0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Nest im Grünen ++ Top Lage am Feldrand

Objektnummer13022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41352
OrtKorschenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstück360 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche19 m²
Gartenfläche237 m²
Kellerfläche54 m²
Grundstücksfront10 m
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis358.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer13022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41352
OrtKorschenbroich LandDeutschland
Regionaler ZusatzKorschenbroich Wohnfläche130 m²
Nutzfläche69 m² Grundstück360 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche19 m²
Gartenfläche237 m² Kellerfläche54 m²
Grundstücksfront10 m Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis358.000 € Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Sie werden sicherlich begeistert sein ...

TOP LAGE ... Spielstraße ... Doppelhaus-Hälfte ... Feldrandlage ... die Aufzählung derartiger Highlights können wir beliebig fortsetzen mit bester Nachbarschaft, mit kurzen Wegen zum Einkaufen, den vielen Kindergärten, den Schulen ... und nicht zu vergessen den hervorragenden Verkehrsanbindungen. Unser Angebot Nr. 13022 in Kleinenbroich


INFO-BOX
**********************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Sofort beziehbare Doppelhaushälfte mit einem 360 m² großen Feldrandgrundstück, ausgebautem DG-Studio, 3 Schlafzimmern und einer Garage direkt am Haus. Beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und den umliegenden Städten.

**********************


DIE ECKDATEN:

Grundstück: 360 m²
Wohnfläche: 129,91 m²
Nutzfläche: 69,36 m²
Zimmeranzahl: 4 plus Bad/ G-WC/ Diele/ Küche/ Terrasse
Keller: Vollkeller
Gartengröße: 237 m²
Kamin: ja
Studio: ja
Garage: ja
Schlafzimmer 1: ... kann auch in 2 Zimmer geteilt werden



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie vor Ort:

ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: 0211 68781402
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergieverbrauch: 182.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

KORSCHENBROICH-KLEINENBROICH
... wohnen vor den Toren der Landeshauptstadt

... zwischen KULTUR UND NATUR, mit der S-Bahn oder dem PKW sind Sie in 30 Minuten am HBF Düsseldorf, der KÖ oder den umliegenden Großstädten. Die von uns angebotene DOPPELHAUS-HÄLFTE im Landhausstil befindet sich auf einer ruhigen Spielstraße. Wiesen und Felder ... quasi vor der Haustür. SCHÖNER WOHNEN bekommt hier aufgrund der besonderen Wohnlage eine neue Bedeutung. S-Bahnanschluss/ Autobahn A 52/ Landstraßen und Kreisstraßen ... kurze Wege und beste Verkehrsanbindungen zu allen Oberzentren der Region. Unser Angebot Nr. 13022 im Ortsteil Kleinenbroich


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, ob Edeka, Lidl, Aldi oder Netto und Baumarkt, alles ist schnell erreicht, auch bequem mit dem Fahrrad. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeglicher Art für Klein und Groß starten direkt vor der Haustür. Hier ist man direkt in der Natur oder findet diverse Sportvereine in der nahen Umgebung. ASIA THERME Wellness Spa/ div. Sportanlagen inkl. Sporthallen liegen um die Ecke.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken im nahen Umfeld. Die Niederrhein-Klinik in Korschenbroich/ weitere Krankenhäuser in Neuss/ Mönchengladbach.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... alles fußläufig zu erreichen. Kindergärten/ Grundschule/ Realschule und Hauptschule. Das nächste Gymnasium mit sehr gutem Ruf befindet sich in Korschenbroich.

VERKEHRSANBINDUNGEN ... über Schiene/ Straßen oder Autobahnen in die Oberzentren/ zum Flughafen Düsseldorf, ins nahe Ruhrgebiet/ in die Niederlande/ Köln. Die Anbindungen können kaum besser sein. Die Autobahnanschlüsse A44, A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreicht.

++
Ausstattung: ++


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


Ansprechende Doppelhaushälfte im Landhausstil mit familientauglichen Raumaufteilungen, grünen Sprossenfenstern, einem tollen Grundstück von immerhin 360 m² und einem Kamin im Wohnbereich.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-hochwertige Bruchstein-Klinker Fassade
-grüne RAL-Sprossenfenster/ Meranti-Holz ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden in weiß
-Haustüre ... mit
-Sicherheitsausstattungen

-Tageslicht-Bad
-Hänge-WC
-Dusche
-Badewanne
-Design-Fliesen ... mit
-Wandornamenten und Bordüre

-Kamin im Wohnbereich
-Bodenfliesen ... hochwertig, Wohn-/Esszimmerbereich, im
-mediterranen Design
-massive Holz-Treppe EG bis Studio
-Beton-Treppe mit Kunststeinbelag ... zum Keller hin

-HOBBY-KELLER, derzeit Kellerbar ... mit
-Wasseranschluss
-Einbauregalen/ Theke
-Einbauschränke



... AUSSENANLAGEN

-Verbundsteinpflaster ... Vorgarten/ Terrasse
-Außenkamin
-Tiefbrunnenpumpe ... mit
-Bewässerung von Haus- und Gartenanlage
-Mülltonnen-Verkleidung aus Holz


-GARAGE
-Stellplatz im Freien


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Charmanter Landhausstil mit offenem Raumkonzept, schick ausgebautes Studio und auch ein üppiger, 37 m² großer Wohn-/Ess-Bereich ... Kamin ist inklusive. Das Haus ist voll unterkellert ... und die PKW-Garage ist direkt am Haus.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss (EG)

-Entree-Diele
-Gäste-WC ... mit Tageslicht
-Abstellkammer
-Küche
-Esszimmer/Wohnzimmer ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten


... im Obergeschoss (OG)

-Diele
-Schlafen I ... Teilung in 2 Kinderzimmer ist möglich
-Tageslichtbad ... schöne Größe
-Schlafen II

... ausgebautes Studio

-Schlafen III ... Option Gast/ Büro


... im Keller

-Flur
-Waschküche ... großzügig
-Heizungsraum
-Hobbyraum




HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW