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Immobiliendetails

Nahezu barrierefrei ++ BUNTER GARTEN ... Lift und Balkon

Objektnummer13014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche62 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BadWanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Miete plus NK.475 €
Nebenkosten245 €
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution950 €
PreisartMiete
Objektnummer13014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche62 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m² Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche62 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BadWanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa Miete plus NK.475 €
Nebenkosten245 € Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten Kaution950 €
PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

NAHEZU BARRIEREFREI und STADTNAH WOHNEN ...

... das ist der perfekte Ort für diejenigen, die in der Stadt leben, aber nicht auf Platz und Ruhe verzichten möchten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet erstklassige Wohnqualität in einer der besten Lagen der Stadt Mönchengladbach ... am botanischen Garten/ nahe dem Wasserturm.

BALKON, LIFT und optional plus einer günstigen EINBAU-KÜCHE ++
Alles in einem sehr gepflegten Haus ( inklusive Treppenhausreinigung)
mit 14 Mietparteien ohne Kinder. 62 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern plus Esszimmer-Bereich/ Küche/ Diele/ Bad.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die Vermieter wünschen keine Vermietung an Personen mit Leistungen über das Jobcenter,
maximal ein kleines Haustier aber keine Kinder. Das Haus wird überwiegend von Senioren bewohnt.

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 62 m²
Balkone von 4 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Esszimmer-Bereich/ optionaler Einbauküche/ Bad/ Diele
Bezugsfrei: sofort oder nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 2. Obergeschoss ... mit LIFT


Mietpreis: 475,00 Euro
Nebenkosten: 245,00 Euro
Kaution: 950,00 Euro


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-zentrale Lage ... am botanischen Garten/ Wasserturm
-optional plus einer günstigen Einbauküche
-Sonnen-Balkon
-Treppenhaus-Reinigung ist inklusive


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99


Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2024
Endenergieverbrauch: 170.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

BUNTER GARTEN …
Mönchengladbach


ZENTRAL WOHNEN ... ALLES DA UND ALLES NAH ++ Hier zu wohnen bietet Ihnen viele Vorteile ... auch nur 80 Meter bis zum BUNTER GARTEN ... unser Angebot Nr. 13014 in Mönchengladbach-Bunter Garten/ Wasserturm.


KURZE WEGE:
Fußläufig bis zum Bäcker ... 2 Bus-Haltestellen und 5 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone der Hindenburgstrasse. Schule, Ärzte und Apotheken u.v.m. alles in weniger als 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.


BUNTER GARTEN
... eine sehr bevorzugte Wohnlage in Mönchengladbach.
Gute Nahverkehrsanbindungen auch ideale Autobahnanbindungen zur A52.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... fußläufig
-Kaisers ... fußläufig
-Innenstadt von Mönchengladbach ... 1 km
-Bunter Garten ... direkte Peripherie
-Apotheke, Ärzte ... fußläufig


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... fußläufig
-Kindergarten ... fußläufig
-Realschule ... 2,1 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... fußläufig


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 52 … wenige PKW-Minuten
-Flughafen Düsseldorf ... 30,7 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,0 Kilometer

HINWEIS:
Entfernungen bis 0,6 km benennen wir als fußläufig

++
Ausstattung: ++

LIFT ... BALKON ... optional plus EINBAUKÜCHE
... ruhiges, stadtnahes wohnen


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-LIFT ... nur 1 Stufe am Eingang
-4 m² Sonnen-Balkon
-Abstell-Schrank in der Diele

-Einbauküche ... günstige Übernahme optional möglich

-Badezimmer ... mit
-Wanne
-WC
-Waschmaschinen-Platz

-Alu-Fenster
-pflegeleichte-Oberböden
-Holz-Türen
-Holz-Türzargen

-Kabel-TV
-Tür-Sprechanlage

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

NAHEZU BARRIERE-FREIE WOHNUNG

… im 2. Obergeschoss (2. OG) mit LIFT ++ 62 m² Wohnfläche plus einem
Sonnen-Balkon ... 2 Zimmer, Küche, Diele, Esszimmer und Badezimmer.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele ... mit
-Esszimmer-Bereich ... und Zugang zum
-Balkon
-Küche
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer


DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 6 m²
-Fahrrad-Stellplätze ... in der Tiefgarage


PKW-STELLPLÄTZE:

Ausreichend, öffentliche, freie Stellplätze vor der Haustüre … und im Bereich
Bunter Garten



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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