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Immobiliendetails

MG-PONGS ++ Waldrand/ 150 m² Garten/ 15 m² Balkon ... nur 4 Parteien im Haus

Objektnummer13019a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche16 m²
Kellerfläche12 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13019a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41239
OrtMönchengladbach / Pongs LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche88 m² Nutzfläche12 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche16 m²
Kellerfläche12 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BadFenster, Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

DIE LAGE
DIE AUSSTATTUNG
DIE NACHBARSCHAFT

Hier stimmt einfach alles. Ruhige, gute und bevorzugte Lage korrespondiert hier in besonderer Weise mit der direkten Nähe zum Wald und trotzdem besten Anbindungen an die BAB sowie den Innenstädten von Rheydt und Mönchengladbach ... unser Angebot 13019a in MG-Pongs.



INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gute, ruhige Lage ... gepflegte Eigentumswohnung mit 15 m² Balkon (mit Blick in den Wald) und ein rund 150 m² Garten-Nutzungsrecht in einem ebenso gepflegten 4 Parteien-Haus. Die Treppenhaus-Reinigung ist inklusive und die Rücklagen sind ausreichend. Es besteht kein Reparatur-Stau. Vom Kabel-TV über moderne Fensteranlagen mit Rollläden bis hin zu einem 38 m² großem Wohn-/ Esszimmer ++ ALLES SO WIE MAN SICH DAS WÜNSCHT

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 88,22 m²
Balkon: rund 15 m²
Kellerraum: 12 m²
Parteien im Haus: 4
Hausgemeinschaft: 8
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
bezugsfrei: ab sofort oder nach Vereinbarung

Kaufpreis für die Wohnung: 154.000 €
Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich: 217,44 €
Rücklagen-Zahlung monatlich: 48,50 €


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781



Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2028
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / PONGS ...

eine sehr angenehme und bevorzugte Wohnlage im Westen der Stadt ... unser Angebot Nr. 13019a in MG-Pongs.

Ruhige Wohnlage und trotzdem beste Verkehrsanbindungen ... kurze Wege sowohl zu den Autobahnen als auch zu den beiden Zentren der Stadt. Der Pongser Wald oder der Stadtwald ist so quasi um die Ecke. Einkaufen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Elisabeth-Krankenhaus ... sind fußläufig erreichbar.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Norma liegt um die Ecke. Weitere Märkte wie Penny, Tedox und der große Hit-Markt sind auch in wenigen Geh-Minuten erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... der Pongser Wald oder der Stadtwald nebst Mini-Golf und Grill-Plätze finden Sie in nächster Nähe. Fitness-Studio, Nordic Walking und vieles andere mehr in direkter Nähe

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Pongs ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth Krankenhaus liegen fußläufig entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 61 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist auch in kurzer Zeit per Bus oder PKW erreichbar und den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.

++
Ausstattung: ++

ALLES IN BESTER ORDNUNG ... ruhiges, gemütliches Wohnen mit 15 m² SONNEN-BALKON. Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen und Rollläden ... Tageslicht-Bad/ Gäste-WC und ein großes, geräumiges Wohn-/ Esszimmer.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Balkon ... 15 m² in Süd-West-Lage und ein Panorama Wald-Ausblick
-Garten-Sondernutzungsrecht ... Ihr Anteil rund 150 m²

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... und mit
-Rollläden
-Flügel-Türe zum Balkon
-Sicherheits-Wohnungstüre ... NEU in 2012

-Gas-Zentralheizung ... NEU in 2008
-Dach mit Dämmung ... NEU in 2005

-Tageslicht-Badezimmer ... mit
-Fenster
-Wanne
-WC ... und ein
-Gäste-WC

-Parkett-Oberböden
-weiße Holztüren
-weiße Holz-Zargen
-Abstellschrank in der Diele
-Kabel-TV ... in den Nebenkosten enthalten

OPTIONAL-EINBAUKÜCHE:

ALNO Einbauküche ... aus 2004 / hier ist eine
Übernahme möglich.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3 Zimmer/ Küche/ G-WC/ Diele/ Bad ... alles mit sehr guten Aufteilungen, inklusive einem 38 m² großem Wohn-/ Esszimmer. Dazu noch ein 15 m² großer Balkon und ein Garten-Anteil von rund 150 m².


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon

SONDER-NUTZUNGSRECHT:
-Garten-Teil von rund 150 m²

SONDEREIGENTUM:
-Kellerraum ... 12 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
-Waschraum
-Trockenraum


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
Monatliches Hausgeld 217,44 € ... bezogen auf die Abrechnungen aus 2018:

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Gas
-Kabel-TV


INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE:

-monatlich 48,50 Euro
-ausreichender Rücklagen-Guthaben-Stand per 12-2018



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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