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Immobiliendetails

Günstige FLAT-RATE-MIETE ++ Renoviert/ Zentral-Lage/ neues Bad/ Balkon

Objektnummer13004
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche104 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BadWanne
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13004 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche104 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche104 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BadWanne
Ausrichtung Balkon/Terrassewest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

IDEALE WOHNUNG FÜR EIN PAAR

... zentrales Wohnen mit Balkon im 2.OG eines gepflegtem 3-Parteien-Hauses.

Renoviert in 2019 inklusive einem neuen Badezimmer. Sehr gepflegtes, ruhiges Haus. Keine Vermietung an Familien mit mehr als einem Kind und nicht an Leistungsempfänger vom Jobcenter, Vermietung also nur an berufstätige. Keine Hundehaltung erwünscht.

Im Haus ist im Erdgeschoss noch ein Ladenlokal/ Büro zu
vermieten ... unsere Angebot-Nummer 13003.



DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1961
Wohnfläche: 104 m²
Parteien im Haus: 3
Pauschal-Miete: 750 € monatlich


INFO BOX:
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

GÜNSTIGE FLAT-RATE-MIETE

Sie zahlen 750 € Miete monatlich inklusive aller Nebenkosten, jedoch zuzüglich Ihres individuellen Stromverbrauchs. Es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt.

*****************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-günstige Pauschal-Miete
-neues Badezimmer und renovierte Wohnung
-3 Parteien-Haus
-verkehrsgünstige/ zentrale Stadt-Lage u
-Stellplatz optional


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS: 0176-70041361

Region Niederrhein: 02161-56 62 40

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH INNENSTADT-LAGE ... mit besten Verkehrsanbindungen. Unser Angebot 13004

Zentrales arbeiten am Puls der City. Nur unweit entfernt von der Fußgängerzone / vom MINTO in Mönchengladbach. Alles nah und zentral, mitten im Stadtzentrum von MG.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ... auch Discounter oder Supermärkte sowie Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe. Vielfältige gastronomische Angebote aber, auch Märkte mit Spezialangeboten erreichen Sie fußläufig

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar. Zu Fuß kommt man auch schnell in die Altstadt oder zur Hindenburgstraße/ zum MINTO.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Nur wenige PKW-Minuten zu den Krankenhäusern Maria Hilf und Bethesda. Apotheken, Allgemein-Ärzte und Fachärzte sind zu Fuß erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie ausreichend weiterführende Schulen in der Stadt. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 950 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof in MG und auch die Autobahnen sind schnell und gut erreichbar.


++
Ausstattung: ++

2019 ... FRISCH RENOVIERT plus ein NEUES Badezimmer in weiß.
NEUE Bodenbeläge werden nach Vereinbarung noch verlegt bzw. bei Selbstverlegung mit Mieten verrechnet.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein kleiner Auszug:

-NEUES Badezimmer in weiß ... mit
-Handtuch-Heizkörper
-Waschtisch
-Wanne

-4 m² Balkon

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen ... dazu mit
-Rollläden zur Straßenseite hin

-NEUE Oberböden ... nach Vereinbarung
-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Stecksysteme

-Kabel-TV anliegend
-Kellerraum
-Gemeinschaftsräume


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

104 m² ++ 3 Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Balkon und einem sanierten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (2. OG)


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Küche
-Zimmer 2
-Zimmer 3 ... mit Zugang zum
-Balkon
-Badezimmer


NUTZFLÄCHE:

-Kellerraum
-Waschraum
-Trockenraum


PKW-STELLFLÄCHEN:

In den umliegenden Parkhäusern können Sie ab 45,-- € monatlich Dauer-Einstellplätze mieten.
Nach Vereinbarung kann eventuell auch ein Stellplatz im Innenhof des Gebäude angemietet werden.


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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