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Immobiliendetails

GELD-ANLAGE ++ SCHICK UND URGEMÜTLICH

Objektnummer13038
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ47829
OrtKrefeld
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche5 m²
Vermietbare Fläche77 m²
HeizungsartFernwärme
StellplatzartParkhaus
Etagenzahl4
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13038 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ47829
OrtKrefeld LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche77 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m² Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche5 m² Vermietbare Fläche77 m²
HeizungsartFernwärme StellplatzartParkhaus
Etagenzahl4 BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: GELD-ANLAGE
ODER SELBST NUTZEN ...

Gut geschnitten ++ Moderne Oberböden in der gesamten Wohnung, zeitgemäßes weißes Sanitär im Bad, Holz-Innentüren und Zargen, große Fensterflächen für viel Tageslicht, Kellerraum, effiziente und wartungsarme Fernwärme-Heizung ... unser Angebot Nr. 13038


DIE FAKTEN:

LAGE: nahe dem Uerdinger Stadtpark
Baujahr der Wohnung: 2004
Baujahr des Hauses. 1965
anrechenbare Wohnfläche: 77 m²
Grundfläche der Wohnung: 77 m²

Zimmeranzahl: 3 ... plus K/D/B und Loggia
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Kaufreis Wohnung: 85.000 Euro
Hausgeld Wohnung: 170,00 Euro monatlich

Die Wohnung befinden sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Uerdinger Stadtparks ... dennoch Nahe der Uerdinger Innenstadt bei guten Infrastrukturanbindungen. DERZEIT RENTABEL VERMIETET.

Klassische geschnitten mit einer anrechenbaren Wohnfläche von 77 m² ... mit separater Küche und Balkon sowie Parkhaus-Stellplatz als Kaufoption. Das Haus, Ursprungsbaujahr 1965, wurde 2004 um das voll ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort

RALF SCHMITZ

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Ralf Schmitz mobil: 0179 – 10 99 426


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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2019
Endenergieverbrauch: 144.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: KREFELD / UERDINGEN

Wohnen in begehrter Lage ... unser Angebot Nr. 13038

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in der Nähe des Stadtparks und des Bayerstadions im Krefelder Stadtteil Uerdingen. Die Innenstadt und der Bahnhof von Uerdingen sind fußläufig entfernt, alles ist schnell erreichbar ... Einkaufen, Ärzte, Kanzleien, Schulen, Kindergarten, Kultur und Freizeitgestaltungen ... hervorragende Infrastrukturanbindungen.

Die ehemals selbständige Stadt Uerdingen wurde 1975 in die Nachbarstadt Krefeld eingemeindet. Der historische Stadtkern Uerdingen liegt direkt am Rheinufer. Durch Chemieindustrie (Bayer Uerdingen) sowie Maschinenbau ist Uerdingen nach wie vor ein wirtschaftlich starker Ort in der Region.

UERDINGEN liegt sehr verkehrsgünstig zwischen dem Krefelder Zentrum, dem Duisburger Süden sowie dem Norden von Düsseldorf. Die Autobahn A57 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B509, B57, B288 und die Autobahn A44. Über die Uerdinger Rheinbrücke gelangt man sehr schnell in Richtung A3 sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Durch den gut erschlossenen Bahnhof (Bus und S-Bahn) sind hervorragende Anschlüsse an den ÖPNV gegeben.


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Ausstattung: SCHICK UND URGEMÜTLICH

Helle EG-Wohnung mit ordentlichen Ausstattungen ... moderne, pflegeleichte Oberböden/ Wärmeschutzverglasungen/ Balkon/ PKW-Stellplatz und vielem mehr.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug:

-Balkon in Sonnen-Lage
-moderne, pflegeleichte Oberböden
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Heizkörper
-Kabel/ SAT

-weißes Bad mit Wanne
-effiziente Fernwärme-Zentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasserbereitung
-eigener Kellerraum (Sondereigentum)

OPTION:
Parkhaus-Stellplatz


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Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Gemütliche EG-ETW ... 3 ZIMMER plus Küche, Diele, Badezimmer plus Balkon ... Das Haus, Ursprungsbaujahr 1965, wurde 2004 um das voll ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung befindet sich somit auf dem technischen Stand von 2004.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Badezimmer


DIE NUTZFLÄCHEN:

-eigener Kellerraum


PKW-STELLFLÄCHEN:

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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