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Immobiliendetails

GELD ANLEGEN ++ 86 m² / Loggia/ TG-Platz

Objektnummer13040b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41464
OrtNeuss-Stadionviertel
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzNeuss
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche86 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis170.000 €
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer13040b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41464
OrtNeuss-Stadionviertel LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzNeuss
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche86 m² Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis170.000 €
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
Schicke Eigentums-Wohnung im Grünen
... und vor allem in guter Wohnlage

Gepflegte Wohnung und ebenso gepflegte Anlage ... parkähnliche Außenanlage, viel Grün, viel Ruhe und dennoch kurze Wege ins Zentrum.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zieht sich über die gesamte Wohnungsbreite hin und ist zugänglich vom Wohnzimmer, der Küche und vom Schlafraum.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die Wohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer - ein Seniorenehepaar - die Wohnung als Mieter weiter nutzen dürfen. Miete, Mietzeit und sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Also ideal geeignet für Anleger die Wert auf einen zuverlässigen Mieter legen ... oder vielleicht später die Wohnung selbst nutzen möchten.


*************************
DIE ECKDATEN

LIFT
Dachsanierung 2018
neue Fenster in 2005

86 m² Wohnfläche
3 Zimmer ... plus G-WC/ Küche/ Diele/ Bad/ Loggia
separates Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Loggia ... Südwestlage
Fahrradkeller


BESONDERHEITEN

das parkähnlich angelegte Grundstück
die hervorragende Verkehrsanbindung ... wenige Minuten bis zur A 57/ A 46



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergieverbrauch: 122.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

NEUSS - STADIONVIERTEL

Vis-á-vis der Landeshauptstadt Düsseldorf ++ Nahe dem Zentrum und auch fußläufig in die grüne Lunge der Stadt ... zum Südpark. Unser Angebot Nr. 13040 in Neuss.


NEUSS liegt zentral an den kulturellen und wirtschaftlichen Metropolen der Region ... optimale Anbindung an die Nachbarstadt Düsseldorf.

Aber warum in die Ferne schweifen ... Neuss ist eine moderne Großstadt mit 155.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und kulturellen Zeitzeugen einer bewegten Vergangenheit und Zukunft.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt ... Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art.

FREIZEIT
jeder Art für Klein und Groß: Sportvereine und das Jahnstadion als Mehrzweckhalle sind bestens erreichbar ... Spielplatz mit Bolzplatz vor der Tür ... Stadtpark oder Südpark in Nähe Natur erleben. Die Jever Fun SKIHALLE Neuss zu jeder Zeit ein Highlight ... Kultur genießen im Stadtzentrum.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind auf kurzen Wegen bestens erreichbar, das gilt auch für die städtischen Kliniken Neuss - das Lukaskrankenhaus.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten sowie alle Schulformen sind teils fußläufig, teils mit dem Bus sehr gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrsgünstige Lage: Beste Anbindungen zu den Autobahnen nach Düsseldorf, Krefeld, Köln, Mönchengladbach ... dazu hervorragende Nahverkehrsanbindungen mit öffentlichen Nah-Verkehrsmitteln.


++
Ausstattung: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-weiße Sanitärausstattungen
-Süd-West-Loggia ... mit
-Markise
-Gas-Zentralheizung
-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
-sonstige Oberböden überwiegend Bodenfliesen
-Innentüren Holz
-Zargen Holz
-Gegensprechanlage


NEU 2005 KUNSTSTOFF-FENSTER
weiße, moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen
und mit Sicherheitsausstattungen

-Tiefgaragenstellplatz
-Fahrradkeller
-Waschküche
-Kellerraum

++
Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Gepflegtes Mehrfamilien-Haus in einer parkähnlichen Anlage ... gepflegt durch einen Hausmeister ... die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (OG). Mit dem Lift vom Zwischenpodest / Wohnebene bis zum Keller.


DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Einbauschrank in der Diele
-WOHNRAUM ... mit direktem Zugang zur
-LOGGIA ... Süd-West-Lage
-Küche ... mit direktem Zugang zur Loggia
-Schlaf-/ oder Gästezimmer ... mit direktem Zugang zur Loggia
-Wannenbad mit Duschvorrichtung
-Schlafzimmer
-Gäste-WC
-Keller

TEILEIGENTUM:
-Tiefgaragenstellplatz


HINWEIS EXPOSE / DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


++

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