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Immobiliendetails

Cafe + Pension ++ Eigentümer-Wohnung ... Inventar und Garage inkl.

Objektnummer13021b
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension
PLZ41068
OrtMönchengladbach / Waldhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Gesamtfläche491 m²
Anzahl Balkon/Terrassen67
Kellerfläche101 m²
Grundstücksfront7 m
Stellplätze1
Vermietbare Fläche372 m²
BodenFliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Kaufpreis377.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer13021b NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension PLZ41068
OrtMönchengladbach / Waldhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Gesamtfläche491 m²
Anzahl Balkon/Terrassen67 Kellerfläche101 m²
Grundstücksfront7 m Stellplätze1
Vermietbare Fläche372 m² BodenFliesen
FahrstuhlKein Fahrstuhl UnterkellertJa
barrierefreiJa Kaufpreis377.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl1 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

26.286 bis rund 39.700 € p.a. ++ NUTZUNGS-ART WÄHLBAR.

Klassische Vermietung/ Boarding-House/ Mehrgenerationen-Haus ... das ist alles nur eine Frage Ihrer individuellen Bedürfnisse oder Ihrer Rendite-Ansprüche

Hier sind Voraussetzungen für zahlreiche Konzepte gegeben. Auch eine Mischung dieser Konzepte ist möglich. Derzeit große Wohnungen, aber mit der Möglichkeit diese in bis zu 4 Einheiten aufzuteilen ... je nach Nutzung mindestens 26.286 € Miete p.a Rendite erzielbar.
Mehr-Parteien-Haus mit der direkten Nähe zur Innenstadt. Alles was Sie über das Jahr erreichen müssen oder wollen ist zu Fuß möglich.


INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

THEMA KLASSISCHE VERMIETUNG
... die besonderen Vorteile dieses 2-4 Parteien-Hauses liegen zum einen in den Wohnungsgrößen und zum anderen in der besonderen Lage zur Innenstadt von Mönchengladbach.

SELBSTNUTZUNG
... komplett als Mehrgenerationen-Haus selbst nutzen ... oder nur den großen Teil (mit bis zu 8 Kindern) selbst nutzen und die weitere Wohneinheit lukrativ vermieten.

THEMA BOARDING-HOUSE
... die fertige Ausstattung lässt zudem die Überlegung einer Nutzung als ein Boarding-House zu. Zeitlich begrenzte Vermietung der Wohnungen an Monteure/ Angestellte/ Selbstständige mit temporärem Aufenthalt in der Stadt. Bei dieser Variante sind erheblich höhere Mieten zu erzielen. Die Nutzungsänderung ist bereits vorgenehmigt worden.

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DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1967 ... Obergeschosse aus 1969
Grundstück: 176 m²
Wohnfläche: 372,24 m²
Kellerräume/ Waschraum: 101 m²
Balkone: 3
Terrasse: 1
Garage: 1
Wohnungen: 2-4
Zimmer: 11


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGE

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 129.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 129.50 kWh/(m²*a)

Lage: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

MÖNCHENGLADBACH-WALDHAUSEN ...
Innenstadtnah/ am Fuße der Altstadt.

10 Minuten Fußweg bis zum Treffpunkt „Alter Markt“, von dort aus über die Hindenburgstraße zum MINTO ... und dann in wenigen Minuten Fußweg am Hauptbahnhof. Unser Angebot Nr. 13021a in Mönchengladbach-Zentrum.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Discounter sowie Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe ... und mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten ins Stadtleben eintauchen. Perfekte Wege zu allen Zielen.


FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß warten auf Sie in naher Umgebung. Im Grünen >> Bunter Garten, Geroweiher relaxen, sportiv im Vitusbad, zahlreiche Sportstätten, Fitness-Studios oder zum Fußball und zu zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen. Kleinkunst oder das Stadttheater… die Vielfalt zählt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls bestens gesorgt.
Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Das nächste Krankenhaus liegt fußläufig entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... der nahe Hauptbahnhof, die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in klasse Zeiten am Düsseldorfer Flughafen, in Köln, im Ruhrgebiet oder bei unseren niederländischen Nachbarn.

++
Ausstattung: ++

2017 KOMPLETT SANIERT
... interessantes Haus aus den späten 60er Jahren.

Die durch uns angebotene Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Im EG befindet sich ein eingerichtetes Café mit Theke, Gastronomie-Mobiliar und den üblichen Gebrauchsgegenständen. Die Zimmer sind als Pensionszimmer ausgestattet. Gerne stehen wir Ihnen im Falle einer Umstrukturierung der Räume/ Nutzung beratend zur Seite.

Massive Bauweise/ 4 Wohnebenen/ Geschossdecken und Treppenhaus in Beton/ 2 separate Hauseingänge/ 3 Balkone/ eine große Terrasse/ Garage und Kellerräume.


-2 separate Hauseingänge
-Terrasse im EG 1 mit Bangkirai-Oberböden
-3 Balkone in den oberen Etagen

-Granitplatten Fassade zur Frontseite
-weiß verputzt auf der Rückseite des Hauses

-Garage
-Geschosstreppen in Beton
-Decken in Beton

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden

-2 getrennte Gas-Etagen-Heizungen

-2 Tageslicht-Bäder in weiß mit Wanne/ Dusche und WC
-1 Bad mit mit Dusche und WC
-2 Gäste-WC

-Gegensprechanlage
-pflegeleichte Oberböden
-Holz-Zargen
-Holz-Türen

-Schaltersysteme in den Wohnungen in weiß
-Steckersysteme in Wohnungen in weiß

-Waschraum/ Trockenraum



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
... Nutzungs-Nutzungs-Art frei wählbar.

RUND 370 m² FLÄCHE
11 ZIMMER + Nebenräume

2 HAUS-EINGÄNGE
GARAGE
3 BALKONE
TERRASSE
CAFE separat

Derzeit 11 profitable, vollmöblierte Monteur-Zimmer/ Pensionszimmer >> Nutzungs-Art BOARDING-HOUSE.
Eine Teilfläche im EG kann zudem als Frühstücksraum oder separat als Café oder Büro genutzt werden.

Nutzung als 2 PARTEIEN-HAUS ... durch die vorhandenen 2 Hauseingänge lässt sich das Anwesen auch mit 2 separaten Wohneinheiten ... insgesamt 11 Zimmer plus Nebenräume ... und wahlweise auch mit einer Teil-Fläche im EG als Büro/ Café nutzen.

Beide EG Wohneinheiten sind überwiegend barrierefrei ... mit max. einer Stufe am Eingang.
Weitere variable Nutzungsänderungen, z.b. durch neue Wohnungsabschlüsse, sind möglich und können somit nach Genehmigung auch mehr als 2 Wohnungen ergeben.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

1. HAUSEINGANG zur Frontseite des Hauses

225,79 m² Wohnung auf 4 Ebenen ... 8 Zimmer, Küche, 2 Gäste-WC, 3 Bäder
plus 1 Terrasse im EG und 3 Balkone in den Obergeschossen.

EG auf 96,10 m²

-Entree-Diele
-Gäste-WC 1
-Zimmer 1
-Küche
-Zimmer 2 ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Abstellraum

1.OG auf 50,86 m²

-Zimmer 3
-Zimmer 4 ... mit Zugang zum
-Balkon 1
-Gäste-WC 2

2.OG auf 38,36 m²

-Tageslicht-Bad 1
-Zimmer 5
-Zimmer 6

3.OG auf 40,46 m²

-Zimmer 7 ... mit Zugang zum
-Balkon 2
-Zimmer 8 ... mit Zugang zum
-Balkon 3
-Tageslicht-Bad 2


2. HAUSEINGANG zur Rückseite des Hauses

EG Wohnung auf 146,45 m² plus Garage

-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Garage
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Waschraum
-Kellerräume

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Aktuelle Informationen

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