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Immobiliendetails

HAUS IM HAUS ++ 6-Prozenter ... Garten/ 2 Garagen

Objektnummer13011 a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53804
OrtMuch / Marienfeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKöln
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m²
Gartenfläche285 m²
Kellerfläche32 m²
Grundstücksfront58 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche200 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadDusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13011 a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ53804
OrtMuch / Marienfeld LandDeutschland
Regionaler ZusatzKöln Wohnfläche200 m²
Nutzfläche90 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m² Gartenfläche285 m²
Kellerfläche32 m² Grundstücksfront58 m
Stellplätze2 Vermietbare Fläche200 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
BadDusche KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort
Thomas Steurer mobil: 0152-34522459



++

KAPITAL-ANLAGE … LUXUS EIGENTUMSWOHNUNG

… eine sichere Art Geld anzulegen mit einer Rendite von immerhin rund 6 %. Die von uns angebotene Wohnung bezeichnen wir als die Hauptwohnung (200 m² ) eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ebenso bevorzugten, ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gehört der überwiegende Gartenanteil sowie 2 Garagen/ 2 Außenstellplätze/ 1 Terrasse und ein Freisitz.

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Diese Luxuswohnung wird verkauft mit der Maßgabe, dass der Eigentümer, ein Architekt, ... Senioren-Ehepaar ... die Wohnung ca. 3 Jahre,als Mieter, weiter nutzen darf.

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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 90 m²
Grundstücksanteil: 285 m² Gartenanteil
Terrasse: ca. 30 m²
Freisitz: ca. 8 m²
Zimmer: 6 ... plus Küche/ Dielen/ Bad mit römischer Marmordusche/ Gäste WC
Stellplätze: 2 Außen- und 2 großzügige Garagenstellplätze


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-gewachsenes Wohnumfeld
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2023
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Lage: ++

MARIENFELD …

ist ein Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit ca. 1.300 Einwohnern/ die Gemeinde Much hat gesamt circa 15.000 Einwohner.
… Marienfeld ist auch bekannt durch die kath. Wallfahrtskirche St. Mariä Himmelfahrt.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Eine Bäckerei gibt es im Ortsteil, Supermärkte und Discounter finden Sie im nahe gelegenen Ortskern von Much.

FREIZEIT
Natur erleben und sich bewegen – das können Sie im Bergischen Rhein-Sieg-Kreis nach Herzenslust. bergisch4 lädt insbesondere zum Wandern und Radfahren ein. Über 100 ausgewiesene Wanderstrecken und Rundwege erwarten Sie. Aktiven Urlaub im Grünen ermöglichen auch die vielen Rad- und Reitwege. 2011 wurde bergisch4 zur E-Bike-Region. Das E-Bike ermöglicht auch "Normal-Trainierten" und Familien eine Erkundung der Region auf dem Drahtesel. Durch diese schnellere Art unterwegs zu sein, können Sie in kurzer Zeit größere Teile der Region erkunden. Insgesamt ist das Spektrum der sportlichen Aktivitäten breit – es reicht von Golfen bis Drachenfliegen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in Much.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Engelskirchen.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für ein Studium bietet sich die Universität in Bonn an.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Bis zur Autobahn A1 sind es lediglich gute 7,5 km.


++
Ausstattung: THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort
Thomas Steurer mobil: 0152-34522459



++

2 WOHNEBENEN

… mit 2 separaten Eingängen in einem 6-Parteien-Haus. Zur Wohnung gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze … eine sehr große, teilüberdachte Terrasse in Südwest- und ein Freisitz in Südlage.


DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-1 Garagen - direkter Zugang zum Haus
-1 Garage zur Wohnebene 1
-2 Außenstellplätze
-2 Hauseingänge
-30 m² Terrasse zur Wohnebene 1 … direkter Zugang zum
-285 m² Garten in Südwest
-Freisitz zur Wohnebene 2 … direkter Zugang zum
-Garten in Südlage

-Grundstück ist eingefriedet
-TERRASSE ... groß/ plattiert/ teilüberdacht
-Koi Karpfen Teich


SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
großes Tageslicht-Badezimmer mit römischer Marmordusche, Doppelwaschtisch und Hänge-WC

-Kunststoff-Fenster
-Isoverglasungen
-Rollläden zu allen Fenstern
-innenliegende Wendeltreppe
-massive Betondecken
-massives Mauerwerk
-Innenwände aus Kalksandstein

-teilweise 3 Meter Deckenhöhe auf Wohnebene 1

-Dacheindeckung Betonpfannen
-NATUR-SCHIEFER … exkl. Bodenbelag im Wohn- Essbereich
-sonst. Bodenbeläge überwiegend Stäbchenparkett
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

HAUS IM HAUS auf klassische Art ...

200 m² Wohnfläche mit gesamt 6 Zimmern plus Küche + Dielen + Badezimmer. Gepflegter Garten, riesige Sonnenterrasse und ein Freisitz. 2. Wohnebene, Bar-/ Fitness-/ Partyraum und 2 Abstellräumen mit direktem Zugang zur Garage.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene

-Dielen
-Wohnen
-Kochen ... mit Durchgang zum
-Essbereich
-Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer mit Marmordusche
-Gästetoilette

2. Wohnebene … separater Hauseingang möglich

-Party- oder Hobbyraum
-Wohnen oder Arbeiten … direkter Zugang zum
-Freisitz … Südlage
-Garagenzugang
-Abstellräume



PKW STELLPLÄTZE

-2 Außenstellplätze
-2 Garagenstellplätze


WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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