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Immobiliendetails

BREDENEY ++ 356 m² Wohnen/ 869 m² Grund

Objektnummer13043A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45133
OrtEssen / Bredeney
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche356 m²
Nutzfläche29 m²
Grundstück869 m²
Zimmer9
Schlafzimmer7
Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Grundstücksfront18 m
Stellplätze6
Vermietbare Fläche71 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis778.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl6
PreisartKaufpreis
Objektnummer13043A NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45133
OrtEssen / Bredeney LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche356 m²
Nutzfläche29 m² Grundstück869 m²
Zimmer9 Schlafzimmer7
Badezimmer5 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Grundstücksfront18 m Stellplätze6
Vermietbare Fläche71 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis778.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl6 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort

Harald Kaffee mobil: 0157-87008299

++

EIN GROSSES HAUS MIT CHARME UND CHARAKTER ... Platz satt und dazu eine äußerst begehrte Wohnlage.


Gepflegtes Haus mit durchdachten Aufteilungen und guten Ausstattungen. Von 2009 – 2013 saniert und modernisiert. Gewachsene Nachbarschaft in einer Top-Lage ... mit zusätzlicher Ausbaureserve auf dem 869 m² großen Grundstück. Eine Baugenehmigung der Stadt Essen, gültig bis 19.01.2020 und Architekten-Pläne für die Erweiterung der Wohnfläche auf 509 m² liegen bereits vor. Die Pläne und Ausarbeitungen können vom Erwerber gegen eine günstige Pauschale übernommen werden.


Das große Grundstück und das üppige Raumangebot von immerhin 356 m² sind wie gemacht für Menschen mit Platzbedarf. Der Außenbereich lässt sich ebenfalls nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten ++ Ein Paradies für Kinder.


INFO - BOX
***************************

HAUPTHAUS + ANBAU 285 m² + 71 m² = 356 m² Gesamt-Wohnfläche. Der Anbau ist derzeit vermietet ... auf Wunsch freiwerdend. (Mieteinnahmen 500 € monatlich)

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DIE ECKDATEN:

Grund-Baujahr: ca. 1909
Wieder-Aufbau: 1960
saniert: von 2009 - 2013
Gesamt-Wohnfläche: 356 m²
Zimmeranzahl: 9 ... plus K/D/B/ Terrasse
Grundstück: 869 m²
Nutzfläche: 45,5 m²
Garage: Ja
Stellplätze: 5
Vollkeller: ja


BESONDERHEITEN

BEVORZUGTE WOHN-LAGE
großes Grundstück
Gültige Baugenehmigung und Pläne für Erweiterungs-Umbau liegen vor



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2029
Endenergiebedarf: 71.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++

TOP-LAGE in zentraler Lage in Essen Bredeney

Besser geht’s nicht, zentral gelegen und doch eingebettet in eine GEWACHSENE NACHBARSCHAFT ... ein für diese Lage riesiger Garten sowie Platz für Ihre Fahrzeuge direkt vor der Haustür oder in der Garage.

Das Objekt liegt im Essener Stadtteil Bredeney, im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen. Von hier aus haben SIe beste Verkehrsanbindungen, ob mit Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Anbindung an die A40 und A52 in Richtung Düsseldorf oder Dortmund.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die Nähe zum Grugapark oder zum beliebten Baldeneysee rundet das Angebot auch für den Freizeitbereich vielseitig ab.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist sehr gut. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Auch durch die unmittelbare Nähe zum Rhein Ruhr Zentrum ist ein Shopping-Vergnügen jederzeit möglich. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants sorgen für Ihr leibliches Wohl.

FREIZEIT
Vor Ihrer Haustüre befindet sich direkt der Grugapark und das Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee mit vielen Freizeitangeboten und einem Strandbad. Hier finden Sie vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, aber auch einfach nur Natur und Ruhe bei einem Spaziergang.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... das nahe Krupp-Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch alternativ medizinische Angebote sind mehr als ausreichend vorhanden.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Universität Duisburg Essen

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen in der Stadt und auch nach ausserhalb sind optimal. Durch die Anbindung an die A52 sind zügig in alle Richtungen unterwegs.

++
Ausstattung: HARALD KAFFEE ... für Sie vor Ort

Harald Kaffee mobil: 0157-87008299 ... oder
Region Essen: 0201 - 61619947

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Eigentümergepflegtes Haus, saniert und modernisiert ... gepflegte Ausstattungen und solide Bauausführungen, Belege vorhanden. Ausbaupotential für weiteres 2 Familienhaus. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Gas-Heizanlage als Brennwerttherme
weiße Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutz-Verglasungen
weiße Holz-Innentüren und Zargen
massive antike Holztreppen
moderne, marmorierte Bodenfliesen im Wohnbereich
teilweise Rollläden
helle Schalter- und Steckersysteme
alle Bäder und WC mit Tageslicht ... Standard
große Terrasse
Keller mit Wohnraumhöhe, Heizung, Lichtschächten
großer, heller Hauswirtschaftsraum im Keller
Platz und Anschlüsse für Sauna im Keller


Modernisierungen der letzten Jahre:

2005 Komplettsanierung des UG
2010 Einbau neuer Fenster
2012 Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen
Erneuerung der Heizungsanlage inkl. der Heizungsrohre
Erneuerung Dach und Dämmung der Außenfassade
Erneuerung der Bäder

GARAGE im Garagenhof … mit praktischem Zugang vom Garten aus
5 Stellplätze vor dem Haus

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Haupthaus 285 m² und Anbau 71 m²


Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss (EG) ein Wohnzimmer, ein weiterer Raum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, die große Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse (36 m²). und ein Gäste-WC auf halber Etage. Im 1. Obergeschoss (1.OG) finden Sie insgesamt 5 Zimmer sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Ein kleiner geschützter Balkon im 1.0G ist das i-Tüpfelchen.

Das Dachgeschoss (DG) ist komplett zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut worden,

Im Untergeschoss (UG) befinden sich 2 große Kellerräume, 1 Waschkeller sowie ein weiteres Duschbad.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im EG

Entree-Diele/ Windfang
Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie WC
riesiges Wohnzimmer
Zimmer
Küche ... mit direktem Zugang zu
Terrasse und Garten
Garten
Gäste-WC

... im OG

Diele/Flur
Schlafen I ... mit Zugang zum
Balkon
Schlafen II
Schlafen III
Büro
Bügelzimmer
Tageslicht Duschbad
Tageslicht Wannenbad

... im DG

Wohnraum

... im UG

Waschküche
Vorratsraum
Tonstudio
Haushaltsraum
Duschbad mit WC

... im Anbau

2 Zimmer Wohnung mit sep. Eingang, Küche/ Diele/ Bad
individuelles Wohnen mit hausähnlichem Charakter.
Eine 12 m² große Terrasse erlaubt ein individuelles Wohnen

... Parken

5 Außenstellplätze
1 Garage


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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