richtig investiert.

DAS HAUS:

Das besondere Merkmal dieser Architektur um 1900 ... als typischer Vertreter des Jugendstils erbaute 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus sind die aufwendigen Stuckarbeiten sowie die Fenster-Lisenen und Bekrönungen im Sichtmauerwerk.


BESONDERE SITUATION:

Die zur Zeit als Restaurant/ Gastronomie genutzte Einheit kann durch geringe Umbaumaßnahmen auch als Büro bzw. jede Art von stillem Gewerbe genutzt werden. Die wirtschaftliche Selbstständigkeit ist gegeben.


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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