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Immobiliendetails

MAL WAS BESONDERES IN VIERSEN ++ Rarität mitten in der Stadt

Objektnummer13037b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen
Wohnfläche333 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstück982 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche115 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche650 m²
Kellerfläche150 m²
Grundstücksfront15 m
Stellplätze1
Vermietbare Fläche333 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
SaunaJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis687.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer13037b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
Regionaler ZusatzViersen Wohnfläche333 m²
Nutzfläche190 m² Grundstück982 m²
Zimmer8 Schlafzimmer5
Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche115 m²
Wohn-Schlafzimmer1 Gartenfläche650 m²
Kellerfläche150 m² Grundstücksfront15 m
Stellplätze1 Vermietbare Fläche333 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche optional
SaunaJa Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa Kaufpreis687.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl1 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

VILLEN-CHARAKTER ++ ABSOLUT NICHT ALLTÄGLICH ... außen vielversprechend und innen exzellent, großzügig, komfortabel und sehr gepflegt

Diese Immobilie muss man einfach erleben. Über 3,20 m Deckenhöhe im EG und OG. Äußerst großzügiges Raumprogramm, riesiger Garten, schöne Sitzplätze, mediterranes Ambiente und eine tolle Lage. Zentrumsnah und doch ruhig und grün, Garage im Haus ... Innenkamin ++ Entspannung pur, allein aufgrund ihrer Lage.


KURZ-INFO
************************************************
ZIELGRUPPEN

Familie mit hohem Platzbedarf ... „aus 3 mach 2“ Wohneinheiten ... Mehrgenerationen-Haus möglich ... Wohnen und arbeiten unter einem Dach ... Wohnung für Pflegekraft ... Komplettausbau des Dachgeschosses möglich.

************************************************


DIE ECKDATEN

Art: 3-Parteien-Haus
Lage: ruhig, grün und doch absolut zentral
Ist-Miete: 8.100 € p.a.
Soll-Miete: 28.000 € p.a.

Wohnfläche: 333 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstück: 982 m²

Garten: 650 m² komplett angelegt
Terrassen: 115 m²
Garage groß: 1

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
Elektroausstattung: Stand der Technik
Kamin: innen


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner:

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2028
Endenergiebedarf: 179.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

VIERSEN-INNENSTADT – noch zentraler geht es kaum
... aber dennoch eine ruhige und grüne Oase

Viersen, die moderne lebendige Kreisstadt der Gärten und Parks mit guter Infrastruktur ... bevorzugte Kulturstadt am Niederrhein mit fast 80.000 Einwohnern. Zu Fuß zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen ... hervorragende Verkehrsanbindungen an die nicht weit entfernten Großstädte der Region ... ideale Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette mit vielen Seen in der näheren Umgebung. ++ Unser Angebot Nr. 13037.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt ... Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art.

FREIZEIT
Freizeit beginnt im eigenen schön eingewachsenen Garten oder direkt vor der Haustür in den vier umliegenden Gärten der Innenstadt. Sportvereine, Fitness-Studios und das Stadtbad sind nur Minuten entfernt. Oder mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne Umland.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Reha, Tierärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten, alle Schulformen, Berufsschulen und Weiterbildungsangebote befinden sich in der nahen Umgebung ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. Kurze Wege zu Bus und Bahn und in wenigen Minuten zu den Autobahnen A 61 in Richtung Kerpen/ Aachen oder Venlo oder zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 erreicht.

++
Ausstattung: ++
HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


EINE BESONDERE KONSTELLATION ++
3-Parteien-Haus mit außergewöhnlich eleganter und großer Haupt-Wohnung

... das Gebäude wurde 1997/ 98 renoviert und befindet sich inklusive des Gartens in einem exzellenten Pflegezustand. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und funktional. Große Fensterfronten sorgen, wie die Lichtkuppel in der Diele im Obergeschoss für eine optimale Belichtung. Die gartenseitigen Räume leiten den Blick in den schön angelegten, eingewachsenen und damit kaum einsehbaren Garten mit Terrasse, Freisitz, Gartenhaus ... und auch einem hohen Freizeitwert.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Hauptwohnung

-Innenkamin
-Oberböden Solnhofener Platten/ Holzdielen natur
-Schüco-Aluminium-/ Stahlfenster ... mit
-Isolierverglasung ... und
-Rollläden ... teilweise elektrisch, zeitgesteuert
-Bleiverglasung ... und
-aufwändige Holzverkleidung in der Diele EG
-indirekte Beleuchtung des Essplatzes
-interne Treppe Eiche massiv

-Gas-Brennwerttherme >> NEU 2019 inkl.
-Warmwasser
-Appartement renoviert 2019
-Oberboden DG 2010
-Dach gedeckt und gedämmt 2005
-Schüco-Kunststofffenster DG 2005
-Dach Gartenhaus 2005

1997/ 98 erneuert
-Master-Bad
-Duschbad
-Einbauküche
-Schlafzimmer
-Oberböden OG
-Fenster Gartenseite
-Dachrinnen
-Dachterrasse
-zentrales Treppenhaus ... inkl.
-Fensterelement,
-Hauseingangstür ... und
-Gegensprechanlage
-SUV-Garagentoranlage (2,35x2,4 m) elektrisch
-Elektroinstallation
-Gasanschluss
-Bad DG

-Massivmauerwerk mit Rauputz
-Fenstergewände in Naturstein
-Skulptur vom Bildhauer Will Brüll
-separate Wasser- und Stromzähler

-Garage im Haus
-Balkonterrasse
-Arkaden-Freisitz
-Gartenhaus
-Brunnen
-Außenbeleuchtung
-Außensteckdosen

Kellerraum mit Bar
Kellerraum mit Sauna
Kellerräume teilweise beheizt

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Mehr als großzügig ... Wohnen, Essen, Kochen auf repräsentativen 95 m² im Erdgeschoss (EG). Die Entree-Diele, die Nebenräume, die Terrasse und der gemauerte Arkaden-Freisitz unterstreichen dies. Großzügig auch die Schlaf-/ Arbeitsräume und Bäder im Obergeschoss (OG) der 224 m² großen Maisonette-Wohnung.

Bei Bedarf kann das Appartement im OG ohne Probleme in die Hauptwohnung integriert werden, so dass über 270 m² Wohnfläche entstehen.

Zusätzlich befindet sich im teilausgebauten Dachgeschoss (DG) eine weitere 2-Raum Wohnung plus Küche, Diele, Bad auf 61 m² und eine entsprechende Ausbaureserve. ++ Eine wirklich außergewöhnliche Immobilie mit einer nicht alltäglichen Aufteilung.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

HAUPTWOHNUNG
... über 2 Ebenen

im EG

-Entree-Diele
-Garderobe ... mit
-Gäste-WC
-Wohnbereich mit Kamin ... Zugang zur/ zum
-Terrasse/ Freisitz
-Essbereich
-Küche mit Vorraum ... Zugang zur
-Garage
-Hauswirtschaftsraum

im OG

-Schlafzimmer ... Zugang zum
-Balkon
-Master-Bad
-Zimmer
-Zimmer
-Wannen-Bad


APPARTEMENT im OG

-Diele
-Wohnen/ Schlafen
-Küche
-Duschbad
-Abstellraum


WOHNUNG im DG

-Diele
-Gäste-WC
-Wohnen
-Schlafen
-Küche
-Bad


NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum als Bar
-Kellerraum mit Sauna
-Keller
-Heizung/ Warmwasser
-Öltankraum, Tank entfernt
-Mieterkeller

-Arkaden-Freisitz gemauert
-Gartensitzplatz überdacht

-1 Garage im Haus


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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