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Immobiliendetails

Rarität aus der Kategorie GELD-ANLAGE ++ 228 m² Wohnen/ 1.000 m² Grund

Objektnummer13031a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45259
OrtEssen / Heisingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche228 m²
Nutzfläche113 m²
Grundstück1.000 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche100 m²
Gartenfläche600 m²
Kellerfläche56 m²
Grundstücksfront20 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche228 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche, offene Küche
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis437.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13031a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ45259
OrtEssen / Heisingen LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche228 m²
Nutzfläche113 m² Grundstück1.000 m²
Zimmer9 Schlafzimmer6
Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche100 m²
Gartenfläche600 m² Kellerfläche56 m²
Grundstücksfront20 m Stellplätze2
Vermietbare Fläche228 m² EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche, offene Küche SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis437.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Eine wirkliche Rarität aus der Kategorie >> ehrliche GELD-ANLAGE.
Das Anwesen kann über die Mieteinnahme finanziert werden.

ERST DIE GELEGENHEIT SICHERN ... und dann zukünftig dieses Anwesen selbst bewohnen. Familien-Haus mit Einlieger-Wohnung auf 1.000 m² Grund und toll angelegtem Garten. Separates Garagenhaus, „Sommer-Gästehaus“, Gerätehaus und Swimmingpool. Beschauliche Lage und doch kurze Wege zum Bus und zu den Geschäften. Gute Anbindungen an S-Bahn und A 44. Kein Investitionsstau, die Substanz stimmt ... nahe der Ruhr mit attraktiven sportlichen Angeboten gelegen.


KURZ-INFO
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer das Einfamilienhaus als Mieter weiter nutzen darf (Miete: 19.200 € pro Jahr). Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt.

Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht. Dieses ist bis zum 31. Dezember 2049 bestellt. Der Erbbauzins an die Stadt Essen beträgt rund 82 € jährlich.

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DIE ECKDATEN

Grund: 1.000 m²
Wohnfläche: 228 m²
Zimmer: 9
Bäder: 4
Nutzfläche: ca. 113 m²

Garten großzügig
Swimmingpool, beheizt über Solaranlage
„Sommer-Gästehaus“ plus Gerätehaus
Garagenhaus
Kein Sanierungs-/ Renovierungsstau


BESONDERHEITEN

ruhige, beschauliche Lage im Grünen
Natur, Sport und Freizeit „um die Ecke“
wenige Minuten zur A 44
ÖPNV vor der Haustür



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Region Ruhrgebiet 0201-61 61 99 47

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2026
Endenergiebedarf: 217.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

TOP-LAGE nahe der Ruhr ++ 1.000 m² Grund

ESSEN – HEISINGEN

... liegt idyllisch südöstlich der Essener Innenstadt als Halbinsel in einer Schleife nördlich der Ruhr. Diese geht westlich in den Baldeneysee über. Die Nachbarstadtteile sind durch die Ruhr getrennt. Im Westen folgen Bredeney und nach Norden Rellinghausen und Stadtwald, zu denen der Heisinger Bach mit den Hülsenhainen im Naturschutzgebiet Schellenberger Wald die Grenze bildet. Der hochgelegene Ortskern Heisingens wurde 796 erstmals urkundlich erwähnt.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte Aldi, Netto, REWE, Edeka, Penny, Rossmann sind in wenigen Minuten in Heisingen selbst oder im nahen Kupferdreh erreicht ... alles da und alles nah.

FREIZEIT
Verschiedene Sportvereine, Reitsportanlagen und Golfclubs in der Umgebung,
Wandern vor der Haustür und Wassersport an der Ruhr wird groß geschrieben ... Rudern, Segeln, Kanu oder Golf und Tennis im ETUF. Ein breit gefächertes Angebot direkt vor Ort.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Uniklinik/ Fachklinken/ Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken finden sich in Heisingen oder im Stadtgebiet ... In Essen ist man bestens versorgt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Neben 2 Grundschulen in Heisingen, weiterführenden Schulen in den umgebenden Stadtteilen, bietet Essen das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen einschließlich Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Mit der nahegelegenen Autobahn A44 bieten sich Anschlüsse an die A3 oder über die A535 an die A46 ebenso an, wie über die B227 an die A52 oder A40. Mehrere Buslinien und die S-Bahn S9 bieten Anbindung an die Essener City und die umliegenden Städte und Gemeinden.

++
Ausstattung: ++

WIE DIE RICHTIGE PORTION SALZ IN DER SUPPE ... diese Ausstattungen können sich sehen lassen.

Das Non-Plus-Ultra für Naturliebhaber in einer schönen ruhigen Lage, nahe der Ruhr. 1952 erbaut, 1970/72 um einen großzügigen Anbau erweitert, 1986/89 die Dachgauben vergrößert, bietet das Haus jetzt 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen und Dielen. Durchgängige Renovierungen begründen den guten Allgemeinzustand.

Das Wohnhaus, die Garage, das „Sommer-Gästehaus“, Vorgarten, das Gartengrundstück mit Swimmingpool und das Gerätehaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Zuhause in einer herrlichen, fast schon ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Und dabei verkehrstechnisch gut angeschlossen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Garten ... einfach nur schön, mal etwas für Naturliebhaber
-Swimmingpool ca. 3 m x 7.5 m
-Warmwasser über Solaranlage
-„Sommer-Gästehaus“
-Biffar Haustür 2011
-hochwertige Einbauschränke 2011
-4 Bäder mit Tageslicht

-Dacheindeckung 2008 ... Wohn-/ Gästehaus, Garage
-Garage saniert/ Zufahrt plattiert 2008
-Brennwert-Gastherme 2016
-Garage gemauert
-Stauraum im Spitzboden
-Sektionaltor elektrisch

-Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen in allen Etagen
-Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben
-Terrasse plattiert, teilweise überdacht 2009
-weitere plattierte Sitzplätze
-Gerätehaus

-2 SAT Anlagen
-HWR mit Frisch-/ Abwasser ... plus „5. Bad“
-Badewanne, WC, Waschtisch


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG
Familienhaus plus Einliegerwohnung

MEHR ALS GERÄUMIG ++ DOPPEL-HAUS-HÄLFTE ... separate, übergroße Garage/ separates gemauertes "Sommer-Gästehaus"/ großes Grundstück

1.000 m² Grund/ 228 m² Wohnen ... 9 Zimmer/ 6 Schlafzimmer/ 4 Bäder/ 2 Küchen/ 3 Wohn-/ Esszimmer ... die 2 Räume mit Dusche und WC im „Sommer-Gästehaus“ gar nicht mitgerechnet. Zusätzlich Dachterrasse und eine teilüberdachte Terrasse im EG plus Swimmingpool im Garten ++ Eine interessante Anlage auf einem schön gestalteten Grundstück.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... Doppelhaushälfte, die pure Untertreibung


HAUPTWOHNUNG im EG + OG 160 m²

-Diele mit Einbauschränken
-Bad mit Hänge-WC, Bidet, Waschtisch
-Wohn-Küche
-Wohnen/ Essen ... Ausgang zur
-Terrasse/ Garten/ Swimmingpool

-Treppe zum OG
-Diele
-Bad, Hänge-WC, Bidet, WT
-Bad, Hänge-WC, Bidet, WT, Handtuchheizkörper
-Schlafen ... Ausgang zur
-Dachterrasse
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

-Zugang zum Spitzboden


Einliegerwohnung im EG 68 m²

-Diele
-Bad + Dusche, WC, WT
-Küche ... offen zum
-Esszimmer ... Ausgang zur
-Terrasse
-Wohnen
-Schlafen
-Zugang zum Teilkeller


NUTZFLÄCHEN

UNTERGESCHOSS ca. 56 m²

-Diele
-HWR ... inklusive
-Wanne, WC, WT, Heizung
-Keller
-Keller
-Keller

-GARAGE 27 m²
-Garagentor ... elektrisch angetrieben
-Stellplatz

-„SOMMER-GÄSTEHAUS“ ca. 30 m²
-Wohn-/Schlafraum, Dusche, WC

-Gerätehaus


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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