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Immobiliendetails

RAUMWUNDER ++ 11 Zimmer/ 3 Balkone/ Terrasse/ Garage/ 3 Bäder

Objektnummer13021a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41068
OrtMönchengladbach / Waldhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche372 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstück176 m²
Zimmer11
Schlafzimmer9
Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen67
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Kellerfläche101 m²
Grundstücksfront7 m
Stellplätze1
Vermietbare Fläche372 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Kaufpreis377.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer13021a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41068
OrtMönchengladbach / Waldhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche372 m²
Nutzfläche119 m² Grundstück176 m²
Zimmer11 Schlafzimmer9
Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen67 Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Kellerfläche101 m² Grundstücksfront7 m
Stellplätze1 Vermietbare Fläche372 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
Kaufpreis377.000 € Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

26.286 bis rund 39.700 € p.a. ++ NUTZUNGS-ART WÄHLBAR.

Klassische Vermietung/ Boarding-House/ Mehrgenerationen-Haus ... das ist alles nur eine Frage Ihrer individuellen Bedürfnisse oder Ihrer Rendite-Ansprüche

Hier sind Voraussetzungen für zahlreiche Konzepte gegeben. Auch eine Mischung dieser Konzepte ist möglich. Derzeit große Wohnungen, aber mit der Möglichkeit diese in bis zu 4 Einheiten aufzuteilen ... je nach Nutzung mindestens 26.286 € Miete p.a Rendite erzielbar.
Mehr-Parteien-Haus mit der direkten Nähe zur Innenstadt. Alles was Sie über das Jahr erreichen müssen oder wollen ist zu Fuß möglich.


INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

THEMA KLASSISCHE VERMIETUNG
... die besonderen Vorteile dieses 2-4 Parteien-Hauses liegen zum einen in den Wohnungsgrößen und zum anderen in der besonderen Lage zur Innenstadt von Mönchengladbach.

SELBSTNUTZUNG
... komplett als Mehrgenerationen-Haus selbst nutzen ... oder nur den großen Teil (mit bis zu 8 Kindern) selbst nutzen und die weitere Wohneinheit lukrativ vermieten.

THEMA BOARDING-HOUSE
... die fertige Ausstattung lässt zudem die Überlegung einer Nutzung als ein Boarding-House zu. Zeitlich begrenzte Vermietung der Wohnungen an Monteure/ Angestellte/ Selbstständige mit temporärem Aufenthalt in der Stadt. Bei dieser Variante sind erheblich höhere Mieten zu erzielen. Die Nutzungsänderung ist bereits vorgenehmigt worden.

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DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1967 ... Obergeschosse aus 1969
Grundstück: 176 m²
Wohnfläche: 372,24 m²
Kellerräume/ Waschraum: 101 m²
Balkone: 3
Terrasse: 1
Garage: 1
Wohnungen: 2-4
Zimmer: 11

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

MÖNCHENGLADBACH-WALDHAUSEN ...
Innenstadtnah/ am Fuße der Altstadt.

10 Minuten Fußweg bis zum Treffpunkt „Alter Markt“, von dort aus über die Hindenburgstraße zum MINTO ... und dann in wenigen Minuten Fußweg am Hauptbahnhof. Unser Angebot Nr. 13021a in Mönchengladbach-Zentrum.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Discounter sowie Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe ... und mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten ins Stadtleben eintauchen. Perfekte Wege zu allen Zielen.


FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß warten auf Sie in naher Umgebung. Im Grünen >> Bunter Garten, Geroweiher relaxen, sportiv im Vitusbad, zahlreiche Sportstätten, Fitness-Studios oder zum Fußball und zu zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen. Kleinkunst oder das Stadttheater… die Vielfalt zählt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls bestens gesorgt.
Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Das nächste Krankenhaus liegt fußläufig entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... der nahe Hauptbahnhof, die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in klasse Zeiten am Düsseldorfer Flughafen, in Köln, im Ruhrgebiet oder bei unseren niederländischen Nachbarn.

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Ausstattung: ++

2017 KOMPLETT SANIERT
... interessantes Haus aus den späten 60er Jahren.

Die durch uns angebotene Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Im EG befindet sich ein eingerichtetes Café mit Theke, Gastronomie-Mobiliar und den üblichen Gebrauchsgegenständen. Die Zimmer sind als Pensionszimmer ausgestattet. Gerne stehen wir Ihnen im Falle einer Umstrukturierung der Räume/ Nutzung beratend zur Seite.

Massive Bauweise/ 4 Wohnebenen/ Geschossdecken und Treppenhaus in Beton/ 2 separate Hauseingänge/ 3 Balkone/ eine große Terrasse/ Garage und Kellerräume.


-2 separate Hauseingänge
-Terrasse im EG 1 mit Bangkirai-Oberböden
-3 Balkone in den oberen Etagen

-Granitplatten Fassade zur Frontseite
-weiß verputzt auf der Rückseite des Hauses

-Garage
-Geschosstreppen in Beton
-Decken in Beton

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden

-2 getrennte Gas-Etagen-Heizungen

-2 Tageslicht-Bäder in weiß mit Wanne/ Dusche und WC
-1 Bad mit mit Dusche und WC
-2 Gäste-WC

-Gegensprechanlage
-pflegeleichte Oberböden
-Holz-Zargen
-Holz-Türen

-Schaltersysteme in den Wohnungen in weiß
-Steckersysteme in Wohnungen in weiß

-Waschraum/ Trockenraum



WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
... Nutzungs-Nutzungs-Art frei wählbar.

RUND 370 m² FLÄCHE
11 ZIMMER + Nebenräume

2 HAUS-EINGÄNGE
GARAGE
3 BALKONE
TERRASSE
CAFE separat

Derzeit 11 profitable, vollmöblierte Monteur-Zimmer/ Pensionszimmer >> Nutzungs-Art BOARDING-HOUSE.
Eine Teilfläche im EG kann zudem als Frühstücksraum oder separat als Café oder Büro genutzt werden.

Nutzung als 2 PARTEIEN-HAUS ... durch die vorhandenen 2 Hauseingänge lässt sich das Anwesen auch mit 2 separaten Wohneinheiten ... insgesamt 11 Zimmer plus Nebenräume ... und wahlweise auch mit einer Teil-Fläche im EG als Büro/ Café nutzen.

Beide EG Wohneinheiten sind überwiegend barrierefrei ... mit max. einer Stufe am Eingang.
Weitere variable Nutzungsänderungen, z.b. durch neue Wohnungsabschlüsse, sind möglich und können somit nach Genehmigung auch mehr als 2 Wohnungen ergeben.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

1. HAUSEINGANG zur Frontseite des Hauses

225,79 m² Wohnung auf 4 Ebenen ... 8 Zimmer, Küche, 2 Gäste-WC, 3 Bäder
plus 1 Terrasse im EG und 3 Balkone in den Obergeschossen.

EG auf 96,10 m²

-Entree-Diele
-Gäste-WC 1
-Zimmer 1
-Küche
-Zimmer 2 ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Abstellraum

1.OG auf 50,86 m²

-Zimmer 3
-Zimmer 4 ... mit Zugang zum
-Balkon 1
-Gäste-WC 2

2.OG auf 38,36 m²

-Tageslicht-Bad 1
-Zimmer 5
-Zimmer 6

3.OG auf 40,46 m²

-Zimmer 7 ... mit Zugang zum
-Balkon 2
-Zimmer 8 ... mit Zugang zum
-Balkon 3
-Tageslicht-Bad 2


2. HAUSEINGANG zur Rückseite des Hauses

EG Wohnung auf 146,45 m² plus Garage

-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Garage
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Waschraum
-Kellerräume

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Aktuelle Informationen

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Für Sie … vor Ort

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Krefeld – Mönchengladbach

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