0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

EINFACH SCHNUCKELIG ++ Raumwunder mit 3 Schlafzimmern/ Wintergarten

Objektnummer13018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ41239
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche79 m²
Grundstück185 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche22 m²
Gartenfläche133 m²
Kellerfläche40 m²
Grundstücksfront7 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche92 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadWanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13018 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ41239
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche92 m²
Nutzfläche79 m² Grundstück185 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche22 m²
Gartenfläche133 m² Kellerfläche40 m²
Grundstücksfront7 m Stellplätze2
Vermietbare Fläche92 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadWanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

EINFACH SCHNUCKELIG ++ Ideales Haus für die kleine Familie oder für ein Paar mit Sinn für ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft.

Ein tolles Zuhause für Mieter die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben ... Platz für persönliche, individuelle Gestaltungen/ Änderungen sind gegeben.


INFO BOX:
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die Eigentümer würden sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis wünschen, keine Bewerber vom Job-Center und auch keine Haustiere.

*****************************************


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 92 m²
Grundstück: 185 m²
Zimmer: 4 ... plus G-WC/ Bad/ Wintergarten / Küche/ Diele
Baujahr 1966
Keller: Vollkeller
Heizung: Zentralheizung
Küche: ja, neuwertige EBK enthalten


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN ++

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihre Ansprechpartnerin:

Region Niederrhein: 02161-56 62 40
ILKA STEINFELD mobil: 0176 34066272

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - SCHRIEVERS

... hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben benötigt. Es ist alles da und auch alles nah. SCHRIEVERS ... zwischen Ohler, Pongs und dem Schmölderpark, mitten drin ++ Nicht weit bis zum Zentrum von Rheydt und auch der ALTE MARKT in Mönchengladbach ist schnell erreicht.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe ... mehrere Discounter erreichen Sie in gut 1200 Meter.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Umgebung. Richtung Rheydt befindet sich der Stadtwald, dort gibt es auch einen Minigolfplatz und Spielplätze. Schnell erreichen Sie von hier aus auch die Rheydter Fußgängerzone oder das Stadttheater. Der Borussia-Park oder das Minto in Mönchengladbach ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Fachärzte und die Neurologischer Klinik sind fußläufig erreichbar. Das Elisabeth (Eli) Krankenhaus ist knapp 1,8 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und die Hochschule unter 2 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen sind fußläufig, auch der Bahnhof Rheydt ist gut erreichbar ... auch die Autobahnen A 61 und A 52 liegen verkehrsgünstig.


++
Ausstattung: ++

Ausstattungen die sich durchaus sehen lassen können ... top gepflegtes Haus mit neuwertiger Einbauküche und Wintergarten aus Aluminium. Rundum ansprechend ... und mit besten Raumaufteilungen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-2017 renoviert
-WINTERGARTEN aus Aluminium
-VDSL Internet
-Einbauküche ... neuwertig
-BUDERUS Ölheizung ... mit
-2700 Liter Tankvolumen
-dezentrale Wasseraufbereitung

-Isolierverglasungen ... überall
-Rollläden ... überall
-weiße Kunststoff-Fenster
-Aluminium-Haustüre ... mit
-Glas-Vordach ... Aluminium
-Keller-Außentreppe

-Bodenbeläge ... teilweise
-Parkett
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-normale Deckenhöhen

-Vollkeller
-Spitzboden ... Lagerfläche
-Garage ... und
-Außenstellplatz
-gepflasterte Außenflächen ... teilweise
-GARTEN in Westlage
-SAT-Anlage

Tageslichtbad
zwar aus dem Grundbaujahr, aber top gepflegt und alles in Schuss ... mit Wanne/ Einbauschrank etc.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Wirklich gut aufgeteilt ... klassisches Reihenhaus aus den 60er Jahren mit Vollkeller und nachträglich angebautem Wintergarten ... Garten in sonniger Westlage.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss

-Entree-Diele ... mit
-Garderobe ... mit
-Einbauschrank
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Wintergarten ... und zum
-Garten

... im Obergeschoss

-kleiner Flur ... mit Zugang zu
-Schlafen 1
-Schlafen 3
-Schlafen 3
-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne ... und
-Einbauschrank

... im Keller:

-Waschküche ... Zugang zur Kelleraußentreppe/ zum Wintergarten
-Abstellraum
-Heizraum ... und
-Öltank


PKW-STELLPLÄTZE:

-eine Garage plus Stellplatz davor ... zusätzlich
-ausreichend öffentliche, freie Stellplätze auf der Straße



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW